按揭什么意思 和贷款有区别吗

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楼主 2020-01-14 15:28:04
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翠湖绿洲花园

很多朋友在买房时都会听到按揭这个词,而且大部分朋友认为按揭就是贷款,事实上这两者有共同之处,但也有本质上的区别。接下来为大家介绍按揭是什么意思,和贷款有哪些区别。

以买房为例,按揭就是指一个人在购买房产的时候,没有足够的钱来支付全部房款,所以考虑向银行贷款进行买房,然后再每个月向银行还款,直到还完为止。比如说小林购买的房屋价格为200万元,在支付完首付60万元以后,剩下的140万元是向银行贷款的,在贷款的时候这套房去就抵押出去了,同时房地产商也拿到了完整的房款200万。

所以说按揭对三方都有好处,第一方是买房的人,通过按揭可以提前买房,慢慢还款,缓解了资金周转的压力;第二方是房地产商,加快了资金回笼的速度;第三方是银行,可以从中赚取利息。

按揭贷款不同于贷款,应该说按揭贷款只是属于贷款的一种,贷款更为广义,它可以细分为按揭贷款,抵押贷款,信用贷款等。这里主要说一说按揭贷款和抵押贷款的不同。

第一,贷款用途

按揭贷款是在申请贷款的同时,把房子抵押了出去,后面按月还款才能重新拿回房子的所有权,而抵押贷款是已经有了房子,用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域,比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者其他商业用途等。

第二,贷款要求

按揭贷款在借款人还没拿到产权证之前,就可以先去申请办理贷款了,但是抵押贷款必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件,然后用证件办理他项产权证,最后用于抵押办理贷款。

第三,贷款时间不同

按揭贷款年限最长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素确定。而抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。

第四,贷款利率不同

按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

以上是关于按揭和贷款的相关介绍,按揭贷款属于贷款的一种,而贷款则有更为广泛的含义,大家在贷款买房时要注意,最好选择按揭的方式,而并非抵押贷款,这两者是完全不同的贷款形式。

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