观察者(19)-中国几个正在逼迁的城市

本文说的逼迁，指的是由于本地人自身的努力程度不够而导致的支撑不起本地的物质消费，逐渐被本地淘汰，而出现的人口外迁现象，是城市人口更替/迁徙的过程，并非指钉子户强拆逼迁。。

这里先讲几个已经出现的几个城市的故事吧。

旧金山（美国）

   旧金山是硅谷所在地（微软，Google，Twitter，Uber，Adobe等N多高科技公司都在这里），由于外来高端人才涌入（我们称之为技术星人的入侵）和大量上市企业入驻以及富人投资等大大抬高了这里的房价和消费，导致区域地价物价变昂贵，本地原住民的收入不但跟不上节奏了，而且远远被超越了；本地原住民的新生代们的收入支撑不起本地的消费了，只能被迫迁走，往外地发展了。

伦敦（英国）

    这个被戏称为“法国的第五大城市”的英国首都也是够奇葩的。非英国国籍的人已经占到了伦敦总人口的40%。伦敦的房子一直以来被外来富人购买并逐渐抬高，主要是俄罗斯人，美国人，法国人，中国人，阿拉伯人。位于伦敦市中心泰晤士河南岸的Battersea电站在停运多年后，计划改造为住宅单位，还未建成就已经预售75%出去了，50%的买家来自中国。不少伦敦本地人听闻此事后，开始把这个地区称为第二个“中国城”。法国因为95%的高额税率导致了法国人都跑到伦敦买房。而伦敦土生土长的本地人呢，除了老一辈人继承下来老房子，新增的新生代人口如果要买房子都只能到伦敦周边、价格相对便宜的城市去购买了。

香港（中国）

    香港的房价在2015年已经被深圳逼平了。但是在前几年的时候（还没有社保限制时），香港房价一直远超深圳，导致无数在香港买不起房子的年轻人在深圳买房子，于是就出现了一批 在深圳住，在香港上班或上学（小孩）的人群。

正在被逼迁中的城市

北京,  深圳，上海

     这三个城市的房价2016年也达到了一个暂时的高峰，但是人口的平均收入并不高，这就导致了 房价/收入比 非常大，这个比值越大，就说明人们需要花更多时间的劳动才能买得起。 举例：比如深圳香蜜湖房价按15万一平米，而深圳市2015年平均月薪是7630元。那么需要不吃不喝在深圳工作 19.65个月才够买一个平米，而且月工资支付不起按揭额。（其实深圳的趋势几乎和旧金山的技术星人入侵导致是本地人外迁完全类似）

那么问题来了，勤奋的人们致富了在这里扎根了。而本地人的新生代们（儿、孙辈)他们长大后（比如90后们，00后们），面对着自己出生地动辄千万的房价，如何买得起？ 当他们到了适婚年龄只能选择在周边低价城市去购买。比如：上海的周边城市如昆山，苏州   北京的周边如 燕郊，廊坊， 深圳的周边如 东莞 惠州（莞惠楼市超过一半为深圳客购买）。

（北京深圳上海是高智精英的舞台，平庸者只是配角或临时工）

  再回头思考一下，这批新扎根在这座城市的人们，十~二十年后他们的下一代又该面临什么样的房价呢，或又会重复上演着人口迁徙，向周边辐射的过程。（当然作为父母有条件的话提前为子女在本地买上几套房子也是一种解决办法，可是他们的下一代呢，下下一代呢，终究是逃不过）

（当然本文说的其实是反向迁徙的过程，由高往低的方向，我们称之为逼迁；其实在中国一直存在着正向迁徙，比如三线城市的强群体往二线城市迁徙，二线城市的强群体往一线城市迁徙，一线城市的强群体移民国外，正向迁徙我们称之为逃离。物竞天择适者生存的自然法则放在这里也适宜用）

逼迁现象，也会在其它城市也会逐渐显现出来。

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