深圳客撑起的一座城 大亚湾十热盘实探分析

发表于 讨论求助 2022-07-13 07:52:14

编者按:2016年的惠州楼市可谓是跌宕起伏、剧情连篇,政策频出,从前三季度的利好、到最后一季度的冷淡收场。2017年新春伊始,惠州楼市现状如何?开年后会不会有新的变化?


惠州房天下特此策划《春风里——百盘争俏 谁主沉浮》,走访惠州六大区县,实探各大热盘,摸底惠州楼市,给购房者2017年开年置业提供参考,抢占购房先“鸡”!





楼盘集中分布 带装修、房价过万已是常态


2016年前三季度,大亚湾房价上涨势头猛,从年初的8字头涨到了1.3万元/平米起;四季度各政策频出维稳房价,整个惠州楼市进入调整期,大亚湾房价止涨。那么,大亚湾在售热盘的最新报价如何?据惠州房天下实探,走访的10个热盘中,价格多维持在1.2-1.3万/平米,而带装修成为大亚湾楼盘的标配。



大亚湾热盘报价


楼盘分部方面,西区楼盘最多,现有超过20个项目在售,区域更靠近深圳,临深片区也多指这片区的部分楼盘;万达广场、灿邦新天地等商业配套就坐落在这个区域,今明两年这些商业体开业后,该片区的商业将有一个质的提升。其次为中心区跟澳头,中心区临近高速出入口,可直接上高速去往深圳或惠城等热门片区;澳头作为大亚湾的老城区,商业配套、教育资源比较充足,还有滨海资源,是大亚湾生活气息比较浓厚的一个区域。



万达广场


灿邦新天地


大亚湾 深圳客撑起的一座城


近两年大型房企纷纷布局大亚湾,如碧桂园、万达、新力等,新力首次进驻惠州就在大亚湾拿下超10个项目,今年预计将有5个项目启动。除了新楼盘遍地开花,刚刚交房的新社区也是多了不少,看起来有了“城的规模”,今日的大亚湾城市发展,大有“三日不见当刮目相看”之势。房子有了,那么人气跟配套是否能够跟得上建房子的节奏呢?


据惠州房天下实地走访,大亚湾约80%的购房者来自深圳。说大亚湾楼市是深圳客撑起的,完全不为过。在深圳“东进战略”的推动下,深惠交通利好频现,厦深铁路捷运化、地铁14号线工程已启动、高速部分免费,这些对于深圳客在大亚湾买房无疑是一大利好。


区域配套方面,大亚湾万达已确定11月24日开业,灿邦新天地预计2018年9月开业,大润发、天虹等也即将开业。虽如此,大亚湾的商业相对于建房速度还是偏弱。


说完商业,再来看看医疗跟教育配套,医院新建立比较知名的应该是惠州市中大惠亚医院,该医院位于大亚湾中心区,是一所按“三级甲等”标準建设的公立非营利医院。



惠州市中大惠亚医院


学校里面,比较好的学校都在澳头,如澳头一小、澳头中学等。文化配套里面,大亚湾儿童公园应该是大亚湾儿童教育一个比较亮点的建设,据了解这将是惠州首个大型儿童公园, 总面积约38.15公顷,预计将于今年六一开园。



大亚湾儿童公园效果图


一座城市,想要留住人,还需要有企业支撑,据了解,大亚湾的知名企业有中海油、壳牌、比亚迪等,但相对深圳来说仍是少之又少,深圳“东进战略”,将会把深圳的部分产业东移,这对于把人留在大亚湾确为一利好。 



大亚湾产业分布图



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