【21世纪】中国房价涨跌分布图:下半年投资最靠谱的参考!!!

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楼主 2022-05-12 07:59:15
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(数据:中指院;制作:邦地产)

根据中国指数研究院发布的2016年7月和2015年7月的全国房价数据,邦地产制作了一张“7月全国房价涨跌地图”。


从中我们可以看出,2016年7月房价同比上涨的有62个,下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~



三大城市群涨涨涨



据邦爷观察,房价涨幅上涨主要集中在珠三角、长三角以及京津冀地区的核心城市。


同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。


其中深圳涨幅超过4成,东莞、惠州一年的涨幅也超4成!


而东北、西部地区的城市房价表现并不乐观。





有实力就瞄准第一梯队



通过对比观察上述地图,邦爷认为,未来中国房地产的投资第一梯队是珠三角、长三角以及京津冀地区的主要城市。


而且,在都市圈和城市群发展之下,核心城市有强大的经济产业支撑,房价上涨强劲,但周边的城市也不容忽视,它们会成为经济产业以及房价溢出的受益者。



有机会可占位第二梯队



第二梯队为中部省会城市。从过去一年的涨幅情况来看,投资中部省会城市均能获得较为理想的收益。


更重要的是,高铁时代到来,这些城市可以依靠高铁的交通枢纽利好,获取相关的经济的红利,具备投资前景。



第三梯队谨慎退出



第三梯队为东北三省以及广大西部地区,基本上属于投资禁区,如果不是已经被套牢,还是减少布局或不进入为好。


投资这些地区的房产,基本等同于主动选择资产贬值,因为它们没法跑赢人民币贬值以及物价涨幅的可能。




另外,邦爷提醒,并非房价上涨的城市,房产就一定具有投资价值。


现在大家投资房产,很重要的一点是为了资产的保值升值。在通胀阶段,是否保值就对比着CPI来看吧,不过现在还需要对比M2。跑赢了,就有投资的价值,跑不赢就谨慎选择。(附:6月末,M2同比增速为11.8%)

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