锐视角 恒大"购物欲"爆棚 再出手收购成都项目

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楼主 2020-10-15 16:48:52
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上网搜索“恒大收购”,你会发现相关消息扑面而来,其中“绯闻”榜排行第一的“恒大收购AC米兰”几乎霸占网页版面。


近日,恒大在成都又有大动作。据了解,恒大收购了成都锦江区沙河堡片区北1A地块,目前已完成工商变更。恒大拟将该地块打造成为旗下定位最高端的恒大望江华府系产品。 “恒式收购”近一年的系列动作就像长期打榜的歌手,几乎每个月都在上头条!


一起来回顾下热衷“买买买”的恒大到底收购了多少项目>>>


2015年6月,恒大地产斥资55亿元人民币收购中渝置地旗下的高原国际公司92%股份;

2015年7月,恒大斥资65亿港元收购了华人置业位于成都的华置西锦城、华置都汇华庭、华置广场等3栋物业及一笔私募基金。

2015年10月,恒大以70亿元的价格收购了信和置业、华人置业及中渝置地共同持股的位于重庆的商住物业重庆御龙天峰。

  

2015年12月,恒大完成对新世界、周大福旗下分布于海口、武汉、惠州、青岛、上海、北京、成都等地共9个项目的收购,总建面逾1200万平方米,总金额339亿。   


2016年4月,恒大再度出手,一举将盛和旗下盛和世纪、盛和天下、盛和天地人和以及一幅黄金商业地块收入囊中,此举也创造了龙江地产史上最大收购金额。


……


2016年6月,恒大以36.09亿元的价格收购了浙江嘉凯城52.78%的股份。



恒大最新收购
要在地块上做大文章


锐理君从多方消息获悉,恒大收购的锦江区沙河堡片区北1A地块,将被打造成其产品线中定位最高的“恒大望江华府”


资料显示,该沙河堡片区北1A地块用地面积约51.7亩,最大可建面积13.1万平方米,规划用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地,其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于45%。


此宗地较为方正,周围交通成熟,适合开发;附近有河有公园,适于人居。不错的地理位置,成熟的交通,周边还有各大地产商毗邻,使得地块具有很强的可塑性。


资料显示,该地块项目公司名为成都盛世瑞城置业有限公司。 2014年,由盛世瑞城置业通过挂牌方式购得,成交总价6.7亿。后几经转手后, 2016年7月4日,该项目投资人变更为成都卓宇置业有限公司,其负责人也由冯斌变更为时守明,而该成都卓宇置业为恒大与长安国际信托的合资公司。 据了解,时守明正是目前恒大地产四川公司董事长。



>地块位置示意图


锦江区沙河堡片区北1A地块是恒大在成都市场是的第三次收购动作,此前在成都的另外两次知名收购分别是:


1、2015年7月,恒大斥资65亿港元收购了华人置业位于成都的华置西锦城、华置都汇华庭、华置广场等3栋物业及一笔私募基金。


2、2015年12月,恒大以20亿元收购了成都河畔新世界项目。


说“反话”厉害的许家印
规模化扩张也同样厉害


随着房地产市场结构性分化的日益严重,优胜劣汰正成为市场主旋律。恒大在这一轮并购大潮中鲸吞无数,无疑成了最大的赢家。在楼市相对“艰难”的时候,许家印掌舵下的恒大,依然在快速销售、并购扩张和资本腾挪中高速轰鸣着狂野向前。



2014年8月,许家印在业绩会上曾表示,恒大已经基本完成了在全国一二三线城市的项目布局战略,“换句话说,我们今后会大幅减少土地购买”。


2015年8月,许家印明确表达了增加恒大市占率的目标:“恒大销售额在增长,但是市场份额只有2%左右。未来10年、15年甚至20年,我们有信心市场份额能够逐年增加。”


时经一年,恒大的战略有了反转式的改变。从去年6月之后,恒大开始规模化加速扩张。这样的规模化“大跃进”能够为恒大带来高速增长的销售业绩。数据显示,2015年恒大地产的销售额达到2013亿元,同比增速达到53%。而在2016年一季度,恒大销售额已突破669.7亿元。 


没有弯道 直接超车
恒大一路购出新格局


有媒体分析,不出意外,恒大今年的销售规模将突破3000亿元,极有可能取代万科问鼎今年的房企销冠。


如此看来,万科、恒大将成为业绩增长最显著的房企,在今年下半年或将进一步拉开与保利、碧桂园等其他千亿房企的差距,2016年的房地产业,也将呈现出“万恒争霸”的新格局。一路马不停蹄的恒大地产已经在大规模发展诉求下驶入了高周转高增长的轨道。

 

不管怎么说,在这个物欲横流“包”治百病的世界,恒大也不能“免俗”,看上的都“打包带走”,轮番收购。满脸都写着一句“啊,我这欲罢不能购物欲!”心里却藏着要“征服世界”的雄心。




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