一群大佬地产投资十年的失败总结。句句血泪价值千金。

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楼主 2021-02-21 07:13:53
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听大佬故事,买房少走弯路。

这里有设计师、律师,有外贸商家、工厂企业主,有企业职员、待业自由人。自从加入这个数十人的小圈子成为朋友之后,他们修改自己的共同身份标签为“房产投资爱好者”。


“不是一般的爱好者,而是患了一种买房上瘾的病。”一位圈友告诉楼兔子,过去五年时间里,他买了不下30套房,城建城中雅苑、华侨城别墅、观澜湖别墅、坪山招商花园城、卓越前海壹号、前海时代、半岛城邦三期、中信观澜凯旋城、尖岗山新世界名镌……这些年的热点楼盘几乎尽数搜入囊中!


这是一群低调的神秘人,一直坚持辛勤工作努力买房。大胡子邹哥和大律师张哥是其中最为大众所熟知的人物。然而,仅仅以持有房产的数量与质量看,二位前辈仅仅是圈中小弟了。


纵横江湖十余年,真正地阅楼无数。他们是怎么看待如今的房地产投资态势呢?楼兔子跟他们闲聊过一次,将对话总结如下,仅供参考不作为买房指导意见啊。

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 大佬心得  投资常识

1、买房莫犹豫。

看好就出手。买房最忌讳精打细算左右思量,坚信第一感觉非常重要。大概率是中国房地产行业整体进入了白银时代,但深圳楼市依然具备爆发期,周期轮动非常明显,投资机会永远都在。2008年之后的所有高点都是小山丘,2015年才是当前能够看到的最高点,但深圳楼市将来必定越过这座山丘。

 

2、临深是魔鬼。

五年前的投资比例是这样的:800万投进了深圳楼市,而今市值超过1个亿。680万投进了惠州大亚湾区域,而今的市值是大约1600万,但是基本很难出售。这就是坚守五年,各自的收益情况。


仅就投资而言,临深就是一个巨大的坑,深圳投资客一批又一批进去填坑。在二手房不活跃之前,填坑不会停止。

 

3、坚守城中央。

即使是在深圳,买房也还是城中央会保险一些。深圳是中国创新经济最发达的城市,而聚集最多创新产能的区域是南山。这是过去十年南山和宝安房价暴涨的基石所在。


当龙华一些热点盘售价在7万以上的时候,为何不买蛇口8万多的房子呢?一旦市场有风吹草动、开启一轮周期性的调整,那些关外暴涨的区域最可能率先调整。

 

4、跟准开发商。

十年前在华强北附近购买的一个小楼盘,至今还在烂尾!你无法想象这就是深圳。所以,从此之后坚守一条,只要是名不见经传的小开发商,尤其是其名下的第一个楼盘,坚决不买。


只跟大开发商走,产品有保证。近十年,鸿荣源地产的每一个楼盘都买。更多是扎堆在鸿荣源旗下的宝中楼盘。事实证明这类投资轻松而有效。

 

5、观念要改变。

过去十年,买下的所有房产都集中在盐田区。事实证明,盐田就是不涨。即使是万科东海岸这样的品牌社区,涨幅也不如他人,号称天价的华侨城天麓更是冷清到养蚊子。投资房产,仅仅是关注自己居住地附近是远远不够的。


买房千万不要一次性付款。原始积累的启动资金往往是最困难的,而中国房贷利息是最低的,不使用银行资金不欠银行钱买房,那最好还是别炒房啦,你永远做不大。

 

6、激活不动产。

不动产一旦凝固为不动的资产,那就危险啦,至少是不利于增长爆发。每个人都有一套婚房,都有拼搏深圳的第一套房。各种名义的第一套,往往成为束缚人心的因素,不舍不愿将有纪念意义的房产正常交易。坚守第一套房,往往失去滚动加杠杆的机会,差别很大很大滴。


一旦拥有N多套房产,家庭资产80%以上都集中在房产中时,就必须要考虑资产的变现了。毕竟不动产是有波动周期的。很显然,如今的楼市政策,对买进和卖出都有一些限制,如何变现就必须提前两三年做准备啦。

 

7、配置海外房。

资产过千万、收入稳定的家庭,真的有必要配置一些美元资产。海外资产价格真的很便宜,持有成本确实高于深圳、炒房收益也不比深圳高,但稳定持有的意义非常重要,这个你一定懂的。


配置海外资产一样可以组团出去考察,类似在深圳一样,看遍区域内的所有房产,甚至是坐在门口观察每一个进场的购房者,做好考察笔记,投资门道并不如外界所传那么玄乎。




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