【新房】然并卵，五万多的龙中吉祥里，还应该叫你买么？

200km，或是从深圳中部到西部再到东部再回中部的一条轨迹的记程。沿着深圳房地产的外围边境线，是一条房价要破5的火力线，让人惶恐深圳未来楼市很可能持续高位运行的一条心路线。在烈日正当午时，看过了4.5万的石岩宏发世纪、4万但已售罄的松岗中粮云景国际，来到碧绿如阴、宁静宛若世外的龙中、听到4万多的吉祥里可能售价，感觉深圳还是存在一丝刚需们上车的希望的。

然并卵，回来一查网站，原来备案价已跃过5万去。难道深圳屌丝们的选择就只能是“此处离横岗自驾约44分钟”的3.6万的恒裕嘉城们、在深圳的边境轻轻地与东莞、惠州作伴一生么？以开发商惯例，开盘的打折么，是数个98折的有条件的叠加、实际实现的折扣一般最低也不会低于9折。所以，吉祥里的高增户型折后单价也是不大可能低于4.5万的、高点的楼层4.8万也会普遍。那么，龙中一套宜居区域的小4房，差不多就是400万的起步。

我默默的想起，14年在龙中看过的一套叠墅，价格也不会贵太多！

人生啊！

吉祥里这个楼盘，不大、但恰恰地围合出一个小区。几栋楼，蝶式，户型80多的为主，3-4房、高赠。采光很好，格局方正。有的88平做个4房，有的是个3房。产品基本面还ok。坐落于龙中传统区域，纯居住氛围、与多个住宅相邻，基本的生活配套ok。隔壁有城中村，但很整齐、错落有致，不拥挤，看起来颜值也还行。

项目的优势，在学位。和平里学校，2016年的考试成绩统计出来，排在龙岗老牌子名校龙岗实验、龙岗外国语及深圳龙中分校后面，成绩很有说服力。近龙城公园，周边生活配套成熟。现在没地铁，未来地铁16号线有回龙埔站、又能在黄阁坑站与14号线换乘、再在大运站与3号线换乘。买房是买什么？买地段、买地铁、买学位、买纯居、买赠送面积。这所有的一切，也就给发展商壮胆，备案价冲破5万去。虽然小白小刚需群呼太贵，但你跑福田南山，找一个学位房，40平米就干到你400万。我去，工薪阶层还读得起好学校么？

所以，人们就觉得龙中吉祥里这些房子也还可以：户型住地还行，赶上关内100-110平的房子；学校在关内也是头排吧，起跑线没落后。地铁，现在没有、未来有，虽然可能不近。交通上，自驾、不在高峰期、往来市区还是很快的。加上龙中的低密度高颜值浓绿化多公园的城市风貌，居住品质是要好很多。怎么说，也是个中心吧，代表深圳辐射大珠三角东的中心。所以，这个楼盘也终究是被大众接受了。不接受又怎么办？600万在关内挤一个老破小去么？

所以，本来我是很想喊大家去吉祥里买房的，想着也就跟石岩差不多的价格，但居住品质高了一截、学位也蛮不错的，挺好啊、快上车啊。但是，一看到备案价，我就知道了、刚需的腰包又迎来沉沉的一记，或者投资客的升值测试里被挪走一截。所以，从一个高性价比的选择就往鸡肋的方向迁移了几步。于是，人们的纠结症又可以开始患了。

其实，也没什么犹豫的。如果资金能上到6、7百万的预算，买市区吧。如果3、4百万又想选择地铁交通比较快，买布吉吧。如果4百万左右，工作在南山，就买光明、石岩、松岗吧。如果，想给娃一个学位、家里略大点的宽敞，那么就买龙中吧。如果，如果，想投资，这些地方目前这个阶段，买起来、未来的增值会在解决的档次梯队了，青菜萝卜、按自己的偏好选就是了。

位置：龙岗中心区，城区东南侧，清林路黄阁路交接处

学位：平安里学校

交通：未来地铁16号线回龙埔站

户型：79-89平3房，87-88平4房。3-4房客厅开间3.8米，还算不错。

价格：2016年9月份估计4.5-5万，3房380万、4房430万。

公园：龙城公园400米

推荐户型：88平4房、朝南向花园

楼盘基本信息：

占地约4.9万平米、建面约27.6万、容积率4（正常），扣除写字楼、住区区域容积率应该在3左右。

套数1368套，车位1638，车户比超过1，中上。

龙岗中心城目前房价是深圳表面上的洼地，即3.6-5万左右；但其实价位一直在抬升，对小和刚需来说，3房门槛早超过300万，好房子基本要400万了。

目前有龙城大观的9.17开盘，实现销售均价在3.6-3.8，因为项目高赠、未来近16号线地铁，置业者普遍比较满意。

而几乎到深圳边缘的恒裕嘉城，现在3.6万左右，也是高赠，但周边不成熟。

所以，吉祥里以更好的学位+更成熟的生活区，发展商备案到5万，实际打折后，如果以普通3房4.2-4.7万，高赠4房4.4-5万，也是本区域内相对的定价合理。但离小白刚需希望的更低门槛会差比较远。

但现实是，松岗地铁口大盘销售到近4万、石岩的楼盘4万多，那么龙中的新房价位没贵更多，那还是可以的。