“房价暴涨可以，大跌绝不允许” 本周郑州市场真实写照

2.20-2.26郑州商品住宅供应量减少3.27万㎡， 成交12.57万㎡，成交均价11755元/㎡，较上周（11012元/㎡）上涨743元/㎡，环比上涨6.74%。

上周的数据新闻称郑州房价一周跌3365元/㎡，引起了不少购房者的疑问，文中有解释称是因周边县区低价项目入市，及严格管控网签数量造成的房价下降，但还是有不少网友问郑州房价会下降吗？懂先生的答案是不会大跌。

为何房价可暴涨不可大跌?

总有购房者期盼着房价什么时候能够大跌（是大跌，不是小降），那么咱就从三个方面简单的说说为什么房价不会大跌。

（1）房地产是GDP增长的重要支柱

据《中国房地产报》统计的30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中，三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%， 其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门，该比值均超过20%。

不得不承认，房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。”央行在2016年底发布的一份报告指出。

所以啊，支柱怎么会垮呢。

（2）郑州发展

说到郑州近几年的发展，稍微看看新闻的人都知道，支持建设国家中心城市、自贸试验区、米字型高铁网，无论是支持建设的还是正在建设，都说明了国家政策对郑州的支持，这些利好郑州发展的政策无疑会吸引更多的外来人口进驻，人口红利也是不可忽视的。

（3）企业动向

看一个城市的房地产市场如何，简单点，就是看一线房企的动作。我们来看看2017年各一线房企在郑州的项目数量：碧桂园17个、万科13个、绿地11个、融创11个，这仅是项目数量超过10个房企，另外还有恒大、华润、华侨、富力等等一线房企都在积极的拿地或和本土开发商合作。所以，郑州的房价会大跌吗？

郑州的房价还会暴涨吗?

说完跌咱们再来说说涨。2017年郑州房价不会像去年一样大涨，至少上半年不会。

理由同样有三个：

（1）：房子是用来住的，不是用来炒的；

所以短期内郑州楼市会以平稳发展为主。

上周的具体楼市数据

从上图可以看出，自去年10月楼市调控后，郑州房价基本处于一个比较平稳的状态，除了某个时间段有高端项目入市拉高了整体的均价，基本房价在12000元/㎡左右。

（1）开盘数据

上周末共有7个项目开盘，万科城、正商城、绿都紫荆华庭、康桥香溪郡的去化率都比较高，三环周边项目是近期市场热点，可多关注。

（2）400来电情况

（3）新发预售证项目

*数据来源郑州克尔瑞数据研究机构、腾讯房产研究院

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