房地产行业： 最严调控”突袭 京沪楼市降温明显！

据报道，3月份以来，已有十几个城市升级房地产限购政策。仅17日一天，就有北京、石家庄、郑州、广州等四个城市先后发布楼市加码调控措施。

防范泡沫风险

近期部分热点城市房地产市场“高烧”不退，令不少网民感到担忧。网民“郭施亮”指出，一线楼市虽调控升级，但价格依旧居高不下，甚至点燃了部分地区二手房市场的活跃度。持续火热的高房价，不仅会影响年轻人的积极性，还会对实体企业、企业家的积极性构成冲击。

据报道，国家发改委主任何立峰日前在“中国发展高层论坛2017”上表示，当前中国经济发展面临三大结构性失衡，其中，房地产和实体经济失衡，有大量资金涌入房地产市场。要加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。

一些网民认为，对楼市再次火热必须做出反应，尽快遏制热点城市房价的上升势头，严厉打击投机性炒房行为，把防范和应对楼市泡沫风险作为重中之重。网民“倪鹏飞”认为，，地方政府必须拿出切实可行的政策措施，投资和投机如果被挤出市场，虚假的需求就会减少，真实的需求才会跟上，这样有利于减少房地产泡沫。（来源经济参考报）

3月17日，北京出台“认房又认贷”的历史“最严限购”政策。3月20日是楼市新政实施后的第一个交易日，中国证券报记者在采访中了解到，看房顾客数量锐减。

由于目前北京二手房交易以“连环套”购房需求为主，受二套房认定标准影响，部分购房者面临首付大幅提高的局面，已有违约现象出现。不过调控政策目前还未在价格端有所反映。而作为较早实行“认房又认贷”的上海，昔日热闹的房产中介门前，亦门可罗雀。

观望情绪变浓

在本次调控中，最核心的政策当属调整二套房认定。只要以往在全国各地有过贷款记录，无论是否还清，都将被认定为二套房。由此带来的另一个后果是二套非普通住宅的首付比例将大幅提高。

目前北京执行的非普通住宅的标准主要是价格，即五环内商品房总价须低于486万。从目前北京二手房价格来看，显然五环遍地是非普。这意味着，原先以房换房的购房者在新政后首付比例或将提高4成左右，牵扯到数百万元的现金，由此将对二手房交易带来巨大的影响。

中国证券报记者走访了北京多家房产中介，发现门店内顾客的人数明显减少。在二环附近的一家门店内，一位经纪人对记者表示，新政规定的贷款额度减少了很多，对购房者的影响还是比较大的。由于其门店附近新房较少，主要是购买二手房，而新政策又是直接针对二手房市场，因此近几天来，成交量和看房量都有明显下降，也有违约的情况发生。

价格保持稳定

对于新政后的房价走势，业内人士认为，短期内价格上涨势头将会得到有效遏至，预计在一段时间内房价表现将会较为平稳。交易量预计将率先迅速下滑。

中泰证券研报认为，调控的升级会使房地产板块短期内承压，北京楼市短期内将呈现量跌、价稳的态势。但后的房地产调控其实已有预期，而政策调控边际作用减弱，市场对政策消化时间变短，不排除半年内可能出现反弹的情况。

对于限购是否会继续扩大，中泰证券认为，短期内政策调控的基调不会发生转变。交通银行金融研究中心认为，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区(特别是环京的河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、南湖等)，接下来都有升级限购限贷的可能。（来源中国证券报）

3月20日，记者从北京市规划国土委获悉，北京土地交易市场发布了石景山、平谷两宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。据了解，这是北京今年第二批推向市场的自住型商品房用地。

具体来看，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，宗地内除约4800平方米回迁安置房外，剩余居住将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为3.5万元/平方米(含全装修成本)。平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块紧邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，宗地内居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为1.45万元/平方米(含全装修成本)。据介绍，上述两宗项目建成后将为北京提供约17万平方米自住型商品住房。

市规划国土委相关负责人介绍，为进一步满足居民基本住房需求、改善居住条件，今年北京加大了自住型商品住房用地供应力度，截至目前，已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。后续北京还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷，可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。上述负责人表示，今后将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。（来源北京商报）