惠州被点名将开启限购模式？

惠州被点名限购!?

近日，杭州、南京、厦门等多个楼市大热的二三线城市纷纷开启限购模式。限购之风袭来，有消息指出，房价上涨迅猛的惠州有很有可能成为下一批限购城市之一。

纵观惠州楼市不难发现，成交情况着实火热。惠城均价已经突破9字头大关，惠州总体均价同比去年竟还大涨了近6成!而在房掌柜近日发出的一份关于房价接受度的调查中，有将近75%的网友都大呼，惠州房价太高了，难以承受!

惠州到底会不会被限购?目前惠州业内的普遍观点是，惠州整体限购不太可能，即便有，那将是区域性限购!

来自中原地产的最新月度数据统计显示，8月份，惠州市的总体均价已经达到9590元/平米，而惠城的均价同样也突破了9字头，为9123元/平米，环比再度上涨。

早在今年上半年，一路飞涨的惠州房价就多次挤进全国排名前列。到了下半年，惠州房价涨幅虽然有所放缓，但上扬的势头仍旧明显。那么，面对这样的房价走势，惠州市民是如何看待的呢?为此，房掌柜发出了一项问卷调查，获得市民的踊跃参与，本次问卷调查房掌柜共收回近1300份数据。

数据显示，对于惠城区已经突破9字头的均价，大部分网友均认为“太高了，难以接受”，该部分的比例达到74.7%。此外，觉得目前惠州房价“适中”，以及房价“低了”的比例则分别占到12.5%及12.7%。

那么，房价在什么水平是惠州市民能够接受的呢?对于此问题，有47.3%的网友认为，单价6000元/平米以下才是其可以接受度合理范围。排名第二位的选项为单价6000—7000元/平米，该部分投票占比为25.3%。认为单价在7000—9000元/平米之间的占比为12.1%。此外，认为房价在9000以上为可接受范围的占比达到15.3%。

数据可见，惠州目前的均价与大多数网友的可接受范围相差甚远。而就目前的房价走势，69.9%的网友均认为还会继续上涨。至于上涨程度，则有41.5%的人认为惠州房价或会达到1.5万元/平米的水平。

事实上，惠州今年的房价涨幅着实惊人，同比数据显示，最近一年内，惠州全市房价涨幅接近6成。

房掌柜查阅数据发现，去年8月份，惠州市的整体均价仅为6091元/平米，相比今年同期9590元/平米的水平，上涨幅度则更为夸张，达到了57.4%。而惠城区的均价方面，去年8月份仅为6571元/平米，与今年同期9123元/平米的价格相比上涨了38.8%。

而从各大楼盘的销售价格中也不难看出，惠城区近1年来房价上涨之迅猛。位于江北的鼎峰国汇山，8月份录得网签均价为9627元/平米，而在今年5月份，该项目网签均价为9227元/平米。4个月内，鼎峰国汇山均价上涨幅度为4.3%。而在去年8月份，鼎峰国汇山的网签均价则在8字头，为8642元/平米。相比之下，楼盘1年的涨价幅度11.4%。

在金山湖的方直星耀国际，8月份录得网签均价为10810元/平米，而在今年5月份，该楼盘的销售均价则还停留在7字头，为7534元/平米，上涨幅度达到了43.5%。去年8月份，方直星耀国际的网签均价为7086元/平米，今年同期价格与之相比上涨了52.6%。

水口区域，以合生上观国际为例，去年8月份，项目网签均价为5549元/平米，今年8月已录得网签均价7460元/平米。项目销售价格1年内涨幅34.4%。而在8月初，房掌柜从项目工作人员处了解到，合生上官国际的均价现已达到了11000元/平米。

面对飞涨的惠州房价，不少网友都表示，已经超过了惠州的工资收入水平。

@少年包青蛙表示：(房价)超过了惠州人民的工资水平，其他数据都没用，买不起了根本不会再考虑买房，考虑租哪里吧!130平方如果一平方一万块我就不建议大家买了，用这130万租一辈子房，不用交税，不用烦恼房子装修，想住哪里住哪里。因为已经超过惠州应有工资水平，买房都是吃亏的。

@看不过去就说说：受深圳消费影响，惠州房价已经挺吓人了，应该出手控制“疯涨”。

@An129755476：整体上涨，只不过幅度不同，特别是靠近深圳的必须涨呀，想想深圳七万均价，惠州那就是白菜价了，所以深圳客外溢是必然现象，不涨价难啊!

一方面是网友对房价高涨的抱怨，一方面楼盘开盘却业绩飘红。对此合纵联行懂事副总经理张凡表示，因为上半年房价涨幅太快，导致大家觉得房价太高。但从实际情况来看，当前惠州房价没有超出大多数人的购买力，仍在购房者的承受范围内，加上今年惠州楼市热度和房价走势，所以常出现抢购一空的局面。

“网友任何时候都觉得房价贵，打个比方说去买一样东西，永远都觉得它是贵的。虽然现在大家觉得房价高却常出现抢购一空的局面，说明当前市场整体需求旺盛，购房者还是可以承受和接受当前的价格。”大亚湾中联灿邦董事长陈江洪也到达了类似观点。

“目前，惠州人均GDP在8万元左右，纵向来看相近GDP的城市，如合肥、南京都是中东部的省会城市，相比下惠州房价还是比较低的。尽管今年惠州房价上涨不少，但对比周边城市如深圳和东莞来看，差价反而越来越大，惠州的涨价速度还跟不上周边城市。所以惠州房价大趋势是往上走的，但不排除短期内受供应量影响导致房价的波动。”针对房价走势，张凡如是阐述。

随着惠州房价的增长，以及近期杭州、南京等多个二三线城市的限购出现，有分析城惠州也有可能成为下一批限购城市之一。然而，对于该说法，惠州业内普遍表示，可能性不大。

惠州资深业内人士陈诺楠称，只有房价的涨幅连续3年上涨超过GDP增长幅度的城市，才会出现限购。而根据目前的数据显示，过去两年，惠州房价的涨幅均低于GDP的增长，房价涨幅超过GDP，这仅仅是今年刚开始的出现的局面。所以基本上目前惠州限购不可能。她认为，即便未来惠州真的出现限购情况，也可能只是区域局部的限购。

而中联灿邦陈江洪则对房掌柜分析，他认为当前惠州房价还处于健康的水平，更谈不上泡沫。因为惠州地处珠三角地区，对比周边城市房价还算是洼地，加上近期深惠一体化利好太多，深圳购房者持续不断的涌入，惠州承接他们对购房的需求，所以，惠州房价还是被低估的。

陈江洪还表示，惠州出现限购的可能性微乎其微，其实惠州房价涨幅还是比较理性的，土地市场上并未出现面粉贵过面包的情况。

“当前被限购的城市都是一些房价涨幅排名全国前十(惠州未进入前十)，地王频出的地方。这些城市主要是中东部的省会城市。其次，惠州只是一个普通的地级市，还达不到被限购的级别。最后，从历史上来看，深圳、东莞、珠海和中山等城市都有过限购，但惠州也从未出现在限购的名单中。”对于市场上传言惠州有可能被限购，合纵联行张凡也认为这基本没可能。