想象一下没电梯9楼住户的爬楼之苦

上世纪末前后建的住宅小区现在老了、旧了。房子老旧是自然规律，没法子的事，最多转卖时价格提不上去罢了。但如果因为当年建房买房时图便宜、省事，只有楼梯没有电梯的高层住户，那就惨不堪言了。

当年的住宅小区，有不少是高达9层而没有电梯的小高层楼房，占有量恐怕超过一半以上。那时之所以盛产9层楼，是因为有规定10层以上就必须安装电梯。开发商宁愿建无电梯的9层楼而不加高建安装电梯的数十层高楼，主要原因只有一条：节约成本吸引购房者。而当年的人们对物质享受还没有太高要求，不太在乎有没有电梯，只想着房价便宜一些买到房子，于是，大量9层小区产生了。9层顶层往往价格便宜一些，又因为有楼顶天台可用，所以从来不会滞销。

现在，20年过去了，当年的年轻人也慢慢变老，爬楼梯成了每天的痛苦事，加上经济条件变好，生活需求提高，很多人便寻思着要给旧楼加装电梯。

于是，近几年便产生了一种给旧楼加装电梯的工程，从目前情况来看，需求量还挺大的，比如广州市据统计至少有5万栋9层楼需要加装电梯。

但事实上，给旧楼加装电梯可是个麻烦事。麻烦主要有两点：一是同一栋楼里，高层都希望立即装，而中层可有可无，低层即一二层甚至还反对装，因为加装电梯在他们看来毕竟是造成了一些不便，比如增加了电梯井后会影响采光啦等等。二是费用筹集与分摊，邻里间统一意见不容易。

2月12日，惠州市长湖苑一期小区从5栋开始加装电梯，因为其号称一天就可以加装一部电梯，所以我们好奇地赶到现场观看，感觉确实值得推荐此种加装法。

据吊装方介绍，这实际上是一种积木式安装法，即事先进行基础施工，同时电梯已经预先分段定制好，再运到现场组装、吊装，一天搞掂。目前，这种带框结构一体化积木式电梯其实是一款集智能化、安全化、宜居等为一体的产品，同时采用全新商业模式，居民还可租赁使用，可有效解决旧楼电梯加装难题。

    “记者在现场看到，几个高达6米多的预制电梯井钢件排在路边，在预先建好的电梯基座上，一辆吊车在几位工人配合下吊起立方体，准确放入预留好的位置，工人加固后，接着往上放置第二节、第三节、第四节……九层楼高的电梯井道几小时便拔地而起，连同前期施工，只要3天工期就基本可以使用。”

这种电梯直接安装在单元出入口前，不影响原来的出入。然后二楼以上楼梯间的窗口改成电梯口，每部每次只能乘坐8个人，比普通的电梯小，因而具有占地面积小、不影响原有楼梯功能，加上因玻璃化而基本上不影响采光，扰民时间短，安装时管线迁移工作量小，基础设施影响小等特点。

负责安装工程的惠州市惠发电梯工程有限公司总经理杨柳强介绍，这样的积木式安装电梯，由于事先定制了电梯构件，建筑好基座后，现场一件件安装好，直接吊装就是了，所以速度快。这样安装一部9层电梯，大约一天就可完成，每部需投资六十万元左右，安装后公司还负责电梯的维保及部件更换，在一定年限内免费。

长湖苑5栋业主黄先生称，他们采取3-9层业主均摊法解决费用难题，即一二楼不收费用，以六楼为中间取得一个均摊平均数，7、8、9楼逐步增加，5、4、3逐步减少的原则筹集加装费用。最多的9楼一户也就三四万元，完全承担得起，因此加装动议很快就取得了一致意见。

据说，惠州市政府最近将出台一个政策给予一定补助，鼓励旧楼加装电梯，目前，该政策正在走程序过程中。

（新一栋正准备进行基座施工，就在楼梯出入口前）

在加建电梯过程中，往往发生底层业主不同意的情况，怎么办？这时要看加装的电梯井的选址是不是占用底层业主的专有物业，如果有，则必须要征得这些业主的同意。如果没有，则底层业主并没有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，如果没有占有底层业主专有物业，加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，则业主并没有一票否决权。当然，操作中还是要通过业主之间协商，尽可能的取得底层业主同意为好。

此前已经加装成功的惠州滨江苑A栋折腾了整整9年才圆了电梯梦，据说就卡在最底一层业主那里，不过最终还是获得了这层业主的同意。。

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