拿的地块有个停车场！ 雅居乐龙丰项目吃了个哑巴亏？

2016年8月9日，雅居乐下属子公司深圳雅生实业有限公司，以总价2 .19亿元，溢价率192%斩获龙丰金榜路地块，2017年初，该地块命名为御宾府获批。

雅居乐方面表示，去年9月已缴清土地出让金，11月取得《不动产权证书》，但雅居乐方面尝试现场初步排查时，遭到金辉新苑物业人员的强烈阻挠，而且金辉新苑项目开发商惠州南怡实业有限公司将地块现场全部围蔽，明确拒绝雅居乐方面进入地块，还提出巨额赔偿。3.02万平方米地块上停车场占了1/5，不拆肯定无法动工。

南都记者依照此前惠州市土地交易中心给出的地块图看到，朝金榜路方向，唯一的进出口是金辉新苑的停车场入口，御宾府地块呈三角形，有座偌大的临时建筑，相关知情人证实，这是当初金辉新苑的开发商为解决业主停车难问题租用地块建的临时停车场。该停车场在地块的西南角，近6000平方米，拍地公告显示，该地块产权属性清晰。一位匿名知情人称，金辉新苑的停车场落成已经10年之久，金辉新苑肯定要求赔付。

针对金辉新苑的停车场问题，昨日，惠州南怡公司相关负责人表示，公司并非是在雅居乐摘牌前抢建，而是早在2002年就和土地的所有方惠州林场签订了合作协议，用地面积18000平方米，租期70年，由南怡公司按月支付租金，且约定使用一年后开始收租金。上述地块中，停车场面积约8000平方米，山顶公园面积约10000平方米。

南怡公司提供的材料显示，2002年惠城区人民政府办公室已经批复，情况属实。而且在2005年，南怡公司将停车场以及山顶公园进行了适度围蔽，当初规划停车位240个，减去部分物业用房，还剩下224个，其相关负责人表示，租用惠州林场地块作为停车场也是为了解决金辉新苑业主停车难问题。

2014年惠州国土资源局与地块原权益方东江林场签订征地协议，2016年雅居乐摘牌成功。南怡公司否认了雅居乐方面索要高价的指责，其相关负责人表示，双方可以聘请第三方评估公司，进行估价协商。

市局龙丰执法队相关负责人说，根据出让协议，应该由竞得者负责地块上的附着物，谁得了这块地，谁就要负责清理。这个停车场的问题确实存在，但没有办法进行定性，其涉及到东江林场，惠城区政府有批文，停车场是2003年建设的，据了解，国土部门曾组织雅居乐和惠州南怡公司谈了很多次，都是因为价格谈不拢。

雅居乐方面证实了上述说法，其相关负责人表示，南怡公司按照造价、借款利息算出了四五千万元的赔偿价，最后谈到了两千多万元。雅居乐方面表示，按照相关法律法规和挂牌条件是没有纠纷的净地，不用承担额外费用，但是按照评估，停车场仅有数百万元价值，双方没法谈。

雅居乐方面出示的挂牌出让须知第4项第三条显示：现有附着物清理由竞得人自行负责，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律纠纷，具备动工必需的其他基本条件，对此雅居乐方面质疑，地块上权属尚不清楚，相关职能部门挂牌是否合理。

对此惠州市国土资源局相关负责人解释，这个停车场是临时建筑，但也曾办理了临时批文，政府就不能再对地块做补偿。上世纪90年代该楼盘曾经烂尾，后来复工了，地下停车场没办法再挖，为解决业主停车问题，就在后面的山上申请建了临时停车场。现在没到交地时间，但国土部门一直在积极组织双方去协调，虽然有分歧，但还是希望双方能各退一步。