深圳房价触顶下半年或微跌？！

重点来啦！日前，国家统计局发布了2016年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是，在这一组数据当中，多个关键性数据出现了回落的态势。

多位房地产行业分析人士表示，回落并不是下降，下半年保持平稳。在被质疑是否已出现拐点之说时，分析人士对此给出了否定的答案，“拐点之说并不准确。”

报告显示，2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，扣除价格因素实际增长8.0%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

此外，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5 .3个百分点；商品房销售额48682亿元，增长42 .1%，增速回落8 .6个百分点。

值得关注的是，在这几个关键性数据当中，出现了“回落”迹象。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，回落并不意味着下降。相比2015年“3·30政策”之后所带来的放量，今年1-6月的表现明显后劲不足，市场因此蔓延出“悲观”情绪。

同时，龙斌并不赞同“拐点之说”，“下半年三四线城市去库存仍然是主流，而一二线城市价格将处于稳定区间。”

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“今年上半年的房价上涨是非常明显的，超过了14%。房价上涨使得部分购买力不足的客户暂时退出市场。”

链家研究院分析了1-6月市场成交量整体放缓的原因，“一季度以来高速增长主要来自于今年信贷投放的扩张，信贷扩张一方面降低了购房者门槛，增加了购买能力，另一方面提高了房价上涨的预期，导致大量刚性需求和改善性需求集中入市。”

“然而，这种火爆状态不可持续。”链家研究院认为，二季度以来，货币政策的边际收紧迹象改变了消费者预期，对成交量影响较大。此外，考虑到去年基数逐季度回升以及部分城市开始启动“限贷”带来的抑制效应，下半年销售增速将进一步回落。

如何理解市场所认为的“拐点之说”？链家研究院认为，前期需求过度释放，去年基数比较高。因此，下半年，房地产成交量总体增速放缓。

“市场并不存在拐点，景气指数回落并不完全代表市场真的不好，只是显示了中小开发商的日子越来越难过。”欧阳捷认为。

此外，值得一提的是，今年上半年部分城市土地市场异常火热，高溢价地块频出。据合富辉煌(中国)市场研究中心报告显示，上半年全国大中城市土地市场火爆，北京、上海、南京、合肥等多个热点城市“地王”频出，平均楼面地价大幅增长，同比去年普遍上升超过5成。

广深房价趋于分化

值得注意的是，国家统计局数据报告研究对象涵盖31个省，而今年一二及三四线城市分化明显。多位分析人士也认为，整体数据情况并不能完全反映个别城市的市场状况，尤其在一线城市。

观察广州上半年市场情况，数据显示，2016年上半年广州新建商品住宅成交创历史新高，网签57084套。据合富辉煌(中国)市场研究中心统计数据显示，今年下半年，广州将有4万套新货上市。

万科广州公司相关负责人表示，并未太多关注国家统计局的数据，上半年广州万科销售状况良好，下半年依然看好广州市场。他还特别强调广州部分郊区例如萝岗，随着交通和产业逐步完善，房价还有上涨的空间。

一位投资性购房者坦言，目前广州郊区的房子仍有很大的需求，投资性购房的热情不减。

深圳市场的情况却不尽相同。在与一位深圳购房者交谈过程中，对方透露，“去年以800万价格购买的一套房产今年很难出手，由于是学位房，才得以以原来相近的价格出手。”记者了解到，目前深圳投资性购房者趋于谨慎。

据链家研究院数据显示，深圳二季度受到“3·25新政”调控的影响，市场交易量急速回落：新房月均为2617套，较一季度下降48.7%，比去年同期下降55.6%；价格方面，上半年深圳新房成交均价为51000元/平方米，同比上涨81 .9%。6月份突破6万元/平方米，同比增长1倍。

龙斌认为，“今年上半年深圳房价上涨过快，已经触顶。下半年在没有政策加码的情况下，房价甚至会出现略微下降。”

据链家研究院预测，在政策不再收紧的情况下，下半年深圳房价仍然会保持稳定上涨的态势，涨幅或因成交量下降有所收窄。

“深圳楼市的主要问题仍然是供不应求，但是房价上涨速度过快，挤走了刚性需求和改善性需求，也导致东莞、惠州等地房价地价的上涨。深圳房价目前已处于高位，投资客暂时不会入场。”欧阳捷说道。

来源|网易财经