比普通商品房便宜的回迁房要不要买?有哪些风险?

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楼主 2021-10-26 22:51:39
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近些年,北京回迁房的数量越来越多,由于回迁房的价格比普通商品房的价格偏低,不少购房者关注到这类房产,但却充满疑虑。回迁房能买吗?有没有风险呢?

一、回迁房能买吗?

回迁房是政府或开发商征用原著者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中,回迁房一般会按照经济适用房管理,属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

已取得房产证的回迁房,要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易的,即使有房本也无法买卖。若不能在限制的情况可以正常上市交易过户。

只有回迁协议的,因无法判断房本什么时候下发,建议大家在交易前咨询专业的经纪人,判断是够可以购买。

二、回迁房的优缺点是什么?

回迁房的优缺点主要从房产质量、居住环境、物业管理等方面进行对比,具体如下:

三、购买回迁房有风险吗?

针对没有房本的回迁房,若购买的话存在的风险比较多。

1、无法过户

只有安置协议,是无法进行过户手续的。

2、没有完整物权

若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房产办理贷款。

3、易发生法律纠纷

若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大,已发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

4、户籍或无法迁入

房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房,需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易,再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。

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