中山上半年房价全国涨幅第二，仍处价格洼地！

近日，有机构发布了《2016年上半年全国百城房价涨幅排行榜》，榜单指出，中山今年上半年房价涨幅超过25%，居全国前列。2016年上半年中山商品房成交约76000套左右，同比2015年上半年的54871套上涨38.5%。其中，上半年的中山住宅成交将达到55000套，对于2015年上半年成交38111套住宅，同比增长44.3%。

据该机构数据统计，去年12月份中山平均房价约6011元/㎡，今年6月份中山平均房价约7590元/㎡，涨幅达20.80%，力压惠州、深圳、珠海、广州等城市排在全国百城第二。

由于受到深圳等一线城市带动，周边城市价格涨幅也不断扩大。深圳在2015下半年持续宽松的货币政策影响下率先掀起涨价潮，今年一季度延续上涨态势，且保持较高涨幅，难以在深圳买房的市民外溢到中山等周边城市，这种趋势导致周边城市的房价水涨船高。但是，5月以来为稳定房价，中山出台收紧政策，单价超过8000元/㎡的房子需要预约网签，且成效初见，5月中山涨幅明显放缓，6月涨幅跌出百城前十，有所缓和。

中山各区域均有涨幅 本地客提前购房计划

今年上半年，中山各区域的房价有不同程度的涨幅。据监控各区域数据统计，深受深圳客热捧的区域如火炬开发区、南朗镇，前者去年12月份房价平均8572元/㎡，6月份房价平均11529元/㎡，涨幅达34.50%；后者去年12月份房价平均6150元/㎡，今年6月份房价平均8590元/㎡，涨幅达39.67%。

而作为珠海客热捧的区域坦洲、三乡镇的涨幅分别达51.04%、20.19%；本地客青睐的热门区域石岐、西区、沙溪镇的涨幅则分别达77.99%、101.37%、79.78%，涨幅比深圳客、珠海客热捧的区域还要大。

不过，尽管中山房价不断上涨，市场成交并没有出现下行的迹象。今年上半年，雅居乐山海郡、凯茵又一城、万象郡每次开盘即售罄，消费力庞大的深圳客和珠海客，楼盘均价破万在他们眼里也只是“白菜价”，过来中山抢房已经成为了他们每周末必做的事情；与此同时，本地客也没有闲着，特别是在中山打了几年工的新中山人，不管是刚需还是改善，房价上涨使得他们纷纷提前了购房计划，一些楼盘的本地客开始增多，甚至连夜间排队购房的情形也重新出现。

深中通道再传动工 深圳客抢房热潮或再兴起

受到房价上涨，房源供给不足的原因，从今年5月份开始，深圳客抢房的热潮也渐趋减弱，回归理性阶段。业内人士预测，下半年将再有一波深圳客来中山抢房的热潮。而近日，深中通道又传来了实质性的消息，西人工岛的水底勘察工程开始动工，相信接下来还会有更多动工消息传来，这也为深圳客再次抢中山房的热潮兴起有了推波助澜的作用。

深中通道人工岛效果图

据中山国土局数据统计，7月份将有50多个楼盘推新货入市，这些新货将为楼盘备战“金九银十”做蓄客准备，届时不管是深圳客还是本地客，尤其是两类客户有交集的一些区域，这些区域里的楼盘预计将有多场争抢房源的戏码上演。