没买房的人要哭了，上半年东莞房价涨幅全国第一，涨幅最高的竟然是这个镇

上半年东莞房价涨幅

居全国百城首位！

来源：东莞时报

   错过去年底在东莞买房入市的人，看到今天的这条新闻，估计要哭了。

日前，在中国指数研究院发布的“全国百城房价指数涨幅榜”中，东莞以28.58%的涨幅排在全国首位，涨幅高出隔壁老大哥深圳近10个百分点。

    以往这一全国性研究机构发布的的抽样数据，并不一定能真实反映当地的实际情况。但这一次深耕本地的东莞中院原研究院也给出了所差无几的数据。

    根据中原地产东莞研究部监测的数据显示，上半年东莞住宅均价12486元/平米，相比去年同期上涨了31.9%。其中6月份最新的住宅均价为13518元/m 2，环比2015年12月份上涨27.0%。

    这与中国指数研究院发布的“全国百城房价指数涨幅榜”数据相当。

    中原地产市场研究部总监车德锐分析称，上半年政策环境维持宽松，市场需求仍然较大，受深圳高房价逼迫，深圳客持续向莞外溢。

    然而，东莞住宅库存短缺，市场供不应求的矛盾凸显，催使许多开发商纷纷加快加大推货节奏和推货力度扎推抢跑。

合富辉煌研究中心负责人李兴旺认为，供求失衡也是房价上涨不可或缺的幕后推手。

他介绍，上半年东莞楼市被广深置业者大力盘活，供求量同比剧增一倍多。上半年临广片区更为除临深片区外第二畅销区域。

从合富辉煌市场研究部监测数据得知，往年并不是热门的临广及临惠片区，成交面积有了质的飞跃。其中，临广片区成交面积同比涨了182%，临惠片区的成交面积涨幅也有162%。

最新数据显示，目前临深楼盘单价普遍在1.7万以上，不少项目洋房价格超过2万元，车德锐认为，这样的价格，意味着购房者的首付和月供压力明显增大。

    对投资客而言，在此阶段高位入市，利润空间已不大，投资需求大幅减少，因此预计临深区域项目出货难度相对上半年会有所加大。

   事实上，从6月份开始临深有不少项目成交已出现疲软迹象。

    毕竟在临深片区，一套三房的总价基本在200万元左右，首付和月供压力已经超过许多深圳客户的承受范围，一旦项目再次提价，也就等于把支付能力有限的客户推向了其他竞争楼盘或者包括惠州在内的竞争区域。

上半年的东莞楼市以大涨结束，下半年会如何走？

上述中原地产市场研究部研究人士表示，下半年东莞上市新盘多，许多项目推货力度大，全市新增供应量大，多个片区供应均比较活跃，对成交量有很大的推动作用；

其次，下半年深圳楼市高端楼盘盛行，深圳房价高企难下，莞深房价差距仍较大，深圳刚需客会持续向莞外溢，预计下半年住宅成交量继续高位前行。

价格方面，目前临深区域不少项目价格已经涨不动，走货难度有所加大，预示着短期东莞房价基本到顶。预计后市会有很多开盘项目将谨慎合理定价，下半年东莞楼市走势有望量升价稳。

这么高的房价让很多有买房需求的客户“望而生畏”。

但从专人人士的角度来看，受地王效应，未来莞深房价仍会上涨。但短期内东莞房价已面临见顶压力，加上下半年不排除东莞政府出台收紧政策调控，建议客户尤其刚需应加快入市。

 从目前掌握的情况看，最早一波推货热潮会在8月上旬持续到金九银十，同时第二波推盘高潮会在年底和明年年初出现。

记者从上半年开发商销售金额排行榜中看出，不少房企甚至已经提前完成了年度任务，即便是去年定下要完成百亿元成交金额的碧桂园，上半年也已完成了57亿元的任务，加上下半年多个新盘入市，完成年度任务不存在多大难度，可以预见，下半年市场出现开发商以价换量的概率并不高，建议有购房自住需求的客户，遇到适合的房源及时出手。

 金额：半年揽金87亿元，同比涨7成

    涨幅：89%，达到15748元/平方米

    住宅潜在供应量：112.3万平方米

    清溪重河村3.3万商住用地，折合楼面地价8135元/平方米