惠城仲恺网签房价达8470元\/平方米!!

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楼主 2021-11-08 09:09:00
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日前,国家统计局发布2016年8月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。跟随暖市的脚步,楼市交易价格环比涨势表现出强势。70个大中城市中,价格上涨的城市64个(环比7月增加13个),价格持平城市2个,而价格下行城市则仅剩4个,暖市局面稳固。

具体到惠州楼市,尽管楼市在疯涨的上半场市场过后,年中出现一定滑落,但行至“金九银十”前夕的8月则再度出现小高潮:全市破万套、市区破4000套。在二手房市场,随着不动产登记业务理顺,交易迅速恢复高位,价格表现则持续微增。

新房价格稳涨市场交易量放大

市场经历了上半年的疯狂,在年中出现震荡回落,但进入到“金九”关口则再度出现上扬势头。在市场监测的交易数据表现上,8月份惠州全市住宅成交12993套,较7月出现12个百分点的上浮,其中,惠城仲恺则达到4420套,单月重回4000+的销售规模。在价格表现上,据数据显示,惠城仲恺8月网签房价已达到8470元/平方米,增势仍旧强劲。

国家统计局最新发布的月度房价变动数据同样反映着这一行情。相较于7月的涨势明显,数据显示,8月惠州新建商品住宅价格环比上涨1.3%,涨幅较前期涨势收窄,在同比表现上则进一步拉大,涨幅达到16.4%,市场价格稳步刷新着新的高位。具体到各面积段房源,90平方米以下面积住宅环比上涨0.6%,同比涨幅达到15.7%;90—144平方米和144平方米以上面积段住宅环比交易价格分别上涨1.6%、1.3%,在同比表现上,90—144平方米面积住宅为16.8%,144平方米以上面积则为16.2%。

面对这一市场行情,惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇直言这是市场正逐步平稳的迹象。他介绍,前期市场楼价陡然拔高本身就有问题,尽管一定程度上是前期低洼楼价暖市反弹,,当前就是这样的一个周期。

“全市破万,市区超4000套房源的销售量仍然可观。”胡光宇说,在这轮涨势过程中最让行业惊喜的就是交易量的稳定,无论是价格低洼还是高涨,购房者都在逐步认可这种发展,认可当前市场所呈现出来的价值。

二手房交易量恢复价格保持平稳

延伸到二手房交易市场,在新房价格持续走高的情况下,二手房的可议价优势得到放大,大量被新房价格挤压出市场的刚需置业者转而进入二手房市场,市场交易需求也持续旺盛。进入8月份,随着6月启动的不动产全面登记逐步理顺,二手房过户业务办理恢复平稳,市场交易量得到回升,单月实际过户数量再度突破1000套大关。

值得注意的是,交易量的回归对于价格的影响有限。数据显示,8月份,惠州二手住宅价格指数延续着小幅增展势头,环比上涨0.8%,同比涨幅8.5%。其中,90平方米及以下面积住宅和144平方米以上面积住宅价格环比涨幅均得以收窄,分别为0.7%和0.6%,同比则为9.1%、8.2%;而住宅面积在90—144平方米面积房源价格在环比和同比上分别表现为0.9%、8.3%。

“现在处理的很多还是上两个月的交易房源。”惠州中介联盟会长、同协房产总经理李雁豪面对环比涨幅的下滑如是表示。他说,不动产登记的启动,二手房过户和权籍调查等各项工作都有一个过程,现在业务恢复平稳,但很多都是先前的交易在过户网签,价格也基本与此前持平。

李雁豪同时也介绍,尽管不像新房价格涨得那么快,但二手房也处在稳定的增势之中。“在销售过程中,经常出现买卖双方都谈好价格,但过了几天,卖方业主就要求加价的情况。”他表示,这其实就代表着市场的涨势仍然处在动态的变化之中。对比新房价格,李雁豪则认为二手房价的优势将一直存在,这也为市民置业安家提供多一个选择。

来源:惠州日报


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