膜拜！她在惠州和深圳有5套房产，你说买掉哪套房子更合适？

• 龙岗中心城一套89平米小三房，一手房，自住，带普通公立学位房，市值310W，欠款61W，贷款30年，已还款5年，月供3000，如果出租的话，租金可到3800，房子自评：户型好，南北通透，装修一新，交通尚可，但周边环境比较杂乱，学位一般；
  

• 南山科技园一套34平米单身住宅一房，二手房，带南山外国语学位房，出租，市值230W，欠款150W，贷款18年，已还款三个月，月供10000，月收租金2700，房子评价：老破旧小，但交通方便，地段好，学位好；

• 惠州博罗小镇上自建房一栋，350平米，市值120W, 底层商铺出租，月收租金500，二楼以上房间平时空置，过年过节回去小住；

• 惠州博罗小镇临国道处80平米的宅基地一块，空置未建，市值35W;

• 惠州博罗小镇属下的农村宅基地一块，100平米+，未建，市值不详，(估计也不值啥钱)。

 

图片来源网络

本人34岁，工程师，深户，已工作10年，除了最开始的2年在外地工作，之后的8年一直在福田上班，今年开始辞职在家休息准备二胎，预计未来两年无收入，如果去工作的话，年薪可以有18W+；LG，工程师，深户，32岁，已工作9年，之前一直在南山上班，现在在坪山一家房地产公司做技术管理，年薪30W+；目前家庭存款不足10W。我和我老公均有社保，商业保险，住房公积金，LG公积金账户曾提取过，目前余额1万左右，我的公积金账户有6万多，未曾贷款，未曾提取过。家中有一个3岁小女孩，公公婆婆跟我们一起住龙岗，他们帮忙做家务，带小孩，很给力，一家人生活和睦，相处融洽。婆婆无收入，公公每个月有1000多退休金。老公有三个姐姐一个妹妹，均已成家。我有一个弟弟，已成家。

 

好处：适合小孩读书，亲戚间走动

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在小孩上小学之前，卖掉品质稍低的龙岗自住小三房，其它物业不动，加杠杆换个小区环境和学位稍微好一点的龙岗三房自住。从生活环境来说，龙岗中心城的绿化环境还是不错的；从就业来说，我们这个行业在龙岗的工作机会也是有的，随着马书记的1.4万亿的东进战略，可以说机会大把，只是待遇和发展空间跟南山相比有一些差距而已；从情感方面来说，家里的亲友很多基本上都是分布在龙岗，惠州，河源，如果住在龙岗的话，亲友们走动，我们一家人回老家小住什么的都很方便。

优点：工作发展机会大

缺点：不方便亲戚间走动

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在小孩上小学之前，卖掉龙岗小三房和南山科技园学位房，在南山买一个500W+的普通小三房自住，举家搬迁南山，工作也换到南山。就房贷压力而言跟目前现状差不多，南山的500W+价位的小三房品质估计很很一般，但是南山的优点显而易见，学位比较好一些，房子升值空间大，深圳好多大的房地产公司总部和大型建筑设计院都在南山区，就业机会多，个人发展空间较龙岗大；以前一直都在福田南山上班，工作上人脉资源在关内多一些，但是亲友们走动起来就没有在龙岗那么方便，回一趟老家也稍远一些。

 

优缺点同上

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卖掉南山科技园学位房和惠州博罗空置未建宅基地，在南山买一个400W以内的小两房，投资出租或以备将来换工作到南山那边可以一家人拥挤自住，小孩也可在南山读书。南山现在的34平米学位房虽然也有投资空间，但是毕竟老破旧小，无法自住，租金回报也不行。买小两房这个方案目前看似比较中庸，好处就是我们就业选择多很多，无论在深圳东部，西部哪边工作发展都可以，哪边都有地方落脚，比较机动灵活，其实质却是最为激进的方案，以后有机会还得要折腾，还得要慢慢攒钱换大房。

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深圳的房子都不动，就目前这么着，安心在龙岗上班，小孩将来读书就用自住这套房的学位，两年后我开始上班，存钱将惠州小镇空置未建的宅基地简单建起来，出租，收益不高，但将来可能有拆迁，征收的期许。自建房这个考虑是因为现在农村小镇的宅基地也蛮紧俏，卖出容易买回难，而且老家国土局有个远房亲戚在，一直催我们建，说趁他还在位子上，建好了就帮我们把房产证弄好，不然怕以后万一政策一变，不知道那块地还能不能让建房子。

适合未来养老，但对投资没帮助

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深圳的房子不动，博罗小镇的空置宅基地卖掉，在博罗农村空置的那块宅基地建房子，博罗农村这块宅基地，环境不错，山清水秀，门口有一口小水塘，有一小片属于我LG家的小树林，种有竹子，荔枝树，老龙眼树等，农村还有几亩地，是个很适合我们以后退休养老自住的地方。不过这个想法太遥远和缥缈，最没建设性，纯为生活享受建的房子，以目前我们的状况还没达到这个境界，基本上不予考虑。

思前想后的，很难抉择，房子，我们到底该朝着哪个方向努力呢？

@zzlzlx：建议龙岗89平310万，感觉可以卖掉，换好点的物业，南山的，感觉也可以卖掉换好点。