金光闪闪的江北 房价正在朝2万/平逼近

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楼主 2021-10-15 13:51:07
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江北片区的发展,可以说是惠州的城市发展史。如今我们所见的江北,一座座参天大楼拔地而起,充满商务气息的写字楼,时尚靓丽的大型购物中心,让人心旷神怡的休闲公园......这些年,江北给了我们太多的惊喜。


作为整个惠州的政治经济中心,江北这“不可撼动”的“大哥”地位是否继续?2017开年后是否有新的变化?未来楼市发展前景如何?惠州房天下2月特别策划《春风里——百盘争俏谁主沉浮》之江北篇为您解读。


惠城"豪宅聚集区": 房源告急 房价过万


江北楼市目前在售楼盘项目并不多,主要物业类型为住宅和写字楼。


随着近两年的市场消化,加之片区可开发的土地日渐减少,新建住宅项目入市缓慢,江北当前可售住宅产品已严重“告急”。在售住宅目前仅有丽日君颐家园、保利达·江湾南岸、鼎峰公园豪庭、天誉、上城style、华贸铂金府、荣灿·惠州中心等,项目本身推货量不多,目前剩余货量较少,且大多是大面积户型,买房选择性较小。


而作为惠城区的中心商务区,江北的写字楼项目有华贸大厦、中惠国际大厦、大隆财富广场等,货量也有限。



李嘉诚有段著名的地段论:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。江北因其地段价值,成了惠州“金光闪闪”的“豪宅聚集区”,现房价全已过万,甚至直逼2字头。


购房者仍以本地客为主 深圳客占比不大


提到惠州,更多深圳人的概念是距离深圳近的惠阳大亚湾,稍远一点则是仲恺区,而较少提及惠城区,相比之下江北更受本地客欢迎。


位于东江边的“保利达·江湾南岸”项目,现场销售称该项目客户主要为40岁以上的成功人士,其中本地客户占比9成,外地客仅占比1成,外地客户主要是深圳客,极少量香港客户,主要看中楼盘的江景资源。写字楼项目“中惠国际大厦”的现场销售则说,来看房的客户中,本地客约70%,外地客占30%,以深圳客为主,仅有少量广州、东莞客户。通过编者实地踩盘,确实发现,停在楼盘门口的车牌号几乎为“粤L”,仅有少量“粤B”、“粤S”。


红利不断 名副其实的惠州城市中心


发展永不止步,各类红利倾斜也使得江北片区的地位更加稳固,成为惠州名副其实的城市中心。


新修两座跨江大桥:隆生大桥、第三东江大桥


目前东江之上横跨有四座大桥,分别为:合生大桥(通往下角)、惠州大桥(通往西湖南坛)、东江大桥(通往东平)、中信大桥(通往水口)。另有两条大桥正在紧张修建中,分别为隆生大桥(通往水口)、第三东江大桥(通往梅湖)。


隆生大桥主桥全长约1170米,设计双向8车道,配套建设云山东路立交、人民路和江东一号路两条城市主干道。项目于2014年4月奠基,计划2017年底通车。


通过编者实地考察,现场看到建筑工人正在紧张施工中,桥墩都已建好,现场工人表示对2017年通车很有信心。建成之后,江北往来水口又多了一个新选择,或可极大缓解东江大桥上下班高峰期的拥堵现状。


(隆生大桥施工实拍图)


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