只有深圳房价涨，中山房价才能持续升温？

腾讯房产中山讯 回顾上个月，中山房价被曝跌回半年前，一手住宅跌近1000元/㎡，成交均价仅为7609元/㎡。好多吃瓜观众又出来吐槽某些媒体炒高房价，明明中山房价还是“7字头”！果真如此？

腾讯房产编辑走访中山主城区多个楼盘，满街都是10000+元/㎡。说好的“7字头”呢？玩数字游戏吗？据知情人士爆料，“这就是住建局的用心良苦啊，网签限制后的结果，全市房价被平均。”

但就是这样的数字让部分购房者不敢贸然入市，“不求升值，只求不跌啊！”来自深圳的网友李先生表示。中山楼市如此不被看好？现在入市该如何选择？还有多大的上涨空间呢？

本地购房者

如今的中山楼市，让人看不清

“最近有朋友想来中山投资新盘，让我这个本地人介绍，但我发现即使我生活在这里这么久，也经常看房产新闻，但竟然有点推荐不出来。换做去年，我能脱口而出一大串楼盘名称，但现在，我表示看不清，且不说房价已经万把块，就连好的小区洋房都挺稀缺的。”网友白先生说道。

白先生进一步讲道，“去年10月份，我买了西区一套90平米的小三房，一平米不到5000元，现在按市场价出手，也能赚几十万。很多朋友担心没有接盘侠，但我却没担心过，觉得只要选对地段和小区，还是很抢手的，毕竟主城区土地开发越来越有限，但人口却在不断增加。主要是，现在感觉主城区新盘很缺货，可选择的新小区不多，不如二手盘的一些地段更好，例如东区的远洋城、凯茵新城、奕翠园等等。去年买的不仅便宜，地段也好，升值空间也大，现在是越来越稀缺了，所以买房这件事，说到底还是要趁早吧。”

业内人士

只有深圳房价涨，中山房价才能持续升温

“投资什么都有风险！对于购房者来说，买房最看重的应该是抗跌！风险降到最小才是最重要的！大范围的调控下，什么样的房子才能在一轮轮的“限购-松限-限购-松限”的周期轮动中，抗住风险，岿然不动呢？虽然中山楼市没有一线城市风险那么大，但毕竟现在价格较高，风险也就变大了。”据一名业内人士说道。

他进一步阐述，“看回中山房价本身，仅仅靠目前中山的发展而拥有这样的价格，显然不实际。但价格就是水涨船高，有需求就有市场，本身房子的价值也被炒热。只有深圳房价涨，临时片区中山、东莞、惠州一带才能持续升温，因为这些城市的房价上涨未必依靠它城市本身的基本面，而是基于深圳或者广州这样的城市外溢带来的一个上涨空间，或者说一个是购买力的外溢。另外一个就是这座城市在同城化的过程中，在享受广州或者深圳的这种高速发展，强劲发展，它有一个同城化的效应。所以它的房价也一定能够得以继续上涨。所以只有深圳越好，中山才会更好。假使中山脱离深圳，单独存在，那么它的这种竞争力就会很弱。恰恰就是因为它在深圳边上，所以价格得以体现。”

中山有本身优势，房价下跌可能性小

据合富辉煌中山市研部谢仲娟表示，中山房价大幅下挫可能性低，“第一，中山没有限购；第二，中山横比价格并不是很高；第三，深中通道和广珠澳大桥的利好持续；第四，周边限购城市的资金流需要出路。综合这么多的因素，我认为中山房价大幅下挫的可能性不是很高。但目前的市场局势，购房者观望加剧还是有可能的。”

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