回答问题:为什么说刚需房该买还是要尽快买!

发表于 讨论求助 2022-07-02 13:18:24

齐老师,能解释一下您刚刚在评论里说劝刚需买房,不然会很痛苦的原因吗?我是刚需,昨天凑了首付在惠州了。知道这房市不正常但不知道要等到什么时候才迎来拐点,所以趁着还能承受的地步下手了。只是不是很了解您在看空房市的前提下劝刚需买房的背后原由,刚关注您,还请您给我们这些小白解释一下

 

【回答】房子的问题在于流动性,也就是说未来很可能不是价格崩盘,而是根本卖不掉。所以你只要不是投资,而是自己住的话,还好!因为价格涨跌,你也得住在那。如果价格跌了,起码你还住了很多年的房子,比如我们买汽车买电脑,都会买完就掉价,不也都买了吗。这种买房是消费行为,是用金钱在交换幸福,而幸福是没法以价格来计算的。特别是目前还在房子上涨周期尾端,这个周期还有多长没人知道,如果你现在不买,未来几年又住不上房,又看着房价涨,人会疯掉的。而当房价跌下来之后,你反而不想买房子了。总想等,再跌一点再买。所以幸福就在等待中度过了。所以我一直劝,刚需的可以买。投资的就算了,因为投资的意思是货币进,货币出,只有货币出来,并且收益增加才是幸福。而投资买房非常有可能就是货币出不来。就像炒股一样,不管涨跌,有多少人从股市里往回拿过钱?


齐总,您把房子卖了租房住,为何还能如此淡定,我学您可以吗?


【回答】不可以的,每个人的情况不同,我的方法不见得适合你。每个人都要为自己的投资后果负责,找一个最适合自己的方式。而不应该盲目模仿别人。就拿我来说,我把房子卖了是因为我看到价格高估的风险,同时我也看到其他安全投资的机会,用我自己的方式投资股票,在2016年初的时候很多股票都处于一个非常便宜的位置,有的股票不到一年已经翻倍。所以我的决策是参考机会成本的,也就是卖房子的损失在其他市场可以赚的回来,甚至赚的更多更安全。而不是像大家觉得的,房子卖了就把钱放在兜里。另外,我卖掉房子也是找到退路的,比如我在北京核心地段签了一个租期10年,且不涨租金的更好更大的房子,所以我有足够的时间,观察市场而心里不慌。你没有我的投资方法,观察视角,保障手段,以及资金数量。盲目学习我的卖房子,这肯定是不行的。

 

齐老师,北京房价又开始飙升,是不是意味着外地打工无房的人越来越没有机会了?这样下去如何生存?打工一辈子也买不起房,做生意店面租金又高,这样下去是不是北京无法呆了?拿多少工资也养不起房的感觉,政府都不管了吗?

 

【回答】不是不管,他们有更重要的工作要做,那就是全力去库存,跟时间赛跑,如果美联储连续加息,明年中国很可能也要踏上加息的步伐,到时候恐怕3-4线城市的库存就更加去不掉了。但北京这么涨确实很雷人,让人失去奋斗的目标,甚至毁灭人的抑制。但也没办法,北京1要控制人口,2要为三四线城市做标杆树立榜样,本想着房价不涨不跌最好,但这是很难的,因为趋势就是上涨的,而现在又只能用缓招,不能下死手。就像发烧得病一样,用打点滴是最快的。但那样一下就把房价压下去了,周边去库存就完不成任务了。他的意思是既当xx又立xx,既要稳定,又要帮着周边去库存。所以政策只能一点一点上。北京最近反弹,估计政策还要加码,但不会是土地供给的猛药。只能是贷款再收紧之类的。

 

你好,房贷全面收紧,2017年买房还合适吗?长三角、京津翼、珠三角核心城市旁边的三线城市哪些预计会上涨呢?东部的三线小城市是最后的机会吗?


【回答】千万不要往三线城市买,这不是在投资,而是在当散财童子,因为这些地方前两年烂尾楼大把大把的,如果你在这些地方待过应该知道,起码2015年下半年出了北京来到河北就是成片的烂尾楼,说明根本没需求,为什么最近涨了,说白了还是投机嘛!而投机的热情来的快去的也快,一旦热情散了,这些地方是没有任何支撑的,你投资半天最后根本无法变现,这跟花钱买个e租宝有什么区别,一个破房子放在手里,租又租不出去,卖更没人要,你也不在那住,这钱就等于打水漂了。等过两年再一征收房产税,彻底变成了一个赔钱货。所以现在非得还要投资,怎么劝都劝不住的那种,一定往流动性好的地方买,往房租高的地方买。不是为了涨多少钱,是为了到时候你能割肉卖出来。买三线小城市的房子,割肉你都卖不掉。


以上问题选自微博对我的提问


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