粤港澳大湾区争霸战的经济引擎花落谁家？

▲论道粤港澳 主持邱小生

粤港澳大湾区宣告建立，一石激起千层浪。9+2的核心城市：香港、广州、深圳、澳门等，即刻激流勇进的争霸大湾区，未来的重磅经济引擎到底花落谁家？

粤港澳大湾区涵括广州、深圳、珠海、东莞、惠州、佛山、中山、江门、肇庆和香港、澳门两大特别行政区，内含前海、蛇口、南沙、横琴四大自贸区，幅土面积5.6万平方公里，居住人口近7000万。

这张“世界级王牌大湾区名片”无需几年，将直接抗衡纽约、旧金山和东京湾等世界三大湾区，誓将中国争霸全球第一湾区进行到底。

▲粤港澳大湾区GDP排名

2016年，9+2都市GDP总量为9.35万亿元，折合约1.4万亿美元，其中香港GDP 2.21万亿领衔第一，年增速3.8%；广州GDP 1.96万亿位居第二，年增速8.35%；深圳 GDP 1.95万亿元屈居第三，年增速9.0%。

深圳年增长速度位列第一，多数专家一致认为，未来三年，港穗深三大城市按照目前GDP增速发展，深圳和广州将在2019年，以压倒性趋势赶超香港GDP。

目前，粤港澳大湾区9+2的香港、广州、深圳、澳门等四大核心城市，都在高举高打大湾区这张王牌，将城市发展潜能再次提前爆棚，纷纷放大发力争宠大湾区。

▲GDP排名第一的香港

有人说，林郑月娥刚刚当选为香港新任特首，新官上任三把火，将极力改变香港全球思维的发展格局，未来必能代言粤港澳大湾区；也有人说，广州厉害了，有个新名字叫做粤港澳大湾区。

更多人在说，深圳GDP增速排名第一，特别拥有如日中天墙裂发展的大前海自贸区，将整合各种资金和资源，以超前的世界规划理念，聚力共托大前海。未来，粤港澳大湾区的重磅第一经济引擎，必属深圳，其核心发力点就是腾飞中前海；没有太多人议论澳门，因此，澳门只是默默的常态化发展。

▲GDP屈居第三的深圳

 ▲大湾区格局

粤港澳大湾区政令一出，中国内地富豪的前锋资金，开始果断的点对点瞄准大前海。足以说明中国富豪十分看好位于大湾区城市群核心的前海，他们正用战略眼光，奋起直追未来前海发展的红利高回报。

▲卓越前海壹号

以卓越前海壹号为例，2016年推售的第二批产品，中国内地富豪买家比例达到12%，南山区外合计高达68%。中国富豪资金首批投资倾向，已经崭露头角潜入大前海，正在指引更多的外埠富豪资金涌入前海。

粤港澳大湾区建立话音刚落，就在上周，突然来了3组外地富豪客户，二话不说，吱吱刷卡吞掉了卓越前海壹号7套写字楼+公寓。据中原地产统计数据显示，最近来自北京、东莞、武汉的富豪客户，在前海卓越时代广场一口气下单卷走8套物业，总投入资金合计约1.22亿，并有诸多中国富豪，并购深圳其他热点区域的房产。

▲卓越前海壹号模型

图腾镜判断，中国富豪们大多数环游过世界，目光挑剔、眼界宽广、投资缜密。他们熟知纽约、旧金山、东京湾区的发展态势，一致看好中国政令下的粤港澳大湾区的前景，十分清晰的认识到，深圳重投发展的前海湾区经济，将会成为引领粤港澳产业变革的领头羊及带动经济发展的重要增长极，所以，才一致看好前海未来发展的丰厚红利前景。

日前，由卓越集团联盟美亨投资举办的“论道粤港澳——前海4.0定义全球湾区新格局”沙龙，在卓越前海壹号营销大厅揭开帷幕，9位房地产经济、房地产资深专家热议，粤港澳大湾区合力发展6年，经济总量即可攀升全球第一，跃升全球第一湾区。

▲论道粤港澳现场

专家们一致认为，前海在粤港澳发展的6年中，将扮演举足轻重的角色，世界级湾区几乎都是金融湾区or科技湾区，深圳持有这两大产业利剑，极力推动前海的发展。由于深圳的财政总收入，超过了香港+广州的总和，财力之雄厚毋容置疑。

前海发展理念超前，深圳整合全球资源的能力超强，按照深圳速度打造全新金融、科技、服务等为核心的前海，必将成为粤港澳发展的重磅引擎。

▲卓越前海壹号实景

卓越前海壹号，玉山银行（中国）总部、中英人寿、中粮地产、中国银河证券等将于今年上半年正式入驻。壹号公寓专为率先进驻前海的高端企业及中国高净值精英量身定制。

目前尚余109-134㎡少量臻品正在发售，即将推出约193-286㎡全新高区大平层公寓，其产品理念、工艺细节、服务品质等诸多方面，均引领了中国商务菁英的主流需求。

▲深圳前海自贸区

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