楼市传来三大消息!中国地产的历史大顶将至!?

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楼主 2022-06-19 15:53:12
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最近几天楼市风云变幻,几个大消息突袭楼市,将房地产又一次推上了风口浪尖。更有专家指出,2016年或是中国地产的历史大顶!楼市拐点将至?


楼市三个大消息突袭!


消息一:深圳规土委通报6平米房涉嫌炒作



6平方米公寓也引发了职能部门的关注。深圳市规土委表示已对这一项目进行调查,并要求当事方对涉嫌违法违规行为立即整改。 


深圳市规划国土委表示,当事人涉嫌违法违规情况包括:


1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。


2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。


另外,11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套,半天售罄的传闻不实。 




深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长唐恩明:如果是按照现在每一套的实际面积是6平方,占用公共空间的面积也是6 7平方左右,加起来实际上每一套是13平米左右,88万的售价如果折算到13平米,实际上每平方米才6万5,没有网上所说的15万这种情况。 




深圳市规划国土委通报,南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状;市规划国土部门已约谈销售方深圳中执公司,责令其全面整改。中执公司承诺与已售出的4套房产的买受人解除买卖协议,自行理顺相应经济关系;,对相关中介的经营活动进一步深入调查。 




深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长 唐恩明:发现他们这种违法行为以后我们已经采取行动,也请大家保持理性,不要传谣,信谣,我们执法队也会对种违法加盖扩的行为保持高压态势,严厉查处,严厉打击,绝不姑息。


消息二:时隔两年 南京楼市重启限购措施



除了北上广深一线城市,最近二线城市的楼市也持续火爆,近期南京房价可以用 “高烧模式”来描述,为了给楼市降温。南京市政府出台了主城区住房限购措施,并决定从26日开始执行。这次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购,刚好两年。 



最新! 限购之后再出新政!


就在限购政策实施首日,南京市政府官方网站公布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》


意见指出,一是进一步增加商品住房上市供应。加强房地产市场土地出让、开发建设、,督促开发企业严格履行开竣工合同。二是加大商品住宅土地供应。加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。三是稳定商品住房价格。严厉打击房地产市场违法违规行为,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理。



消息三:杭州调整土地竞价方式 限最高溢价150%



在另一个楼市热点区域杭州,市国土资源局昨天傍晚发布公告,宣布27日起杭州市区将加大土地供应,并调整土地公开出让竞价方式。新政特别提出,当土地竞价溢价率达到150%时,将不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场投报配建养老设施面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。 




此前,杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上,萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。


除此之外,北京、天津也出大消息!


北京:首条与河北连接的轨道线,基本确定走向。

 

城市轨道交通跨越两个省市,京冀并不是首例,上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此,北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。

 

根据北京平谷区发改委官网公布的信息:

 

轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站(东北四环,朝阳公园北),途径朝阳区、通州区、河北省三河市,东至平谷新城泃河湾站。全长74公里,设站12座,总投资约231.7亿元。

 

目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批,市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。

 

北京平谷区发改委官网公布的“平谷线”示意图。

 

三河市,是河北廊坊的下属县级市,它跟大厂回族自治县、香河县共称为“北三县”。北三县面积只有大约1300平方公里,被北京和天津包围,成为河北省的一块飞地。


 

当北京市政府东迁通州之后,北三县跟新北京市政府近在咫尺,比西四环、西五环还近。而通州区本来空地就已经不多,所以北三县就成为北京未来发展必须占用的区域。目前,北三县的城市规划已经跟通州区打通,换句话说纳入了北京市的统一规划。

 

北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下,中国三个真正意义上的,有日常通勤价值的城市圈正在形成。

 

北、上、深周边,距离较近地级市的投资价值,已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度,出乎很多人的意料。

 

天津:“外地人”在天津更难首付比例加高

 

天津建行9月22日开始执行的按揭新政:

 

1. 京、冀户籍客户,政府机关、事业单位职工或在所在地区正常交缴住房公积金的优质企业员工,征信良好可以受理贷款。即:首付比例不低于30%,利率执行基准利率0.85倍,非首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率的1.1倍;


2. 非京、冀户籍客户,具有长期稳定工作,工作三年以上,现单位工作两年以上,借款人及配偶征信良好,可以受理贷款,即:首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍;


3. 外地工作的外地人不接受2成首付。外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范围,可以继续执行最低2成首付。


房价未来怎么走?

房价上涨难抑制,需警惕过热风险


某研究院智库中心研究总监严跃进表示,基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨,抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务;二线城市也有类似的逻辑,增幅较大;三线城市继续小涨,无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市


中原地产首席分析师张大伟认为,当下资金潮下,杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现大幅上涨依然是趋势



“政策真正落地和影响交易,要到明年上半年,期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为,全国房价4月份曾步入“过热”区间,5-7月份重新回到“偏热”区间,8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题,例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。


拐点将至?16年或是中国地产的历史大顶!

海通宏观分析师姜超认为,16年或是中国地产市场的历史大顶


房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,不仅较去年暴涨,也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近,明中国居民购房或已将杠杆用到极限


并且,姜超还指出今年的地产销售或已接近历史的顶部,此外,我国老龄化趋势十分明显,消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值,再加上今年我们的月均房贷接近5000亿,每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明,中国的房地产会在不久的将来迎来拐点







新闻多看点

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根据统计,上周(9月19日至25日)本市市内六区二手私产住宅日均成交397套,环比下降4.0%,市内六区中除河东区外,其余区域日均成交量均环比下降。当前买卖双方对于价格的分歧很大,部分房源甚至挂牌近一年仍未成交。







来源:央视财经、中国经济网、中金在线、@天津发布





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