宜居不再是纸上谈兵 金山湖房价过万成常态

发表于 讨论求助 2021-12-20 09:21:39

金山湖片区,一直是惠城区的供货及成交大户,今年也不例外。不同的是,今年金山湖除了在“量”取胜之后,“价”也是步步高升,现如今更是已超江北房价,一跃成为惠城区高房价的代表。
8月份,金山湖一手住宅成交均价9610元/平米,居惠城区最高位。今年3月份以来,金山湖房价呈稳步上涨趋势,3-5月份房价涨势幅度较大,5-7月份现平稳状态,进入8月份涨势又呈上扬。


规划配套逐步实现 不再纸上谈兵

在惠州市的规划中,金山湖片区一直承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等众多城市配套功能。刚出台规划之时,这些功能或许还只是文字上的东西,不过经过这几年的发展,金山湖片区真正宜居起来。不仅文化、体育功能配套齐全、惠州大学、新一中、跳水馆及奥林匹克中心均位于此;商业配套也踏步前进,方直广场已开业、沃尔玛山姆会员店选址确定将在2年后开业。而金山湖公园一二期、红楼滩公园已经开放。金山湖,打造成宜居新城,已不再是纸上谈兵。
交通方面,这里的道路四通八达,金山立交串起了一条条大道,近可达河麦、东平水口、江北小金口等惠城其他区域,远可达惠阳大亚湾、惠东等区县;惠大高速沙澳入口就在四环南路附近;规划中的广汕高铁、深惠城轨将在三栋镇设惠城南站,城市有轨交通线也将接驳到惠城南站。


新增3所公办小学 湖心岛新增两所

不同于金山湖其他版块教育资源丰富,金山湖湖心岛教育配套一直是硬伤,不过这个软肋在今年得到了有力支撑。今年9月份,位于中洲中央公园旁边的中洲实验小学已经开学;而8月底也传出了十一小方直分校落户方直星耀国际旁边的消息,年内开建、两年内招生。
金山湖片区学校包括:惠南学校、河南岸中心小学、湖山小学、中洲实验小学、二十九小、十一小方直分校、新一中。

而片区内楼盘自带幼儿园已成标配,其中不乏一些品牌幼儿园,如中大外语星耀幼儿园。


金山湖楼盘报价 过万成常态

按照金山湖楼盘的分布,金山湖可以分为3个板块,金山湖湖心岛、金山湖环湖、金山湖三四环。
湖心岛在售热盘有千花岛、方直星耀、方直东岸、中洲中央公园、浩盛嘉泽园,该板块的楼盘多以舒适、豪宅为主,房价除个别楼盘外都已远超1万元/平米。
金山湖环湖板块在售楼盘数量较少,现仅江湾公馆二期及方直广场在售,该板块房价房价亦是远超1万元/平米。

金山湖三四环板块在售楼盘较多,在售热盘有华章东郡、中洲天御等, 房价在9000元/平米至12000元/平米之间。


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