2017年南通楼市步入”抢房大战“一票难求?看完这5大内幕你就秒懂了!

发表于 讨论求助 2022-08-05 12:43:46

新浪乐居讯

 随着楼市调控不断升级,市场上升势头持续居高不下,在各地抢房一票难求盛况之下,限购大军依然沦陷不止;继3月24日厦门率先发布限购新政之后,福州、杭州、惠州、常州等城市相继跟进,4月11日,扬州也加入了“限售”行列,整个限购大军再次壮大,楼市一片热火朝天。

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南通“限购”也不远了? 试水“新政”举措多


在这种大环境影响下,南通也开始蠢蠢欲动“试水”,自3月29日出台了《关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房最低首付款比例的意见》规定购买二套住房的申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整至40%后;4月1日,启东市又猝不及防发布了《市政府办公室转发市住建局等部门关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见(试行)的通知 》,规定非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易等内容,引起业内外一片哗然;随后启东局会同启东市住建局、发改委、、行政审批局共五家单位还联合出台《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见(试行)》,稳定市场价格,规范市场秩序。


而南通虽未也出台相关新政,但4月12日,南通国土资源局公布了《南通市区(不含通州区)2017年度经营性用地供应计划》,旨在加大普通商品住房用地供应,促进房地产市场健康发展和社会经济平稳运行,合理确定2017年度市区经营性用地供应计划……这一系列的举措,让大家对南通“新购”新政更加期待,不妨拭目以待。

虽然新政被传得言之凿凿,但对于广大购房者来说,认清眼下的南通楼市现状才是最为关键的,这样也好“对症下手”?不妨来探探行情吧!


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各大房企集中入市 购房者热情高涨


据新浪乐居网统计,金三南通楼市开盘加推项目非常之多,各大热销楼盘纷纷发力、形势一片乐观,各大售楼处现场更是人满为患壮观不已,很多人还专门为买房连夜排队……据不完全统计,3月份南通市区大大小小的开盘项目超10余个,诸如中央商务区、万科城市之光、中南漫悦湾、世茂新界等楼盘均开盘几小时即售罄,这架势着实令人恐慌。此外,二手房市场购房人群也热闹不已,尤其是学校周边房价更是直线上升,据官方数据发布:南通崇川区一天买卖188套,“学位房”卖到2万每平米,简直令人咋舌……此等场面堪比抢房大战,诸多市民笑言:今天,你买到房子了吗?

截止到4月13日不完全统计

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抢房之下!南通房价均价11438元/平米 直逼苏州位列全省第三


在如此火爆的需求影响下,南通的房价也是与日俱增,继去年11月份以2.71%的涨幅位居全国首位之后,最近的房价又要上天。据人民网近日公布的江苏13市房价(整体均价)数据显示,南通房价已突破万元大关,最新均价11438元/㎡,直逼苏州,位列全省第三,令人震惊。


据了解,2006年南通市区住宅平均售价为3404元/平方米,时隔10年,2016年前四个月南通市区住宅均价为8222元/平方米,10年来房价上涨幅度达141.54%,为2006年房价的2.42倍,如今,南通均价11438元/㎡,11年的时间,南通房价上涨236%,房价节节高升,依然挡不住广大市民的置业热情,不得不服!

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成交频遇冷另有隐情?房企火力全开助推市场


各大房企锣鼓喧天态势下,那么成交数据又是怎样呢?据新浪乐居数据监控统计,2017年一季度南通市区新房成交总量为5306套,同比2016年一季度下跌18.10%;而进入4月份的首周,4.1-4.7期间南通楼市新房成交再次下跌,成交总量为274套,比前一周减少589,环比下跌68.25%。或许大家会认为,在楼市如此热火朝天的情形下,成交量数据显示却下滑,这主要基于大部分人群清明小长假期间人口流动有关;加上部分项目存在房管局未集中备案及数据更新滞后问题,导致购房者们观望情绪加重,其实精彩戏码还在后台,各大房企项目加推蓄势待发。


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南通各房企火力全开欲厮杀 20余楼盘蓄势入市推新品


据悉,南通市区普通住宅库存量虽仅够供应不足两月,但各房企加推新房源举措不断,接下来多个项目将密集入市,据新浪乐居网不完全统计,接下来几个月将有20余楼盘将入市“厮杀”供购房者选购,三大区域热销楼盘均有上榜,其中崇川区与港闸区加推房源占多数,而且在这些项目当中,新品也不在少数,可见市场热度依然不减,未来几个月势必将会掀起一片腥风血雨,这对于购房者来说也是一大利好之事,不妨根据自己的需求来进行对比考量下手。

截止到4月13日不完全统计

不难看出,在各种大大小小的“限购”新政围攻下,南通楼市依然稳健发展,购房者们对于市场的需求量较为强烈,房价依然呈现上涨趋势,成交上涨指日可待。那么,接下来南通还会出台“新政“吗?楼市走势又将何去何从呢?不妨来看看业内大佬们怎么说?


南通接下来是否出台“新政”?有业内认为认为,不管新政出台与否,只要市场供需平衡,楼市自然可稳定、健康发展;广大购房者最重要的是以平和的心态来面对楼市现状,克而瑞秦总表示:从消费者的角度出发来看新政有无影响,可以分为两种情况,一种情况为自住,自己居住的房子视自己的需求而定,该买就买,没什么可以担心的,不存在升值贬值一说。另一种情况就是投资,算清楚投资回报率,看中长期发展,选择对自己最有益的方式。


至于南通楼市未来发展趋势,大部分业内人士表示:总体来说,南通楼市目前呈现上升势头,广大购房者们置业热情也非常浓烈,未来主要还是以稳健、健康发展为主,新政或许会在合适的时机不期而至。


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