中国房租仍处低位 但房租负担居世界最高行列！

据最新的《租赁市场系列研究报告》（下称《报告》），我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高，《报告》预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。

从租金价格来看，一般来说，如果租房的租金水平超过了家庭收入的30%，将会被认定为房租已经成为家庭生活的负担。以上海为例，《报告》统计，上海月平均房租为5455元/套，官方公布的上海2016年月平均工资约为6500元，以三口之家为单位计算，家庭房租负担约占家庭收入的42.6%，已处于世界最高行列。

但如果从“售租比”即用房子的价格除以每个月的租金，计算多少个月能够收回购房成本的角度来看，中国的房租仍处于低位。按照国际惯例，售租比在200到300之间是合理范围，也就是差不多靠租金能在20年左右收回成本。但在北京、上海这样的中国一线城市，事情却不是这样。一套北京或上海的普通住房的售租比通常会达到600，这意味着需要50年才能收回成本。所以，和大城市高企的房价相比，房客需要缴纳的租金似乎并不高。 （来源：第一财经日报）

针对热点城市库存减少情况，相关部门已经发文从供给端进行相关指导。近日，：各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应。其中具体指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；消化周期在36-18个月的，要减少供地；消化周期在12-6个月的，要增加供地；消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

易居研究院数据显示，截至2月底，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月）。其中南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，必须显著增加供地。一线城市中，北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月，深圳在12-18个月。同策咨询研究部总监张宏伟指出，上海、苏州、南京、杭州等地，尤其是一线城市，土地的实际供应无法突然增加，这就造成了这些地方一旦有土地出让就会遭遇房企争夺。因此急需在库存降低的城市加大土地供应。此外，土拍过程中竞自持、配建措施很有必要，如此可留下有运营能力的房企，而非造成房企拿高价地干扰整个市场。

此外，值得注意的是，去年9月30日开始各地陆续出台的调控政策主要从需求侧入手，且主要以“限”为主。而此次两部委文件则主要从供给侧入手。业内人士称，通过对土地供应结构性的调整以及严防出现高价地等规定，将更有利于引导房地产商以及购房者对于市场的预期。 

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（文章来源：21世纪经济报道）

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