深圳东“涨”声四响..大亚湾强势崛起!

发表于 讨论求助 2021-10-22 15:17:43


深圳东蓄谋已久的“阴谋”

“涨”声必然四起


内容梗概

随着深圳房价的不断高涨,深圳置业者外溢已成为长久的趋势,获益城市并非东莞和惠州的主城区,而是临深区域,“东进战略”逐步实施,惠州的大亚湾惠阳等地,在这些临深的城镇区中置业热潮尤为突出。








与深圳、东莞高房价相比,惠州依然是置业首选

今年1-7月惠州网签均价情况看,大亚湾表现最为强劲,这和地理位置有着直接的关系。大亚湾紧邻深圳盐田、坪山,与福田中心区仅1小时车程,从福田中心区走沿海高速仅一小段高速公路,抵达大亚湾澳头,且畅通无阻,一路景色诱人

大亚湾澳头由于紧邻深圳盐田区,小桂出口下又无高速公路收费之忧,大亚湾澳头在地理位置上与深圳的盐田和大鹏接壤,加之原生态海洋资源,因此近年来成为众多深圳置业者的首选之地。


说明:以上数据为网签数据,来自:惠州中原



2016最新

《大亚湾城市控制详细规划》

重新定义片区功能

政府规划

结合大亚湾住房和建设规划局最新公示的五个片区规划草案,无论是从产业定位、功能定位、性质定位等方面,都可以看出大亚湾城市规划发展的细致缜密,各大片区功能分布协调、均匀。



惠州唯一的”亿吨大港口

生态控制线

而在居住环境上,<规划>指出良好的生态环境是一个城市良性发展不可或缺的条件,大亚湾依山靠海,拥有极佳的生态气候与优质的滨海资源,助力惠州2018年建成国家生态文明示范市



城市增长边界线

虽然大亚湾现有土地资源丰富,很多地方正待开发。但是城市增长过快将会导致一系列严重后果。在一定时间内划定城市增长边界线,有效保护湾区生态环境的宜居环境。


大亚湾澳头依托面海天然资源

打造成珠三角东岸顶级滨海休闲生活区



《规划》明确说明,澳头将依托区位、交通和环山面海天然景观资源,形成以居住休养功能为主,配置休闲、商务等高端功能,集高尚居住、海滨休闲度假、商务会议等一体的综合性功能区,,引导新型生活模式,融入城市副中心


图片说明:澳头滨海新城示意图,来自大亚湾住建局官网


值得注意的是,从《规划》中看,未来沿海边界居住用地少之甚少。


图片说明:大亚湾猴仔湾规划示意图,来自大亚湾住建局网

惠州唯一“亿吨港口”




惠州唯一的”亿吨大港口

惠州港位于深圳东澳头镇,已建成码头15座,设42个泊位,年吞吐量达到8137万吨和90万标准箱。


据大亚湾区口岸办介绍,加快建设“物流港”,推动港区转型升级,明年大亚湾区将建成并投入使用6个码头,新增17个泊位,新增年通过能力4863万吨。显然,惠州港距离“亿吨大港”的目标再进一步。






海上丝绸之路——惠州港





海上公交

借助大亚湾澳头镇依山面海的先天优势,大亚湾政府提出,海上岛屿的“海上公交”游览线路,适时开辟惠州—港澳、深圳等珠三角核心城区的特色“海上公交”线路。

同时惠州港将建设综合保税港区,正在建设全国第三个、广东省唯一一个中韩产业园内建有综合保税港区,并重点考虑开通日、韩航线。


图片说明:网络整理,信息来自南方日报




深圳——澳头快捷公交





快捷公交系统

随着石化大道、龙海二路的两条东西走向“大动脉”的全面贯通,龙海一路、龙海三路的加快推进,深圳与大亚湾的路程距离和心理距离不断缩短,区域对接和合作愈加密切。

图片说明:来自网络


而就在今年8月,开通大亚湾体育馆至深圳东部公交基地的跨界公交班线266线。266线是连接深圳与澳头的又一条便捷公交线路,实现深圳工作,惠州生活的双城生活。

图片说明:266线途经点,来自大亚湾公交




黄金走廊——轻轨6号线




轻轨6号线

深圳地铁14号线将与惠州轨道6号线衔接,实现与大亚湾、澳头之间的轨道交通,目前,《深圳市城市轨道交通近第四期建设规划 (2017~2022)》(首批项目)环境影响评价第二次信息公告发布,预计2017年动工。

图片说明:6号线轨道规划图,来自大亚湾住建局官网


此前,《惠州市轨道交通规划(修编)》(草案)中就已设计了城市轨道6号线(深惠边界-安惠大道站):主要服务惠阳和大亚湾等片区,与深圳14号轨道线路对接。就在8月公布的2016最新《大亚湾城市控制详细规划》中依旧规划有轨道6号线,未来大亚湾、澳头的乘客可乘坐6号线,换乘14号线直达深圳中心区,30分钟深惠双城生活。




大亚湾将投1.5亿元,打造深圳东旅游名片





黄金海岸

根据近日大亚湾区住建局发布的公告,该项目打造成环境优美、景色怡人、设施齐备的海滨泳场,成为大亚湾黄金海岸未来4A级景区的核心景区,既是为公众提供休闲、游玩、运动的活动场所,也是大亚湾向外展示的旅游名片。 

图片说明:黄金海岸效果图,来自大亚湾住建局官网


该项目东起乌山头,西至虎州岛,北至霞光二路,区域内拥有省级绿道、天然沙滩浴场、山体礁石、近岸海岛等设施和自然资源,规划控制面积约18.88万平方米,其中沙质岸线长约862米,基岩岸线长约863米。

图片说明:黄金海岸效果图,来自大亚湾住建局官网




千亿房企恒大惠湾夺地,为深圳东再次加冕





恒大澳头抢占沿海最后一块土地

深圳东惠湾区域如今是深圳周边最具热度的区域之一,深圳地铁14号线、深圳东进战略等规划上的重大利好进一步促成了该区域的飞跃,近半年来,诸多大牌房企频频进入惠湾,进军惠湾的意图十分明显。目前已有龙光、卓越、星河、中信、保利、碧桂园、富力、雅居乐、合生、海伦堡、万达、恒大等大牌房企进驻惠湾区域。

图片来自网络


借助大亚湾政府城市规划,品牌房企恒大拿下惠阳、大亚湾区四块地,根据恒大官方公布,一周内拿下临深最近的——小桂地块,项目地处大亚湾澳头小桂,占地约57.3万㎡,总建面约146万㎡,将打造成集居住、娱乐、休闲于一体的国际级滨海旅游度假胜地。恒大小桂项目北至笔架山,西至小桂村,东南至大亚湾,也是恒大惠湾区超级大盘项目

图片说明:恒大小桂项目效果图,来自恒大官网


深圳东距离深圳最近,同时拥有绝美海岸线,稀缺的滨海地段及交通优势,拥有无与伦比的生态度假优势。


图片说明:项目示意图,来自网络


7月21日,恒大珠三角平台发布,获得大亚湾澳头螺岭地块为商住项目,占地约10.8万㎡,总建面27.1万㎡。

深圳东,最后的价值洼地必然看涨





最后的价值洼地,必然看涨

大亚湾将建设成特色的滨海发展区,随着滨海公园一期的投入使用,滨海公园二期招标施工,惠州仅存的红树林公园、省2级41公里沿海绿道、渔人码头、图书馆等市政配套的逐步兑现,加之大亚湾沿海已无居住规划用地,海景城所处中心位置,未来看涨已成必然


图片说明:澳头旅游景点导示图



图片说明:滨海公园二期招标公告


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