豪宅直降100万！深圳房价是真跌还是“假摔”?

在诸多调控新政“浮出水面”之后，3月以来深圳二手房实际签约量明显下滑，二手豪宅成交量相比1月份下降了大约30%。但二手房过户量却在上周出现了一波小高潮。同时，后海周边的一些楼盘单位，挂牌价直降100万元。有地产观察人士认为，降价只是局部现象，成交量下降导致房价失去上涨的动力，“谈降价还为时过早”。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰给出一组数据：3月份至今，深圳二手房实际签约量大减30 %-40%。而按照链家地产深圳研究部总经理肖小平的预测，全月二手房实际签约量相比1月份大概将会下降40%-50%。

“从近期各中介门店销售业绩的下滑程度，就可以看出深圳楼市成交态势开始回落。”Q房网深圳某分行的一名中介人员举例说，为了尽快出售手中房产，部分投资客甚至一改以往将成本转嫁到购房者身上的“潜规则”，采用全包价策略，替买家承担税费、佣金等。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰说，“很多客户处于观望阶段，都在等待4月份会不会还有其他调控政策出台。”美联物业全国研究中心近期统计的数据显示，3月以来，“红本在手”物业成交占比达到41.8%，相比其他月份的35%左右有明显上升。

“相比普通二手住宅，二手豪宅市场降温更厉害。”Q房网后海湾片区董事陈军告诉记者，3月至今豪宅实际成交量相比1月份下降了大约30%。

与实际签约量急剧下滑截然相反，多家中介机构发布的周报显示，二手房过户量正出现一波小高潮。根据深圳中原研究中心的监测，3月前20天，深圳二手过户量为8681套，环比上涨2.2%。上周(3月14日-20日)过户量达3841套，相比前周上涨36.2%。

此外，去年以来狂飙猛进的房价也出现局部调整。“后海湾的金色海琴苑，有一套88平方米的海景三房户型，去年年底成交价格大概550万元。然而这个月初，该楼盘成交的两套相似楼层同样户型单位，价格介于510万-520万元之间。”一名房产中介人员透露，部分业主的心态比较着急。

据了解，后海周边的一些楼盘单位，原本挂牌价在1300万元左右，现在也降到1200万元。Q房网后海湾片区董事陈军称，“部分业主担心评估价上调或者营改增之后，楼市会有变动，因此降价以便尽快出手。但这些都只是局部现象，目前买卖双方还处于博弈阶段。”而在链家地产深圳研究部总经理肖小平看来，量是价的先行指标，“现在只是成交量下降，房价失去上涨的动力，但谈降价还为时过早。”

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