仲恺直逼惠湾在深圳客心中地位?

发表于 讨论求助 2022-07-13 15:48:56

“2014年成交量触底”、“2015年成交初步回暖”、“2016年成交量迅速攀升”……受到深圳客的外溢效应、轨道效应,仲恺的发展前景和区域价值不断获得认可。


作为“逆袭成功”的片区,如今现状如何?今后发展道路往哪走?惠州房天下2月特别策划——《春风里——百盘争俏谁主沉浮》之仲恺篇为你解读。



深圳客带动仲恺房价 成为大部分楼盘的主要客户


受高房价的挤压,使得深圳客户的购房需求逐渐向临深片区转移,便捷的交通与价差优势成为惠州吸引外溢客户的重要因素。仲恺便是承接深圳客户外溢群体的主要区域之一。


据世联行数据公布,深圳客在仲恺占比已达到75%,紧接着大亚湾、惠阳排名第三。TCL康城四季的销售声称:“楼盘的深圳客达到80%,看见粤B的车牌就知道,'猎物'来了。”2016年仲恺的成交量以及不断上升的房价,要“归功”于深圳客的拉动。陈江、惠环等楼盘现均价卖至8000-10000元/平米不等。走过几个楼盘发现,距离莞惠城轨站点较近的楼盘以及带商业的楼盘价格稍高,相反,则较低,相比于深圳客户同样喜爱的惠湾地区,仲恺房价就是“洼地”。对于此现象,一个的士司机则愤怒的表示:“苦了本地刚需客户,小户型被投资的人买走,大户型刚需不够资金。”



众楼盘坐落陈江惠环 潼湖潼侨为“下一目标”地


“惠环被工厂包围,陈江被平房包围”相信这是不少人对仲恺的第一印象。T-park、天益城等大型商场的开业,以及莞惠城轨的通车,陈江、惠环的价值确实提升不少。“城市中心”也变得“有模有样”,也正是因为如此,仲恺现大部分楼盘坐落在这两个地区。政府在大力发展陈江、惠环的同时,又将目光投向相对地广的潼湖潼侨,欲打造潼湖智慧生态园,或将成为仲恺“新城区”。


作为未来关注点的“双潼”,现用“地广人稀”来形容再确切不过。政府欲打造的智慧生态园将在智慧与生态二词着手。现潼湖片区暂处于规划状态,大部分项目“蓄势待发”。据了解,碧桂园、华夏幸福等开发商已在此处拿地,中韩产业园区、TCL产业园以及生态湿地公园也将进驻。预计2020年莞惠城际沥林站基本建成湿地公园一二期建成,潼湖智慧生态园雏形初现;预计2025年则整个区域基本成型,至2030年时,目标常住人口规模达到35万。从美好蓝图上可以感受到各类人才出没仲恺高新科技产园、各大地产开发商收获颇丰的景象。


相比潼湖,潼侨现已有多个楼盘进驻。作为该片区“元老级”楼盘悠山美地花园早已在不少开发商“嗅到商机”之前入驻。作为一个综合体楼盘,建有低密度联排别墅,高层住宅及商业店铺,各类生活配套均在楼盘的规划范围之内。开发商正是因为看好潼湖片区的今后发展,早早在此地“生根”,楼盘一直以来也受到不少深圳客关注。


另外一个在整个潼湖智慧生态园辐射范围区内的格林童话楼盘也已经开发至四期,部分楼栋的业主已经入住。考虑到周边配套的缺乏,开发商在楼盘建有大润发商场。对于“居住在这样的片区,生活是否不便利”的问题时,现场销售则表示:“现大部分入住的为本地客户,因仲恺本身不大,去往陈江、惠环还算是方便,而深圳客则大部分都是投资为主,看中的是片区今后的前景。”距离格林童话约800米,一直受到购房者关注的楼盘德润▪天悦现在则未开盘,或是意识到片区发展还需一段时间,所以“动作”也就不那么“麻利”,对于楼盘所处位置,现场销售则拍胸表示很有信心。


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