众多重量级嘉宾聚集，集体为东进战略下的横岗腾飞加油！

东进战略高峰论坛暨新品发布会现场 

参加很多活动，但是9月25日由荣德集团主办的“论道东进·势见未来—深圳东进战略高峰论坛暨新品发布会”是重量级嘉宾分量最重的一次。不信看嘉宾名单：

  原深圳市副市长唐杰

  原深圳大学校长章必功

  著名经济学家马光远

  北京大学中国城市设计研究中心主任陈可石

  凤凰卫视王牌主持人胡一虎，……

他们聚集在一起，到底关注什么问题？

一个关键词：东进战略

自十三五规划以来，继“福田-罗湖中心区”、“南山-前海-宝安中心区”之后，深圳城市重心向东发展，形成以龙岗为主引擎的东部战略定位。

政府总投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目，其中“十三五”期间计划投资5600亿元。

以战略通道为突破口，建“龙岗—坪山”深圳东部中心，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与“福田—罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。

作为刚刚卸任的深圳市副市长，同时也是知名的经济学家唐杰先生对深圳的东进战略做的诠释非常深入。而且，不仅仅如此，他还以东京、上海为例，为深圳把脉，为东进献策。他的核心观点：现阶段东进战略应该加速东部基础设施建设，以深圳东部中心为契机，突破深圳边界，带动东部地区的拓展，联通珠江三角洲，引创新城市发展格局。这一观点深受业界的赞同。

作为深度参与深圳城市规划建设的规划专家，陈可石教授的观点非常明确：深圳未来最大希望已转移到东部，对人才最大的吸引力就是滨海城市，而最突出的就是东部滨海资源，当一切东部规划落地，深圳吸引力必定将会超过美国加利福尼亚。

一个关键的发展轴：龙岗大道

随着东进战略的推进，东进发展轴线逐渐凸显。从罗湖出发，以龙岗和坪山为核心，延伸到惠州、东莞、河源。在这一东进版图里，连接罗湖、贯穿龙岗、直通惠州的龙岗大道毫无疑问成为东进的黄金走廊。

正是因为看到这一点，龙岗区政府借势“东进”浪潮来临，大力改造龙岗大道沿线，目标是打造深圳第二条深南大道。

在这条黄金走廊上，关键节点包括布吉、横岗、大运中心、龙岗中心城、坪山、惠阳等。其中，与南接福田-罗湖中心中心，北接龙岗中心的横岗成为关键区域。

横岗长条状，被龙岗大道穿过，布局了多个地铁站。而且，14号、16号地铁站均要经过这个要害之地。

大量品牌开发商都看好曾经的价格洼地——横岗的发展前景，卓越、星河、佳兆业、汉京、信义等大批品牌开发商聚首，品牌开发商的集体抱团开发，表明开发商对区域的看好，同时也助推龙岗大道沿线高端商住区的崛起。

横岗区域部分品牌开发商旧改项目列表

 
横岗区域旧改总体图       注：此数据源自深圳规土会

政府更是看重横岗的发展，大手笔在此落子了深圳第一个、也是目前唯一一个未来产业园——阿波罗未来产业园。横岗未来围绕阿波罗未来产业园所将打造以未来产业、高端智能业、现代服务业和居住为主的城市综合产业功能区、未来年产值将达2000亿。目标是比肩前海。

横岗腾飞时候终于来了！

一个关键升级：沿龙岗大道布局高端商务带

在五年前，我就建议：要实现深圳“两横三纵”的城市格局，必须控制龙岗大道这一黄金走廊两侧的住宅开发，有计划有步骤地规划建设龙岗大道高端商务带。如同在十年前，深圳市宣布深南大道两侧不再允许开发住宅一样，深南大道的商务写字楼带崛起一样。

这样做的好处：一是扩大城市框架，避免商务过度拥挤在福田-罗湖-南山，造成城市病；二是平衡职住，强化各个城区的均衡发展。

荣德国际正是实现深圳城市规划、实现东进战略的扛鼎之作。荣德国际ECC，5A甲级写字楼，地标性建筑，为承接中心区大中型企业和创客企业的外溢提供了足够好的硬件。

这次发布的写字楼产品，建面约80-180㎡全功能商务空间，4米层高，10米宽柱距，12米挑高大堂，14部全进口日立电梯，比肩国际商务标准。

荣德国际ECC效果图

对于想投资或购买自用写字楼产品的企业来说，还有一个重大的利好：2016年5月1日起，全国各行业全面实行“营改增”，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。这一税改政策，大大促进了写字楼成交，特别是热点地区写字楼的大客户成交。

所以，关注深圳城市发展的企业和个人，可以多多关注东进战略下的商务物业的投资机会。