一个盘“单挑”全国百强房企，是怎么做到的？
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时间拨到2017年，每到这个时候，都是房企“排排座”的时候。
去年，共有131家房企进入“百亿榜”。
一百亿元是多少？
如果全是第五套人民币100元面值，100亿元重约115吨，铺开相当于167个标准足球场面积，连起来总长度约合15500公里，可绕地球0.38圈……
不过在碧桂园，或许你一个楼盘都买不下！
碧桂园十里银滩，是“3000亿军团”碧桂园旗下首个国内破百亿的楼盘。
要知道，一百亿如果浓缩为一年内一家开发商的销售额，已经属于不错的成绩。
碧桂园十里银滩一个项目，就可以进入全国房企百强榜。
3000亿的大象起舞
一年之内实现业绩翻番，碧桂园，无疑是房企年终盘点大戏里的一匹“黑马”。
早在12月11日晚间，碧桂园宣布，业绩破3000亿元，销售建筑面积3654万平方米，同比分别增长了143%、91%。
继万科、恒大后，碧桂园也顺利跨入3000亿军团，稳居全国第三。
是什么让大象起舞？
简单来说，就是“巩固三四线、拥抱一二线”战略取得丰收。
碧桂园大象起舞攻略
☑ 坚守差异化的拿地原则，一二线和三四线采取迥然不同的拿地策略，把握市场节奏的同时注重成本控制；
☑ 全面升级产品、因城施策，最大限度提高产品的溢价空间；
☑ 高调宣传、强劲营销，差异化的人才培养体系作为坚实后盾。
从碧桂园销售额前20的城市来看，与2015年相比，一二线城市的数量从6个增加到10个，三四线城市数量由14个变为10个，但其销售比例却有所增加。
可见，碧桂园来源于三四线城市的销售贡献仍然强劲。
碧桂园在惠州仅十里银滩一个项目今年销售额就突破百亿，成为其国内首个百亿项目。
几乎是不可能的任务？
日均销售30套，不可能的任务，在十里银滩成为现实。
100个亿如果都是百万总价的刚需房，那得卖1万套， 按“年均1000套销冠级别”的去化也得卖10年，几乎是不可能完成的任务。
然而，碧桂园做到了。
一年百亿，碧桂园十里银滩日均销售30套，这种看似不可能的任务，每天都在卖场按期上演。
旺季卖海景，淡季卖生活；周末卖旅游，平日卖服务。
正因为如此，十里银滩卖场没有周末平日、淡季旺季，可以365天销售。
新推产品“梵高的海”项目开盘场景。
十里银滩在近两年来投入重金进行的大幅推广宣传下，如今项目已经在全国范围内打响名气。
因此即便是平时工作日，现场也有相当一部分慕名而来的一家老小看房、玩海的客户。
当你从车库电梯上到了一楼营销中心，你和你的同伴很快就会被各个销售进行“瓜分”——好像每个到来的人都将会“人手一套”离开现场的样子。
有目共睹的是，十里银滩的现场看房客户，以及沙滩边看海玩水的客户，无论是节假日亦或工作日，恐怕都是惠东湾区众多项目里最多的，最旺的。
作为碧桂园打造的首个惠湾片区滨海项目，自2011年开盘以来，一直受到深圳、香港客户的青睐，六年持续热销。
随着深圳东进战略落地升级，临深惠湾片区更是收到深圳人追捧。
碧桂园十里银滩抓住机遇，保持紧凑的供货节奏，小步快跑，满足深圳市场旺盛的外溢需求。
13万业主对居住价值认同
“亮灯指数”是检测项目居住价值的最好指标。这是碧桂园十里银滩的夜景。
如今，碧桂园十里银滩已有近4.5万户、逾13万业主，销售业绩累计超300亿，2016年更是认购超1.3万套，签约金额破百亿。
其实，看一个项目的居住价值，是否得到广大业主的认同，看两个指标就够了：广场舞指数、亮灯指数。
碧桂园十里银滩常年有老年团队驻场，跳广场舞，夜间的亮灯指数在周边区域也是数一数二的。
当初选择在十里银滩置业安家，理由有很多条。
首先是被社区优美环境吸引。
该项目拥有十里银白沙滩、亿年原生态礁石群、省二号绿道等优质自然资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一，年平均温度21.7℃，适合全年居住。
碧桂园十里银滩的沙滩、礁石群等能够吸引客户来“游”；兑现的配套，则是吸引业主来“住”。
但是这些远不足以吸引深圳，乃至远道自东北而来的业主，常住在这里。
至为重要的是，碧桂园当初对业主的配套承诺，逐一实现。
凭借碧桂园极强的“造城”能力，十里银滩已经成为至全配套滨海大城：业主专线速达深港，穿梭巴士快速接驳各苑区；13万㎡国际级商业配套已使用； CP居家医疗健康城为全家健康护航；国际双语学校已开学，享15年一贯制教育；海鲜街和海鲜市场落成运营……
未来，十里银滩还会根据业主的需求，不断升级改造社区配套。
在售“梵高的海”样板房内景。
再完美的战略、再眩目的营销，也抵不过业主对居住价值的认同。
十里银滩每个月都会为业主举行定制活动，业主运动会、金婚银婚集体婚礼、中秋晚会等业主喜闻乐见的活动轮番上演，极大地丰富业主的社区生活，增强业主的日常生活体验感。
同时，项目也在增强自身的“造血功能”。
“梵高的海”，是十里银滩“后百亿”时代的一个重要布局，而且这个布局本身已经是一个城的形态，容纳人们的生活、居住、工作、休闲、健康、娱乐等诸多功能。
在东进战略的背景下，会吸引更多的来自深圳乃至更远的人群到这里居住、生活。
陆家嘴（szlujz）
陆家嘴在上海，我在深圳，这里有你看不到的楼市江湖。
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