干货 | 致2017年计划买房刚需的一封信

2017年已经开始，看着各路神仙对2017年的楼市楼价进行各种各样的预测，继续涨的，喘口气横盘的，下跌的，各有各的数据、理由。我不是神仙，不敢参与到预测今年楼价的游戏中，怕预测错了丢人，仅把本人两次当刚需买房的经历记录下来，总结一些经验，供参考。

2011年过完农历新年，在佛山顺德工作的我，29岁，计划结束一人吃饱，全家不饿的状况，准备结婚。在现在老婆当时的女朋友的威逼利诱下，兜里揣着两万现金，父母承诺支持四万，姐姐承诺借几万的背景下毅然决定买房。2011年楼市的情况跟现在几乎一模一样，楼市从09年下半年开始像脱缰的野马，到10年底一年半时间翻了一番，周边的房价从3千多涨到六千多，过完农历新年记得好像是农历初六还是初七，佛山出台史上最严厉的调控政策，不管新房二手房一律限购限贷，买房需提供一年社保，首套利率也要上浮5%，跟现在佛山和东莞的限购政策比严厉得多（现在只限一手，二手不限，而且一手还可以随便买一套，利率85折），各路神仙纷纷预测楼市楼价，记得当时房价要跌的观点占了主流，提出的限购代表短缺，短缺的商品怎么可能降价的观点点燃了各路人的怒火，纷纷批斗。

在这种背景下开始了煎熬的买房之路。最终连续几天都为了去不去看房和老婆不停辩论，我的观点是现在出台严厉的调控措施，房价极有可能会跌，现在买房就等于在08年上半年最高点买房一样，当了接盘侠，买了就可能亏，不如等半年看看情况再做决定。老婆的态度很坚决：结婚的日期基本定下来了，看房买房还需要时间，买完装修还要晾一段时间，现在不买时间来不及，到时候总不能在出租房里面举行婚礼，太丢人，摆出一副不买房不结婚的架势，把我气得够呛。最后还是在她的坚持下先去看房，当时想着反正看房又不用钱，看看无妨。

于是开始联系中介看房。看房之前想着国家出台这么严厉的调控措施，肯定可以狠狠打击房价，打击嚣张的开发商和炒房客，还有人人得而诛之的中介，议价的空间肯定会很大，说不定个个都求着我去搭救他们，不然他们统统都得去跳楼。

于是怀着当救世主的心态开始看房，看房的结果让我彻底懵比：1、年前很多挂牌的业主一看形势不对，纷纷停止挂牌，转卖为租，可供选择房源大大减少；2、原本很多证满两年可以免征营业税的房子因为政策调整为五年，要全额征收营业税，比年前要多交几万税费，很多证满5年的业主瞬间优越感爆棚，房子证满五年可以少交几万的税，我的房子就是香饽饽，总价不加个一两万的都是良心业主了。最终的结果是，要么多花几万的税费买未满五年的房子（买过房的人都知道，业主都是实收，你交多少税是你的事，他是一毛不拔的），要么就忍受着证满五年业主的高傲加一两万买证满五年的房子。

至此，我对房地产的世界观彻底改变，冷静下来思考：就当是在08年的最高点买了，虽然09年降了不少，到现在的房价不是还比08年贵了不少吗？每个人都希望自己能买在09年的最低点，问题是谁是神仙呢？谁知道什么时候是最低点，什么时候是最高点？如果知道，别买房了， 去买股票、期货，最低点进，最高点出，赚得不是更多、更快？于是终于下定决心，抱着在08年高点买，当接盘侠的心态在看了二十多套房子后买了一套证满五年没加价的良心房。二十年楼龄，无花园小区的楼梯楼，全部搞定27.5万。该楼业主为职业炒房客，半年前花19万从原业主手中全款买下，采用公证过户的方式，房产证没过户，所以证满五年，这些都是后来从中介那里了解到的。

买完房后结婚，生小孩，生活简单快乐。

一转眼时间到了14年3月，公司由于业务发展需要，搬到松山湖，作为公司技术骨干，公司提供了两房一厅的公租房，于是举家搬迁到东莞，顺德的房子留给在顺德人民医院实习的表弟和顺德的同事住。在松山湖呆了1年左右，老婆认为已经基本稳定下来，要在东莞买房子，甚至自作主张把顺德的房子挂到中介卖。这是我自然回过头总结11年买房的经验：房价从11年到现在，除了北上广深有一定的涨幅，大部分城市基本没怎么涨，佛山如是，东莞也是，听深圳的朋友说11,12年在东莞市区买的房子，到现在最多涨个一两千，现在卖掉最多平本甚至有的要亏，当初11年买房就是抱着最高点接盘心态买的，现在不管怎么样房价都比11年贵一点，这四年各个地方的房子越来越难卖，听说长沙遍地都是现房卖不掉，库存接近四年，11,12年买了长沙房子的人也被套在里面了，难道房价到现在终于熬不住，要崩盘了？于是怕买亏，怕接盘，怕变成90年代初日本人的心态又使我纠结了。

突然间看到新闻，国家出台政策，买房营业税5改2，我顺德的房子原来未满五年需要交几万元的营业税，现在突然满2年免征。三天后，中介打电话来说有人出价实收37万买我的房，问我要不要卖？之前38万挂在中介，中介说房子未满五年最多卖35万。大概算了一下，买房27.5万，5万装修+买家私家电，银行利息2万（只供五年），总成本将近35万，卖37万账面赚2万，白住四年多，在老婆的坚持下卖掉，收了一万定金之后买上开始在东莞看房，花了两个周末，把松山湖，大朗，寮步，大岭山都了解了一遍，松山湖翠珑湾新房均价1.1万，还是寮步的地（翠珑湾一二期属于松山湖，后面的都是寮步户口），松湖里的鱼1万，长城世家二手1.2万，锦绣山河压根不敢去看，寮步康城假日6千8，阳光里7千8，大朗公园一号7千8，东逸湾6千5，大岭山楼盘不多，听说也是七八千，最后又是抱着当初最高点买当接盘侠的心态买了一套东逸湾的三房两厅两卫，102方，65万。幸好顺德二手交易流程够快，五天后银行尾款到帐，马上去交首期，卖房钱在账号里面没呆够24小时，账号又清零。后面的事大家都知道了，翠珑湾现在二手均价2万5，东逸湾二手均价1万3。

总结几条经验与建议：

1、买房根据自己能力选择合适的房子，新房买不起就买二手，电梯买不起就楼梯，市区买不起就郊区，深圳的小伙伴关内买不起就关外，关外买不起就东莞，东莞买不起就惠州，惠州买不起就回老家，实在不行茅房也要买一间，买总好过不买。千万不要犯动不动就瞧不起一个地方的臭毛病，这里不好那里不好，任何一个地方、一间房子都有它的价值，它的价格一定和它的价值是相适应的，你不能拿着买茅房的预算，却用关内的标准去买房，最终的结果是永远买不了房。

2、刚需买房，就当是一种强制性储蓄手段，月供不是压力，换个观念，假设月供8000，你不是花掉了8000，是每个月存了8000元，只不过不是存到银行，是存到房子里面，一年你就存了9万多，别人从60万起存（假设首期60万），你从-200万起存，一年能存9万多，何来压力？房子是一种资产，个人财富，平时给你白住，需要的时候又可以变现，虽然变现周期稍慢，个人买的意外保险不也要几个月才能到帐？这么好的产品，为什么拒绝购买？

本人卖掉顺德的房子到手35万（还掉银行剩余贷款），假设当初不是买了这套房，凭我的收入水平，四年时间能存下15万就已经偷笑，买第一套房对我的意义不是赚了多少钱，而是帮我积累了人生的第一桶金。

3、至于买房的时机，我一直认为买房是一种长期的行为，要用5年甚至10年的眼光去看待，不要纠结一两年内的得失，你不是借的高利贷去买的房，买完后就可以回家睡觉，该上班的上班，该做生意的继续做生意，该游手好闲的继续游手好闲，不要管它。房产作为一种固定资产，它一定是跟经济发展相适应的，只要经济继续往前发展，房价也一定会往上走，这是经过时间验证的，经过时间验证的就是常识，你不相信常识我也没办法，常识无法拿出来跟你辩论，只不过中间是走慢一点还是走快一点，是走直线还是螺旋上升的曲线，交给经济学们去研究，老百姓只要明白发展的趋势和方向就行，大神应该是抓住发展趋势的人，而不是短期碰运气的人。想短期低卖高卖的，建议还是去买股票吧，来钱快点，房产只是资产进行保值和增值的一个手段，在任何一个经济发展正常的国家都是如此。

4、17年到底是08年的高点，还是11年的历史重演，神仙才知道，我们都不是神仙，所以自己去看，自己去了解。反正如果是我，我宁当08年的高位接盘侠，也不当年年看、年年骂的看客。

5、买房要往前看，不要往后看，买了不要后悔。

15年6500一平买东逸湾时，楼盘保安告诉我妈，之前卖五千多，你儿子买贵了一千多，现在东莞经济不好，估计很快又会掉价，搞得我妈很不爽了大半年。刚需买房，别问之前卖多少，别人买得比你早，肯定比你便宜，知道了只会让自己不爽，既然是这样，又何必去问之前卖多少自找不爽？如果是想之前别人买贵了，你后来买便宜了，高兴，这种心态，自私又自利，要不得。

6、听人说之前人家买的房子赚了多少多少，保持良好的心态，不羡慕，不嫉妒，更不要仇视，机会人人平等，机会也永远不止只有一次，刚需买房就是观念，心态决定出不出手。

最后看了我文章决定去买房的，房价涨了，不要感谢我。房价跌了，不要埋怨我，钱在你自己手里，脑袋是你的，我不是神仙，也没帮你做任何决定。

来源：网络，作者：广东杀手