粤港澳大湾区视角下大亚湾发展机遇

珠三角的第二次腾飞机会：世界级湾区

3月5日以来，深港澳等地最火的话题只有一个：粤港澳大湾区。人们期待着粤港澳大湾区成为与纽约湾、旧金山湾和东京湾比肩的世界级湾区。

对于经过三十六年发展的珠三角地区来说，粤港澳大湾区意味着一个新的机会。上一次机会是1980年的改革开放，珠三角实现了第一次腾飞。这一次，又是一个新的机会。

上一次，主要是想借助港门这两个桥头堡，引入国外资金、技术和管理，结合珠三角的土地、劳动力，生产物美价廉的产品外销全球。这一次有些不同。背景是港澳经济低迷，需要与内地紧密合作，从而实现双赢局面。从关系上来看，是港澳与珠三角的互帮互助。目标是剑指世界级湾区，与纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区掰一掰手腕。

前一次，是改革开放的国家战略。这一次，同样是国家战略，是建设世界级湾区，从而代表中国参与世界强国竞争，是实现中国梦的一个部分。

尽管在经济总量上，我们已经和三大湾区差距不大，甚至还超过了旧金山湾，但我们心里很清楚：我们和世界级湾区还有差距。

我们看总量，粤港澳大湾区排在第三位：

但是，如果我们测算人均产值，粤港澳大湾区就明显落后了：粤港澳只有旧金山的35%，东京湾的32%，纽约湾的22%。差距不是一点点！

所以，目前粤港澳大湾区总体来说还是大而不强，和世界级湾区还有差距。也正是因为此，国家需要出台规划和政策来做大做强粤港澳大湾区。

建设世界级湾区，对大亚湾意味着什么？

湾区本身之意，就是一个通过产业、就业、居住紧密联系在一起的区域，是一个高度一体化区域。纽约湾区，包括纽约等5县20多个城市，旧金山湾区包括9县101个城市，东京湾区包括东京、横滨等以十几个城市。

由此可知，湾区最核心的含义就是城界消失。最为典型的世界科技中心硅谷，其所处的位置是旧金山市、奥克兰市和上利威尔等城市交汇之处。

粤港澳大湾区，要想进一步提升，发力点就在城市之间的融合，从而达到优化资源配置、加快资源流动、提升竞争力等目的，并最终形成一个高度一体化的都市圈。所以，要想成为世界级湾区，最核心的突破点和发力点就是城市融合，突破边界。

按照此前的规划，珠三角被划分为三个都市圈各自发展。但由于顶层设计的原因，各个都市圈的发展仍不够快。

据说，今年十月份粤港澳大湾区的规划要出台。可以想象，规划和后续政策的重点就是打破城市之间的界线，实现人口、居住、产业等自由流动，基础设施、公共服务等均等化。

对于大亚湾来说，这毫无疑问是一个千载难逢的机会。大亚湾与深圳接壤，市场的力量已经推动大量的深圳人跨越城界到大亚湾来置业生活。以2016年为例，大亚湾成交住房4.2万套，80%以上购房者都来自深圳。

政府早已察觉到这一现象，并规划了深惠城际西线、深圳地铁14号线延长线、深圳地铁8号线延长线等轨道交通，将来实现深圳与大亚湾之间无缝对接。

但毕竟是两个城市之间，在没有更高的协调机构参与的情况下，无论规划对接还是日常沟通等方面仍存在一定的障碍。

一旦粤港澳大湾区规划落地，类似湾区管委会这样的高级别协调机构成立，深圳与大亚湾之间的同城化速度将大大加快！

也正是基于这一判断，个人认为大亚湾将引来史无前例的发展机遇。大亚湾发展的方向就是与深圳高度同城化，成为大深圳都市圈最宜居的新城。

大亚湾未来想象：中国的多摩新城？

对标东京湾区，大亚湾类似东京都市圈的多摩新城。多摩新城是东京湾区和都市圈发展的一个产物，是一个典型的同城化的结果。

多摩新镇位于东京西部，距离东京都中心——银座约30公里。

定位——小镇的大梦想

核心驱动：承接东京人口外溢的卫星新城、交通便捷的大都市圈TOD新城、生态绿色的宜居新城、大东京的住宅价格洼地

发展目标：工作、生活、娱乐、消费全功能新城、产学结合的郊区商业中心

开发历程——从东京郊区到独立新城

新城开发主要经历了四个阶段，从东京的郊区逐步转变为独立的新城。初期通过住宅、商业和公建设施（如公园）以宜居的概念吸引东京居民。逐步提升整体商业、居住环境，最后实现产学研配套一体的综合新城。

交通——铁路如同血脉

多摩市依托铁路建设，共有三条主要铁路线，东西连通多摩和东京市区，南北连通大东京北部地区和川崎市，交通便利，是大东京TOD交通规划的重要一环。

TOD商业布局——紧抱车站大腿

商业主要集中于小田急多磨中心站，以及另外一个站点Minamiosawa Station周边。商业沿车站布置，方便卫星城居民通勤商业需求。又同时能够借助铁路站点扩大商业区域辐射。

产研机构——最后一勺味精

高等教育：80年代后多摩开始引入众多大学和大学研究所，其中不乏帝京大学等顶级大学；大学为多摩带来了人口聚集和科研能力，为吸引产业入驻做好准备

产业：多摩在两个商务区内建设了众多园区型低密度办公楼，众多日本支柱制造业和金融产业入驻多摩

影响：科研和产业的入驻似的多摩真正成为独立的卫星城市

期待大亚湾的领导研究东京都市圈的发展，研究多摩新城的发展，并把多摩新城作为发展的标杆。

这几年，随着万达的入驻，多家名牌学校的加盟，优质楼盘的开发，大亚湾越来越像一个宜居宜业的城区了。比如，最近开放样板房的楼盘——泰丰牧马湖项目又为大亚湾的宜居助力。

纵观下来，泰丰牧马湖有以下四大特点：

一是无敌的自然资源——大面积的天然湖景。整个项目围绕原生湖泊而建，以打造“深圳人的未来理想家园“为目标。在现场最大的感受就是这是一个世外桃源，如同深圳的华侨城燕栖湖片区。

泰丰牧马湖实景

二是顶级的教育配套——北大培文惠州实验学校。北大培文，出自中国第一学府北京大学。北大培文惠州实验学校，占地11万㎡校区，从小学到高中12年优质教育。设有图书馆、艺术教育中心、影剧院和大型体育馆等。窗外即是湖景。还有国际特色班，接轨国际教育。

三是环保理念深入项目。项目投入了巨资，建立了一个完善和高效的海绵城市系统，全面收集雨水，保持水土平衡。

四是商业配套完善。项目与万达广场近在咫尺，可以尽享万达商业配套带来的便利。

这样高品质的楼盘，可以让住在大亚湾的家庭享受到深圳品质的生活。

期待有更多高品质的楼盘入市，为大亚湾成为下一个多摩新城而努力！