如果4万+的地价让你睡不着?那么…2万多的房子买不买?

发表于 讨论求助 2022-06-29 08:09:31


  是日广州,10°度,寒风冻雨,一夜入冬。


  对买房者而言,此时的心情,应该是略凉的。在经历昨天的土拍后,是否还能安睡?


  这是一场长达9个小时的拉锯战,从上午10时开始,一直持续到晚上19时,40多家房企“贴身肉搏”。最终9宗土地顺利出让,其出让金总和达到205亿,并需配建30.5万平的人才公寓和拆迁安置房。




  有点疯狂,有点不安,是吗?


  虽然地价并不能推断房价,广州政府在稳定市场上也不余其力。但房产君相信,不少奋斗在这座城市的人,会暗暗焦虑,此心安处是吾乡,如何找到一个能承受、能触摸的房子。


  或许,现在你能理解,为什么北京人会选择涿州、燕郊、香河;上海人,会在昆山置业;而深圳人,也会把家安在惠州。




  如今的广州人,也要殊途同归么?其实,相比较而言,我们要幸福的多。


  一则,这座城市的置业地图庞大,二手房选择也多,如果愿意栖身正在发展的新城,依然能找到心水房;二则,广佛同城的推进,让配套好、交通好、教育好、甚至产业好的双城都市圈,成为高性价比的理想居所。


  


  在城际置业的问题上,房产君非常赞同华南城市研究会副会长——孙不熟的观点。


  孙先生擅长城市研究,在他看来,买房的第一原则,是知道城市的框架在哪里汽车时代,公路修到哪,城市就蔓延到哪;而轨道交通的时代,地铁盖到哪,城市的框架也就在哪。


  同时,买房你得随大流,城市的本质是一种聚集现象,人多的地方,商业、教育、医疗、文化、公交等配套设施不会太差,也更容易发展成熟。



城市拉伸和人流走向,一定跟轨道交通而发展


  从这个思路出发,你或许能理解,为什么仅在2016年,佛山就有5万多套房子,被广州客扫走。(:55400套!675亿!凶猛广州客买下佛山40%的房子)。


  务实、见多识广的老广们,眼光自然不会差,能对他们产生吸引力的,自然要有真本事,比如广佛交界的千灯湖板块。


  其环境毋庸多言,更重要的是,这是一块有着旺盛生命力的土地,以金融+互联网+智能制造为主题的金融高新区,便位于灯湖板块之内;日均客流达到30万人的广佛地铁,在此设有多个站点;天河城、宜家、万达广场等商业体,亦纷纷进驻。



千灯湖夜景


  在坊间,早有“东有天河北,西有千灯湖”的说法。


  为此,据羊城晚报报道,开年至今,片区的价格已上扬4000元/平,在售的主力产品,价格全部在2万以上,并有突破3万/平的记录。


近两年1-7月千灯湖板块新房价格对比表
月份
2015年2016年升幅
1月12947元
14949元15%
2月11520元15025元30%
3月13690元
16027元17%
4月14083元17470元24%
5月14519元
18197元25%
6月13512元18268元35%
7月13310元19110元44%

数据来源:佛山合富辉煌研究中心


  民心所向,乃兵家必争之地,万科、中海、佳兆业、当代、奥园等房企纷纷进驻。当中,万科又是其中的绝对翘楚。


  自2005年进入佛山来,万科在千灯湖万科湖岸、万科金色城市、万科金色领域、、万科金域华府、万科金色家园等八大项目,践行城市配套服务商的理念。


  而如今,其在板块的扛鼎之作——南海万科广场,即将推售第三期住宅。



南海万科广场


  项目距广佛线南桂站B出口约100米,到老城荔湾和海珠,大约是几首歌的距离。


  这比广州部分郊区盘还要近,正因如此,其洋房有80%被老广拿下。



南桂路地铁站


  作为城市综合体,南海万科广场的配套,有着得天独厚的优势。


  项目自身拥有建筑面积达10万平的商场,于2014年正式开业,当天吸引超过20万客流。而现在,日均保持2—3万人的高水平,且招商率达90%以上。




  有哪些知名商家?


  喏,看好啦:这里有佛山首家跨境电商美悦优选、中影国际影城、TASTE超市、无印良品,至于星巴克、各类美食什么的,就不用多说。


  每当夜幕降临,你还可以与爱侣,一起去一路之隔的礌岗公园散步。公园占地620亩,与千灯湖公园连接在一起。在这里,坐看银波泛泛、晚霞蒙蒙,快意人生。




  当然,万科在户型产品的设计和打造上,更是不容置疑。


  不信,来看看三期5座的新品,这些建筑面积88-136㎡的三至四房,是很难找到缺陷的。

  
约88平三房两厅两卫


约90平三房两厅两卫


约136平三房两厅两卫


  据了解,项目将于本月底开盘,虽然直到今天,万科仍未透露最后的价格,但随着广钢新城、江燕路拍出4万+的楼面地价,作为佛山名片——千灯湖板块的好楼盘,买房者们大可不必犹豫。


  是的,广佛同城,一路向西,地铁穿行,感觉很棒!



—————房产君的靠谱服务—————


  如果你着急卖出自家房子,又希望不通过中介直接交易,不妨加微信:w1274633816,提供基本资料,经过审核,就会帮你发布房源。希望为大家提供最靠谱交易渠道!


博学家园租房
发表
26906人 签到看排名