天大的秘密:为什么市面上精装房这么少?

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楼主 2021-02-20 07:55:19
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中国是全世界为数不多的出售半成品房(毛坯房)的国家之一,即便是在号称“全国样板房”的深圳,精装房也不足五成(信息来源:中商情报网)。其实,在推广精装房交付上,深圳很努力!



深圳做了什么?


早在2006年,深圳被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市,当时提出到2010年基本取消毛坯房。为了达到百分百精装修交房这一目标,深圳当时的国土部门尝试从源头把关,开创性地把全装修的要求加进了土地出让合同。

但把精装修作为政府文件固化到土地出让程序出了一些问题,到2009年深圳大部制改革,住建与国土部门分家后,这件事就搁置下来了。


当然,政府倡导成品住宅(精装交付)有其用意。因住宅一次性装修对于完善住宅的使用功能、提高住宅整体质量、减少能源消耗和环境污染都起到重要作用。但是,政府倡导,买卖双方不一定买账。导致精装房供应不足。原因如下:

1、建设周期长、资金回笼慢

很多人觉得,精装房让卖方获利不少,其实,这观念大错特错。当市场处于高位时,毛坯房销售良好,卖方为加快开发周期,使利润最大化,没几个愿意花时间、耗精力去开发一次性装修好的成品房。
2、装修质量容易出问题、怕小业主追责
即便再严苛把关,出现一些小问题,有时也显得在所难免。而一旦出了问题,就会面临被业主追究责任。好说话的业主,问题尚且好解决,不好说话的,那就……所以,出于省事的考虑,卖方也多不会去做精装的成品房。
3、目前精装修产业链不成熟、对精装修支撑不够
精装修产业链不成熟主要体现在:知名的能装修的房企不多、产品供应链欠缺等方面,种种原因导致房地产的产业链中,装修成为了一个弱环。即便有,也只是在小户型、小公寓方面表现较好,大户型还处于空缺状态
4、政府没有出台鼓励做精装修住宅的政策措施
从国家到地方都在积极推进一次性装修房,但倡导性政策始终并非行政手段强制实施,而且并没有行之有效的鼓励措施与优惠政策。这使得卖方在做精装房上积极性明显不足。
5、自己的开发能力尚不具备精装修住宅的运作
能把精装房玩得转的,一般都是大型的品牌房企,例如万科、恒大等。因为做精装涉及到采购体系、施工能力以及定制与标准化等一系列问题,没有绝对的实力,一般不会触碰这一领域。而且,做精装也需要额外的探索成本,像万科,在装修探索上花费十多年年时间,投入的成本很多不能按照金钱来衡量,包括采购体系的摸索、装修团队的培养等。
6、认为大部分业主目前还是认可毛坯房
风格不合口味、精装水分大、质量难保证……出于种种原因考虑,买方对精装的认可普遍不高,顾虑一直都存在。但卖方在做选择时,还是会为这一市场预判,放弃部分客户需求,而转做更容易走量的毛坯房。


未来市场导向又是何种情况?

在美国、日本、我国香港等地的住宅市场中,简/精装修房的比例可以达到80%以上(信息来源:搜狐),而我国内地的精装房市场表现却远不及此。

不久前,浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。浙江不能代表全国,但从地方政策导向可以看出:以后买房,精装将成为主流!


未来前路已明,惠州楼市精装房该看谁?


华贸中心,在惠州楼市精装房供应很少的局面下,确实乃精装置业一大亮点


华贸中心效果图

首先:品牌保证。正如上文所述,做精装必须具备一定的开发实力。华贸中心由北京国华置业投资开发建设,如果你不知道这是谁,那去北京的华贸中心溜达一圈便知其实力如何。


华贸中心·中式会所样板间

其次:责任使然。作为一家具有国家一级资质的地产商,秉承“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的开发理念,已经为北京贡献诸多精品项目。在国家尚无成文的统一精装标准下,华贸中心的每一套精装房汇集了诸多心血。


华贸中心·西式会所样板间

再者:洞悉未来,提前布局。华贸中心的产品在同质化严重的当下,在面积段与设计风格上寻求突破,所打造的精装大户型,值得改善型家庭青睐。

口说千遍,不如眼看一遍






华贸中心·268㎡样板间




华贸中心·192㎡样板间





华贸中心·163㎡样板间


注:精装房与样板房有所不同,图片仅作参考。



华贸中心 · 铂金府

188—305㎡【城央景观华宅】

要买精装房的你,确实值得来看看


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