自住客比例上升 20亚湾新房二手房收金400亿

       受深圳高房价购房者外溢，以及片区交通、基础配套等不断投入完善，大亚湾楼市在过去两年迎来黄金时代。据来自大亚湾房协的一份数据，2016年大亚湾新房成交超过4.5万套，成交总金额达到378亿元，均创下历史的峰值。另外，二手房方面成交超6400套，总收金28个亿，同样是大亚湾的新纪录。

       值得一提的是，无论来自大亚湾房协还是第三方家家顺的数据，在大亚湾的购房者用于自住目的比重远超于投资客。

       据大亚湾房协对外公布的数据显示，2016年大亚湾区新房成交45401套，成交总金额为378.22亿元，上述两项数值同比2015年分别上涨7.86%和64%。

       需注意的是，2016年大亚湾新房成交套数比2015年全年增长不到1成，而成交总金额却大涨超6成，由此可见成交总金额涨幅远大于成交套数，是受到大亚湾在2016年房价大幅上涨影响所致。尽管大亚湾房协并未公布2016年全年大亚湾的新房成交均价，不过在惠州新政发布当月2016年10月份，大亚湾新房均价达到12639.3元/㎡，创下历史新高，而2015年全年均价仅为6190.7元/㎡。

       通过大亚湾房协的数据得知，除春节2月份以及新政后的11月份成交套数较少外，其余月份的成交套数均在3000套以上，不过数值最高峰则出现在2016年的第一季度，1月份新房成交4813套，为2016年大亚湾新房单月成交的记录，3月和6月份分列2、3名。

       在成交金额方面，创下新房均价历史新高的10月份，同样创下成交金额50.81亿元的记录，2016年全年除春节期间的2月份成交金额低于10亿元外，其余月份单月成交金额均超过25亿。

       对于2016年大亚湾楼市，大亚湾房协也向房掌柜详细分析到，第一季度保持较高的成交是受2015年楼市大热影响，购房者积极入市，致1月和3月均处于成交高位，市场热度始终不降温。不过第二季度大亚湾楼市受深圳“3.25政策”的影响，导致成交有所下滑，市场进入调整期，但房价却稳中有升。

       受新房供应影响，第三季度新房成交套数不及2015年，但市场升温明显，房价同比去年也有较大的增长。到了第四个季度，通过“金九银十”的铺垫，房价在10月份突破新高，但惠州新政的出台也使市场观望情绪出现蔓延，但随着形式的逐渐明朗，调控一个月后市场区域稳定，成交回暖。

       除了新房各项数据获得丰收外，大亚湾区二手房成交数据也颇有亮点。据大亚湾房协数据，2016年全年大亚湾二手房共成交6420套，而去年同期数据仅为1775套;销售总面积达到69.68万平米，同比去年大涨152%;而在成交总金额方面，28.05亿元的总收金也比2015年大涨208%。

       对于大亚湾二手房成交大幅增长，业内曾向房掌柜表示，大亚湾一手价格飙升和价格高企，或是导致投资、自住客转向二手房的原因。当前大亚湾不少项目的二手房价格低于新房，对于购房者来说，购买价格过万的新房，还不如选择价格较低的二手房。

       如龙光城在房掌柜新房项目显示的最新单价1.5万元左右，其二手房在网上普遍报价仅为1万-1.2万左右;另一楼盘卓越东部蔚蓝海岸的新房最新单价为1.47万元，其二手房的价格约1.1万元。

       随着大亚湾与深圳多条道路的打通，厦深高铁开通深惠高铁捷运等利好，往返深圳和惠州的时间大大缩短，也将吸引越来越多人前往大亚湾定居。

       据大亚湾房协在2016年初公布的数据，在2015年成交的购房者中，超过一半买家购房目的用于自住，纯投资客户仅占一小部分。其中，惠州南站新城纯自住购房者已超过7成，而澳头和西区的比重分别为6成和5成。

       而2016年成交的购房者中，用于自住目的的购房者比重则进一步增长，数据显示，在惠州“10.6新政”出台之前，自住客比例为72%，而新政后则上升至81%。而两者兼顾和纯投资客的比例则有所下滑，其中纯投资客占比仅为1成。

       另外，惠州“10.6新政”也同样给客户属性带来一些变化。新政出台前首次置业的客户比例为71%，新政后该部分客户比例上涨至77%。

       尽管过去两年大亚湾楼市高速发展，各项数据方面均有大幅度的提升。但大亚湾房协认为，开发商仍需冷静理性分析当前市场环境，随着深惠融合实质性进程加快，湾区市场的深圳属性将会进一步加强。不过因政策环境的趋紧以及新房大量集中入市供应增加，2017年大亚湾楼市市场竞争将加剧。另外，自住客的比重增加以及入住的人口越来越多，对于城市基础设施配套压力也将增大。

       而对于2017年大亚湾楼市，大亚湾房协则提出三点建议。首先，把握市场节奏，合理定价和销售，避免因价格上涨过快而导致调控加码，而当前大亚湾单价1万元左右的项目，会更受购房者的青睐。其次，开发商应冷静理性开发，警惕市场波动风险，保证资金回笼和资金流的安全。最后，开发商需诚信经营，注重品质打造和品牌运营，避免不必要的矛盾和纠纷。