10年房价涨3倍!看看惠州这些年的涨价历程

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楼主 2021-02-21 07:03:22
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回顾惠州楼市近十年的发展历程,虽然不像北上广深那般瞬间暴涨,那些年投资房产的人基本都赚了。当然也经历过楼市低谷,但比较之下,低迷之势显得微不足道。惠州亦是如此,跌跌宕宕,但始终以相对平急的态势上浮着,直到2015年底至2016年初......我们一起回顾惠州楼市的十年历程。


2006年,惠州楼盘均价多为3000元/平


据了解,2006年惠城区共有106个楼盘在售,预售面积共210万平方米,这些商品房均价在2600元/平方米至4000元/平方米之间,4000元/平米的房子已属于我们所说的高端盘。


据媒体报道,当时的楼市也经历了“冰火两重天”,上半年楼市陷入低迷,7月份楼市均价一度低至2404元/平米;然而,一进入8月,则是一路高歌,创下了接连5个月单月房价过3000元/平米的战绩。其中,10月份的房价更是高达3537元/平米。


2007年-2008年,楼市首次大逆转


2007年,惠城区商品房预售均价为4732元/平方米,全年新房预售总金额达114亿元,较2006年同比涨70%,火热程度可见一斑。也就是在这一年,惠州楼市单月均价首次突破6000元大关。


2008年初惠州楼市的销售均价维持在4600元/平米上下,随后楼市便“每况愈下”,到年底,整个市场的实际价格甚至都在向3字头看齐。有媒体称,一年内房价经历了从5,4,3向2探底的趋势。12月21日,国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”,于是调控开始了。



2009-2012年

楼市调控时代,均价跃上6000元


随着4万亿元投资的到位,股市、楼市又开始了新一轮的攀升。


从2009年3月份开始,受国家优惠政策等利好因素的影响,房价稳步上涨,根据相关数据显示,该年各项数据均有较大突破,房价基本稳定在5000元/平上下。随着“国四条”祭出,个人住房买卖营业税免征年限“由2改5”,这无疑为当时的楼市再添一把火!




随后,国家一系列与房地产相关的政策密集出台,如调控出台、房产税呼之欲出、二套房首付比例调高等,但这一切,无阻惠州楼市向前发展,此时的房价已是我们熟悉的6字头。

2013年,上半年二手房井喷

下半年受“钱荒”烦恼


这一年,笔者刚接触房地产行业不久,当时发生的一切让人印象深刻!2013年上半年,“国五条”出台,其中尤以对二手房交易征收20%个税最为轰动一时,在地方细则出台前的两个多月时间内,二手房井喷式大爆发。大量业主抛售房源,中介公司全城出动,有房产中介称,这两个月的收入抵得上以往半年,甚至更高.....



但后续的事实证明,政策的效力远没想想像中的大,仅仅一种跟风恐慌性的买卖。然而,这一年,也不是一帆风顺,下半年的“钱荒”,让购房者贷款难度增加,无疑打压了他们入市的积极性。


但是,新房方面也有突然袭击破。据惠州市统计局的数据显示,2013年全年惠州商品房销售面积位居广东省各地级市第二位。此时,全年成交均价为5762元/㎡。


2014-2015年

降价潮,仲恺、水口片区崛起

时间越来越向现在靠近,近两年的楼市大家或许都还历历在目,这两年楼市可以说在波澜不惊中渡过。这两年,仲恺、水口片区崛起了,大量楼盘入驻,让置业者有了更多选择。




2015年下半年,堪称近10年最佳的购房时机之一

到了2015年下半年,央行救市组合拳频出,从“930新政”,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,意味着认贷不认房正式实施。之后便一发不可收拾,利好政策不断出台,这个是期,堪称近10年来最佳的购房时机之一。

2016年惠州楼市开启疯狂模式

房价涨幅超2000元/平


2016年,疯狂的开端!惠城区多楼盘价格拔高近2000元/平,惠湾片区万元以下楼盘几乎绝迹,直奔2万元大关!这股势头一直持续至6月份,房价涨势才有所放缓。但此时,房价已经上升至高位。据中国指数研究院数据显示,此时的惠州楼市均价为8644元/平方米。



另外,据惠州中原地产数据显示,下半年预计惠州全市范围内新增住宅供应约800万平方米集中入市,而上半年惠州全市新增供应量仅为372 .91万平方米,面对如此大的供应量,上半年“房荒”的局面应该不会再出现,购房者买房可以有更多的选择。


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