惠州一开发商破产，警示我们这种房产买不得！

光耀集团是惠州市知名开发商，荣获“2010年中国房地产地方项目品牌价值TOP10”，当年开发的“DADA的草地”和“先生的湖”等项目吸引了很多有情怀的深圳人购买。

近日，该集团旗下的惠州怡海房地产开发有限公司（简称“怡海地产”），向广东省惠州市中级人民法院正式申请破产重整，并通过管理人向该公司债权人发出债权申报通知，不少深圳置业者是其楼盘的业主。

，怡海地产于2006年12月成立，为台港澳法人独资企业，注册资金6000万元，主要经营惠东县梁化镇大岭十二托地段的土地开发、房地产经营及物业管理。在该地产公司对外的宣传资料中，这一地段的产品被命名为“光耀陶然假日”。光耀集团称，怡海地产是其“负责管理的品牌”；在光耀集团的网站上，陶然假日项目被列入光耀集团布局惠州、东莞、威海等地的“全球候鸟度假地”系列产品之一。

现在在网络查询该开发商的信息，基本都是诉讼请求、房产拍卖等法律相关的消息。可见购买一家知名开发商的房产也是有风险的行为。

我们再来研究一下这家开发商倒闭的原因，在网上了解到这家开发商开发的楼盘是在惠州惠东县境内，深圳人民都知道，惠东县有着非常优质的山海资源，惠东县内的很多楼盘都是以优美的环境取胜，基本都是打着度假和养老的概念吸引深圳人购买。

惠东县本身经济较差，本地人口少，所以这里的房子基本没有本地的购买力支撑。

同时，最为关键的是这里的房子也没有教育、医疗、交通、产业和商业等配套设施的支撑，说白了，这里的房子根本就没有价值，聪明的投资客绝对不会去选择这样的楼盘。而且惠东县还是惠州最远离深圳的区域，注定深圳人的购买力外溢也很难到达这些地方，而且这个楼盘只是靠近高尔夫球场，连深圳人度假最喜爱的大海沙滩资源都没有，注定这种楼盘的销售情况会非常差，价格也肯定比较低。所以在近两年房地产市场火爆，一二线城市的开发商基本都赚的盆满钵满的时候，这家有着10年历史的开发商却只能轰然倒闭，多么强烈的对比！

这个开发商的事迹对我们买房人是非常大的警醒，房产投资不是随便买买买，而是要做价值投资，请记住房价的本质是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而这些配套设施中房价的五大支柱是：教育，医疗，交通，商业和产业。所以惠州那些看山看水，风景优美的小区，其实就是购房陷阱。很多的深圳人看到绿树成荫，大大的草坪，通透方正的户型，再看看只有深圳十分之一的价格，就特别心动，再加上售楼小姐的花言巧语，一冲动就下定金。他没有想过住在这里，怎么买菜，怎么购物、小孩怎么上学、老人怎么看病。即使这些困难你都克服了，等你真的入住的时候，一栋楼就住你一两户人家，晚上黑漆漆的连个人影都没有，这种地方你说你敢住吗？想租出去，本地人根本不需要租房子，深圳人谁会租到那里去？想卖，还是没戏，新房子还有一堆地板价卖不出去呢,谁会来买你的二手房。所以，买房子最不能为美景买单，而是要为房子周围实实在在的公共配套买单。

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