周一市场说丨南京一周（4.10-4.16）楼市总结

1、上周的南京楼市整体平稳有余，上周有5家楼盘领取了销许。5盘分别是，六合的荣鼎幸福城，江北的山河水，江宁的百家湖别墅花园，麒麟的中南世纪雅苑，城北的融创玉兰公馆。其中六合荣鼎幸福城一盘在4月16日加推了二期7号楼，167套当场全部售罄。另外，城北的融创玉兰公馆和江北的山河水也已经开盘，江宁的百家湖别墅花园和麒麟的中南世纪雅苑预计本周开盘。

2、根据国家统计局今日发布的《2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》信息显示：2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

商品房销售和待售情况方面，1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

3、近期，全国各地楼市再次开启了“调控”模式，政策由过去单纯的限购，扩展到了既“限购”又“限售”。 据统计，目前全国已经有13个城市出台楼市“限卖”政策，分别有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城。而南京调控一直在升级，是否会跟进限售，目前不得而知。

4、今日（4.17），江宁规划局公布了五矿方山G57地块的规划方案，据公告显示，项目未来将拟建19栋住宅房源，配建1所幼儿园。其中，19栋住宅楼楼层最高为11层，最低仅有4层。

五矿方山G57地块位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东。出让面积62920.20㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日由五矿以16.1亿竞得，楼面地价为17059元/㎡，与中国传媒大学南广学院一街之隔。周边有银城一方山、招商方山里、世茂梦享家、武夷名仕园、骋望骊都等多个楼盘，生活氛围成熟。