【冷眼】某房企打响第一枪,深圳楼市开始暗中降价?

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楼主 2021-02-19 09:25:37
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房客会导读 微信号: szhomeclub

从目前了解到的一些项目来看,深圳新房暗地里已经变相的在调价了。坂田的佳兆业城市广场推的特价房就是案例,该盘推出的特价房折价约15%,此外光明、临深片区也有多个楼盘推过特价房,这种精准“一对一”的价格调整正是房价下降的表现,近期杭州优盘报价调低6000立马被抢光,刚需买家不应错过这个机会。


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来源:楼兔子  作者:胡春


一周前,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,深圳新建商品房价格出现了下跌,这是北上广深四大一线城市中仅有的一个。

    

深圳房价下降了吗?相信很多深圳市民都懵逼了。

    

没关系,你不相信数据,但要相信自己的眼睛。深圳房价确实开始出现了一点点调整的迹象。典型案例就是佳兆业城市广场开始推售特价房。本文负责任地告诉大家,推售特价房往往是房价开始调整的第一步,一旦掀开遮羞布,往后的日子就不会这么羞答答了。


特价房417万,折价约15%



这次推售特价房的新盘是坂田佳兆业城市广场三期。

    

从各种渠道得到的消息是该楼盘拿出了10套89平米单位做特价房上市销售,每套总价大约是450万左右,最低是417万元,最高是475万元,单价在每平方米4.6万至5.3万间。从中介处得到的销售信息是,该批特价房是开发商借双十一名义推出的特价房,购房优惠大约是两个99折再加一个98折,实际销售7套。

    

那么同类户型目前的销售均价是多少呢?大约是每平方米5.5万元。一位熟知内情的朋友说,同类型的产品今年高峰期基本上每套总价500万元。以此折算,这批特价房的平均降价幅度大约是10%至15%。


不只是佳兆业在推特价房



事实上,从今年10月下旬开始,深圳以及周边已经陆陆续续有十多个楼盘在推售特价房了,佳兆业绝对不是孤独的行者。

    

在大亚湾,一家品牌开发商最早开始推售特价房。该楼盘此前高峰期的销售价格大约是每平方米1.68万元,而近期每次10套推售特价房的价格大约是每平方米1.35万元。已经推售3批次特价房了。

    

而在光明新区,某楼盘此前也曾经一次性拿出20套特价房来销售,实际销售单价是每平方米3.5万元,还带精装修销售。知情人士透露说,此前高峰期该楼盘的销售价格是约每平方米4万元,实际每平方米单价下降了5000元左右。

    

而在东莞黄江,临深的某大盘近期销售价格没大变化,但开发商正在推广的活动是买房加1元现金,就可以免费获得一个车位。而惠州某楼盘则直接宣称拿到了老板的特批优惠房。


羞答答暗降是刚需的机会



把这一幕幕都串联起来看,你是否有似曾相识的感觉?

    

没错,这是房价开始调整的第一步反应。在目前市场态势下,开发商不可能大规模明目壮胆赤裸裸降价,但不做出一定价格调整又难以促进销售。于是,在不刺激前期购房者反弹的情况下,会精准实施“一对一”的价格调整。调价会分步骤进行,第一阶段是买房送物业管理费、送出国旅游之类的小折扣。第二阶段就是推售特价房、特别优惠,买房签约在总价基础上直接减少30万元或者50万元。第三阶段则是赤裸裸单价暴力下降啦。

    

这一波楼市调整,会走到哪一步?还得看这波特价房的效果。如果特价房有效,预计僵持的过程会长一些。既然有成交,那么后面的暴力降价就会温柔一些。一旦市场对特价房形成免疫力,而新盘去化率依然很低,那暴力降价就很难排除啦。

    

这里的判断是,大多数开发商在过去一年里都已经饱餐一顿,手中余粮丰厚,期望开发商大幅度折价销售不太现实。但特价房个案会越来越多,真正的刚需型买家不应该错过这个机会。


相关新闻:报价调低6000!杭州某楼盘首开被抢光



来源:搜狐焦点网


调控之后的楼市比天气还冷,面对限购条件和二套以上必须全额付款的资金压力,多数购房者进入观望状态,售楼处再也没有调价前的高姿态。面对政策和市场的双重压力,一些错过了市场高点的楼盘现在开始调整入市价格,来为项目的打出一个开门红。


从11月16日至11月22日,仅一周时间,杭州楼市两个新盘入市,继上周末龙湖水晶郦城以均价21000元/㎡的价格首开之后,绿城翡翠城昨日又以均价19000元/㎡的价格首开,相比之前25000元/㎡的预期价格,单价足足下调了将近6000元/㎡,首开当日即被抢光。而华夏四季的首开价格公布,预计25000元/㎡的价格让冲进3万+的未来科技城房价一下子“打回原形”。


除了上面的首开项目以外,佳兆业君汇上品的均价也由19500元/㎡下降到18000-19000元/㎡,融创大家侯潮府、武林壹号网签价格相对于上周也有一定程度的微降。(以上价格信息来源售楼处,仅供参考)


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