深圳调控力度不会放松!两会释放了哪些信号?

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楼主 2022-05-12 06:05:08
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3月2日,国务院新闻办公室举行了新闻发布会,银监会主席郭树清表示,中国不希望房地产市场出现大幅波动,今年要把防控金融风险放在更重要的位置,银行业将有效配合房地产去库存。

  

3月4日,,大会发言人傅莹表示,“房地产税”列入了五年立法规划,今年没有提请安排立法。

  

3月5日,。,因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求,坚持住房的居住属性,加强房地产市场分类调控。



1、因城施策去库存。


2、目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。


3、坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。


4、加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。


5、目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。


6、今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。




朱罗记:对深圳意味着房价调控思路有变化

(深圳地产评论人,知名地产媒体大咖)


1、中国的宏观经济比想象得要好一些,未来没那么悲观。尤其是工业企业利润由上年下降2.3%转为今年上升8.5%。货币扩张也初步控制了,m2增速比预期的13%要低。显示中国经济的基本面和增长潜能还是很好。没意外的话,今年GDP能破80万亿。这个基本面将是我们理解中国房地产市场的大背景。


2、中国的房地产泡沫没有想象得那么严重。,有保有压。一二线压,三四线保。显示过去几年的房地产市场是一个结构性牛市,分化很大,繁荣萧条并存。我们所认为的房价泡沫严重,更多是从一二线城市得来的感受,但放到全国一盘棋来看,这样并不那么认为。


3、房地产调控思路有大的转向。一方面在于比以往更强调房地产长效机制的建立,比如房地产税。另一方面,在中短期,,这是对过去多年重在压抑需求的“三限令”的再调整。仅是因为投资投机性需求炒作导致,而是供应不足。这意味着未来的大城市会着力增加住宅用地,或是大幅提高容积率或是发展都市圈。


3.对深圳来说,意味着房价调控的思路会有所变化。一方面,原来的压制需求的调控措施不会放松。但另一方面,政府会花更多精力来研究如何增加供应。


4.这些住宅供应可能会从以下几个方面来:增加住宅用地比重,提高现有土地的容积率,努力铺设轨道交通与莞惠相连构建都市圈,疏导白领人口转移,通过这样的方式,以时间换空间。

李宇嘉:深圳周边可能大规模增加土地供应

(‪深圳市房地产研究中心‬高级研究员)

  

1.房价增长问责会更加严格,所以今年调控的压力还是相对比较大的。今年地方政府控制房价的压力非常大,这是毫无质疑的,对于地方政府来说,房价控制将成为贯穿全年的主题。

  

2.今年供地不是特别理想,尽管“地王”没有出现了,但土地供应的限制多了,事实上土地供应的效率并不是特别高。深圳周边可能会大规模增加土地供应,去年底到现在,东莞和惠州的土地供应是主体、是热点,而且诞生了很多这两个区域内的“地王”,大开发商保利、万科都纷纷在东莞、惠州拿地。

  

3、有去库存的支持,有都市圈内疏导大城市需求的政策扶持,还有较为宽松的信贷政策,今年M2增幅是12%左右,依旧比较宽松,认为今年都市圈的楼市应该是比较好的看点。

任晋东:深圳未来调控将倾向保护刚需

(前海云高战略分析师)

  

1.对于深圳这个住宅用地已经接近红线的城市,政府已经很难新增很多的住宅用地供应,我们看到最近几年,深圳大多数的开发项目用地都来源于城市旧改。

  

2.加强房地产的分类调控,则一直是深圳市政府的主旋律,从不断加强的限购、限贷以及媒体端口的规范,都说明决策层希望房地产市场稳健有序的发展,可以预见,深圳的调控政策也将会倾向保护自住类刚需需求,扼制不理性的房产投机行为。

  

3.对于刚需,应该是在市场不温不火的时候入市最适宜。总理的发言中提出建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,也是希望整个楼市平稳健康发展,并不是长期打压。

黄芳:深圳眼前问题是近期怎么让新房积极入市 缓解需求

(深圳爱住家创始人 房地产投资研究专家)


1.深圳加大棚改和旧改,才能增加土地供应量。另外,地铁规划沿线郊远区域,土地供应可能会增加。但深圳眼前问题,是近期怎么让新房积极入市,缓解需求。


2.没有提打压房价。只是强调多层次满足需求,政府通过保障房,做住宅的长效机制。所以,买得起房的,还是要买,买不起的,就抓紧申请保障性房。 


3.楼价上半年平稳,小幅度震荡,下半年交易还是会复苏的。


周学军:深圳调控力度不会放松

(深圳房地产信息网新房媒体总经理)

  

1.这个是全国性的统一纲领,说明深圳的调控力度不会放松。深圳目前的房地产市场还是存在供不应求的局面,调控放松可能造成市场过热的可能。对于加强分类调控来说,不管是分地区还是分城市,对深圳房地产市场来说不算利好。

  

2.对于深圳来说,住宅用地供应一直紧缺,深圳可能加快城市更新的步伐,在政策的扶持和手段上进行加强。

张粉层:2017年应是深圳楼市难得的理性年

(深圳房地产信息网数据中心首席研究员)

  

1.从两会政府工作报告可以看出:政府调控房价的目的很明确,对于房价上涨过快的城市,一方面增加住宅用地的供应,缓解供给端的压力,另一方面坚持住房的居住属性,从需求端控制炒房等投机行为。对于深圳,土地资源十分紧张,不过适当增加住宅用地的供应,对控制房价过快上涨是非常有效的办法。

  

2.两会指出从供给端和需求端两方面控制房价,对于前期房价持续上涨的深圳,2017年应该是难得的理性年,房价持稳,对于购房者而言,无疑是买房或换房的好时机。

牛浩思:不排除会加大热门城市房地产市场严控手段

(咚咚找房-牛浩思新房专家) 

 

1.这两年,房地产已经落实分类调控,深圳等热门城市继续从严控,打击投机面。三四线城市则维系去库存的主基调。

  

2.提到要加强分类调控,可以看出,不排除会继续加大严控热门城市的手段,压力主要体现在地方政府上。但这在数据上已经有明显的成效了,而三四线城市的去库存压力或许才是分类调控更被关注的。

  

3.对于深圳来说,新增土地供应一直是一大痛点,住宅供应更是短缺。政府推宅地的积极性不高,有其自身比如政府性基金收入的考虑。深圳的解决方式主要还是一是继续加大城市更新的力度,包括适当地提高住宅指标,二是继续加大保障房的供应,分类保障住房。

  

4.如果有强烈的住房需求,还是根据家庭能力,择机选择。

江小鱼:利好刚需 意味房价将继续稳定

(咚咚找房-二手房专家淘房哥)

  

1.对于深圳这样的一线城市,政府需要增加住宅土地供应,并且加大城市旧城改造,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务。并且加强轨道交通建设以扩大城市居民通勤的有效辐射,引导购房群体往周边区域辐射,来综合解决城市居民的居住生活要求,从而抑制房地产投机。

  

2.对于深圳的购房群体来说,政府在抑制投机和增加有效供给的综合作用力下,将意味着房价不再疯长,房地产市场价格价格能稳定。从而可以降低购房群体的购买支付成本,并且稳定市场情绪,让真正要买房子安居的购房者可以选到一个自己真正喜欢的房子。

陈翔:城市更新是深圳住房保障发展突破口

(咚咚找房-牛浩思安居先锋,保障房项目总监)

  

1.目前深圳土地供应紧张,城市更新无疑是深圳未来住房保障发展的突破口。

  

2.深圳正积极执行各项棚改项目的推进,去年12月20日,罗湖“二线插花地”棚户区改造全面签约暨房屋拆除正式启动,龙岗区布吉街道金排社区的长排村、港鹏新村分别划入项目的木棉岭片区和布心片区实施棚改;宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造工作动员大会也在近日召开。

  

3.据了解,市人才安居集团力争一季度完成960户签约、二季度完成老旧建筑物拆除、三季度完成土地出让手续,2017年底动工建设,2020年建成并交付使用;建成后,除可提供960套回迁房外,预计还可配建近千套人才住房。

刘振辉:城市更新成深圳住宅用地供应主要来源

(咚咚找房-牛浩思旧改先锋,城市更新项目总监)

  

1.城市更新成深圳住宅用地供应的主要来源,从十三五住房建设规划公示的数据来看,超过70%的比例。


2.结合土地整备,棚户区改造等手段,很大程度上解决了供地紧缺的难题。


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