成交降了近5成！11月惠州新房卖了8386套

发表于讨论求助 2022-03-24 09:10:01

受楼市新政没有备案价无法完成网签影响，11月惠州楼市新房网签出现“腰斩”。据惠州中原地产数据显示，全市新房成交量为8386套，环比下滑45%。不过在新房供应方面，11月全市新房供应7804套，供应大涨178%。值得一提的是，数据中并未公布11月各片区的成交价格。

11月楼市供应大涨

相比10月份不足3千套新房供应，11月全市新房供应有大幅度的提升。据中原地产数据显示，11月份，惠州全市新房供应量为7804套，环比上涨178.21%。供应面积为775211.23平米，环比上涨149.73%。

（数据来源：惠州中原下同）

从各个区域的供应量看，此前楼市表现强劲、库存去化周期较短的惠阳区、大亚湾及惠城区三个片区，在11月份的供应涨幅最大。其中，惠阳区新房供应量为1762套，环比10月份大涨了424.4%，供应面积186131.94平米，环比大涨398.32%。大亚湾区和惠城区的新房供应分别大涨312%和223%。

值得一提的是，仲恺区本月新房供应量仅11套，环比下跌96.77%，是11月份惠州所有县区中新房供应唯一下跌的地区。

新房成交环比遭“腰斩”

与供应量大幅度上涨不同，惠州新房成交量却遭到“腰斩”。据中原地产数据显示，11月份，惠州各区县新房成交量为8363套，环比下跌45.6%，成交总面积约86万平米，环比下跌47%。惠州所有片区环比上月均出现不同程度的下跌，全市新房月成交套数仅高于春节期间的2月份。

数据显示，大亚湾区11月新房成交量为1953套，排在各片区的首位，不过该成交环比10月下滑47.9%。惠阳区和博罗县新房分别成交1825套和1408套，位列第2和第3。惠东县、惠城区、仲恺区和龙门县分列4至7位。

值得一提的是，主城区惠城11月新房成交量为1086套，成交总面积约12.6万平米，惠城新房成交下跌近8成，是所有片区中下跌最多的。

从单盘情况来看，惠阳雅居乐花园以网签593套夺得11月全市销冠，大亚湾碧桂园十里银滩五期与博罗华基江山局外位居第二、第三。前10的楼盘中，主要分布在4各县区，其中惠阳区和大亚湾区各占据3个，惠城和博罗县分别2个。

惠城新房成交环比跌8成

受备案价影响，惠城新房成交环比下跌8成。据中原地产数据显示，惠城区11月各片区一手住宅成交量为1086套，其中金山湖以467套位居首位，水口单月成交量331套次于金山湖，江北片区则为129套。老城区河麦及龙丰分别为62套、94套，而东平片区本月仅成交3套。

从单盘来看，在11月有过开盘记录的方直珑湖湾东岸和大新城，分别网签218套和167套，排在惠城新房成交的前两名。排在第三的同样是水口片区的蜜糖小城，单月网签82套。丽景湾上、富盈公馆、中信水岸城、东奥苑、明发高榜新城、金汇华府和江湾公馆分列4至10位，其中排在第10的江湾公馆成交套数为26套。

其他片区楼盘成交情况：

特房银溪墅府

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