想在广州买房?先进来看看你有没有资格!

-回复 -浏览
楼主 2022-05-11 11:01:24
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

知道排在广州购房者心中最头号想知道的问题是什么吗?不是买哪个区域升值快、地铁沿线最牛的盘是哪个、住宅好还是公寓好……居然是“我究竟有没有购房资格?”




“啊哈哈哈,怎么可能会有人要买房了还不知道自己有没有资格……”


别笑,房王君说的是正经的,想在诸如广州这样购房政策复杂的一线城市购房,答案肯定不是“yes or no”这么简单,不过别怕,都给你们整理好了——史上最强最全攻略来袭!



1买房资格:户口本一出,便知有没有



首先我们要清楚广州限购,针对的可不是你单单一个人,而是一个家庭,意思是包括你的配偶和未成年的子女


在广州限购政策下,一个家庭拥有的住房套数是这样算的:1、未注销的居住住房,不包括商铺、车位;2、未结清贷款的居住住房。


广州户口最多能买两套

根据以上的条件,如果家庭成员有广州户口,这个家庭就能在广州拥有两套住宅。目前不限购的增城、从化请你随意,公寓商业不限购要买也可以随意。




非广州户口最多能买一套

如果整个家庭都不是广州户口,那么至少需要满足一个开挂的条件购房之日前5年内连续在广州缴纳连续3年的社保或者个税”。


意思就是:


从你买房这日开始算起,近五年之内,有任意三年连续缴纳了社保或者个税,哪怕是前三年不是最近三年,都是可以购房的!大广州欢迎你!


不过中间如果因为辞职了或者什么其他原因断缴了哪怕是一天,哦,对不起,你被大广州拒绝了。


满足开挂条件的非广州户口终于可以在大广州购房了,但是有且仅限一套!心疼外地宝宝……




插播一个小秘籍:想买房没有购房资格怎么办?

1、增城、从化楼盘目前不限购,要买,请快!


2、有些产品不限购,公寓就可以来过渡!


3、可以同开发商协商,签订合同,没有网签,全款买房。(风险很高,不建议使用,况且也开发商也不是都同意)


4、对于已经结婚了,恢复单身就可以再购房了。(经济风险和感情风险并存,超级不建议使用,毕竟看新闻因为买房离婚而离出一地狗血的剧情太多了)

2你有资格买房,你有资格贷款吗?



不是每一个有购房资格的人都能一掷千金全款买房,就算有那么多钱,出于经济理财的考虑,基本上大多数人也会选择贷款,那到底贷款要满足什么条件呢?


商业贷款的条件比较宽松,而且各个银行的条件不尽相同,我们这里主要讨论公积金贷款的资格:


公积金贷款


1、;

2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不分户籍);

3、 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;

4、 已按规定支付购房首期房款;

5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。


广州公积金能在外地买房吗?

2016年,广州同长沙、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆、清远这九个城市实现了公积金互贷政策。


所谓互贷,就是在广州缴纳公积金,可以申请公积金贷款在这九个城市买房,而在这九个月城市缴纳公积金,也可以在广州买房的时候申请公积金贷款,当然前提是要有购房资格。

公积金申请和提取的额度要按照购房地的制度。

ps:有广州户口的小伙伴在全国任何一个地方缴纳公积金,在广州购房时都可以申请公积金贷款!




3有资格贷款,又能贷多少?




首套贷款

商业贷款:首付30%,贷款最高70%;


公积金贷款:首付20%,贷款80%




二套贷款
有房无贷

商业贷款:首付30%,贷款最高70%;


公积金贷款:首付30%,贷款70%。

有房有贷

商业贷款:首付70%,贷款最高30%;


公积金贷款:首付40%,贷款60%。





贷款的最高额度


商业贷款:根据购房和个人经济情况而定,不超过总房价的7成;


公积金贷款:个人60万,一个家庭一共不超过100万;


由于目前广州房价较贵,更多情况下,购房者会选择公积金与商业的组合贷款。



注:以上攻略均针对广州购房者。



加入【广州买楼】微信群,这里有地产老行尊、业内资深人士任你咨询。买房路上不寂寞,群里都是同路人。扫描二维码,组织正在呼唤你!

长按二维码

专业小编拉你入群



整理编辑/房王/唐敏


推荐阅读:


1.涨了!今年夏季广州平均薪酬7409元......但还是没跑赢房价涨幅

2.支付宝可提取广州公积金?首次提取仍需到柜台操作(附操作流程)

3.在广州,被26家央企同时看中的地方只有它......

4.广州将打造又一个"红专厂"!斥10亿元升级配套 住在这里居民要偷笑了


房王是合富辉煌集团旗下的电商平台,为客户提供专业的置业资讯;想找新房、找优惠,一键联系销售,查找服务号“房王网”立即关注。


深圳宝安区租房信息
我要推荐
转发到

友情链接