尴尬了！金山湖价值4.2亿商服地再次遭遇流拍

1月16日，位于金山湖岛外的纯商服地块再次难逃流拍命运，据房掌柜了解，该宗地块占地超7万平米，起拍价达到4.2亿。据业内人士分析，该商服用地面积太大，总投资额9.5亿，风险高，或是导致没有企业接手的主要原因。

据惠州市国土资源局网站显示，1月16日下午，位于惠城区金山湖岛外的地块挂牌出让。该宗地块挂牌编号GP2016-25，地块71789.2平米，规划建筑面积211762平米，挂牌总价4.2亿元。地块折合地面价5850.5元/平米，折合楼面价1983.4元/平米。

（宗地位置图）

值得关注的是，该宗地块属于纯商服用地。地块土地使用年限为40年。根据挂牌要求，地块包含底价在内的开发投资总额不少于9.5亿元。

该地块位置不可谓不优越。其周边汇集了中信凯旋城及中洲天御两大在售热门项目，附近还有沃尔玛山姆会员店，以及奥林匹克体育场。

然而，地块最终还是难逃流拍命运。值得一提的是，这不是该宗地块第一次流拍。

2015年12月，该宗地块就曾挂牌出让。当时，地块的挂牌价为4.155亿元，其余规划指标则并无变动。然而，由于当时挂牌时间临近年底，房企普遍拿地欲望较低。且由于容积率高，商业面积大，考虑到后期运营困难，投资额9个多亿也存在较大风险大。此外，该地块附近是沃尔玛山姆会员店，未来也会面临激烈的商业竞争。

（地块现状图）

受制因素多，导致了地块当时只能以流拍收场。此次地块再次挂牌流拍，或许也与上述受制因素有着密不可分的关系。

同一天，惠州市经达房产开发有限公司拿下江北42号小区的商住用地，成交价格约3500万元，地块占地面积为2.1万平米，总建面达7.3万平米。需注意的是，地块为村企合作用地，这也是惠城江北片区近一周来成交的第4宗村企合作用地。