昨天，凤岗楼面价都2.83万了，中海拿下！专家称新房售价将高达4万！

（与深圳龙岗一路之隔位置优越，生活配套完善）

昨天上午10点，凤岗官井头地块将公开出让，金地、益田、龙光、中海、光大、碧桂园、保利、平安、万科、招商10家房企进行了154轮竞拍，为了临深这块地争破了头！

最终由中海地产夺得最终成交价29.22万，配建的保障性商品住房为3.64万㎡，可售面积楼面价达2.83万元/㎡，刷新东莞记录！

新房单价预计会达到4万，4万！确定不是深圳直辖吗？政策重压下，依然看的出开发商对临深优质土地的饥渴。

业内观点

1、开发商想要拿地继续在市场上运作的话，选择临深比较容易进入市场。

2、可售楼面价2.8万，算是比较高了，新房单价预计会达到4万，对近期莞深的一些新盘，有提升信心的作用。

3、2.8万这个价格，让购房者的压力变得更大，大家对入市的判断也会产生变化。

4、总体来说，深圳的房价很难下跌，尽管政府出台了一些政策。购房者在遇到合适的房子，还是会果断下手的。

1、2.8万楼面价，创新高了，天哪。反正我的一贯观点就是说：一线城市旁边的这种地级市、三线城市，可能未来都是很不错的，因为地铁带来这种城市圈的概念吧。

2、凤岗离深圳很近，凸出到深圳里来的，东莞最南边的三个镇到深圳市中心的距离，那都比北京六环到天安门的距离还要近，这基本上是同城的感觉。

尤其是凤岗，凤岗是凸进来的，比龙岗离福田、南山那边感觉还要近，所以拍出这个价格肯定也是应该的吧。

3、深圳公布的十三五住房规划中已经很明确告诉大家，深圳提供不了那么多房子，那么多人的话就需要往东莞或者惠州。

深圳市也在跟这两个城市修建地铁，通过轨道交通把这么多人疏散出去，所以我觉得拍出这个价格也不奇怪。靠近深圳的这些镇，长远是看好的。

1、这么多一线开发商都来竞拍，说明临深是大势所趋，之前，临深第一波红利被碧桂园、万科吃到了，现在其他开发商如梦初醒，这么多开发商都看好临深，购房者怎么办，我只能帮你们到这里了。

2、凤岗这块地有它的特殊性，虽然它的行政区域是临深，但离龙岗仅一路之隔，其实它的定价标准是参考大运新城片区的。

3、该地容积率不到2.0，将来很有可能是建别墅的，所以2.8万的楼面价不能说太高，你不能把它和周围的高层相比较。

1、中海必须加大在大深圳板块的布局，再不拿地，就要被挤出深圳了，那就相当于丢失了中海起家的根据地。

2、说明在资产荒的大背景下，大型企业依然看中深圳及临深板块的机会，资金将进一步向一线城市聚集。

3、2017年，旗帜鲜明地看好临深板块，尤其是与深圳有轨道交通衔接计划的板块！

1、说实话，看着网络上的每一次报价，旁观者都是一次惊叹！

2、供应短缺，房价反弹上行压力极大，东莞楼市不能不防！

3、以中海地产的操盘实力，结合本地块的规划属性，中海很可能在这里打造出一个类似尖岗山中海九号公馆那样的顶级豪宅产品。

将来中海作品和益田玫瑰府邸别墅，一起组成大运中心“硅谷”高端人群居住区的愿景，值得大家想象。

4、目前凤岗镇的可售新盘如恒大绿洲、名流印象等都已经全面进入尾货阶段，全镇楼市几乎零库存状态。

与本次拍卖地最近，产品类型最相似的是益田集团的玫瑰府邸别墅。190平米左右的小别墅，仅剩约10席，售价1200万元起。