楼市丨恢复理性！“金九银十”下的一线楼市

过去一年，伴随着深圳楼价的一路飙升，“深圳客”成了一个传奇，大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域，成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

然而，随着“金九”来临，各地楼价已经上涨到一定的高位，深圳客也担心成为接盘侠，入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下，在接下来比较长的一段时间里，面对“大临深”市场，深圳客可能想“静静”啦。

【东莞：新盘开盘 深圳客锐减】

今年年初，东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动，临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上，而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。

不过，从近期楼市成交情况来看，深圳客逐渐恢复理性，临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房，均价约10500~12000元/平方米，开盘销售率约9成，深圳客户占65%，东莞客户占35%。

而黄江中信红树山推234套双拼别墅，均价30000元/平方米，销售率约9成，在深圳中介带客的作用下，深圳客占比较高，同样在6成以上。但是，在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主，深圳客几乎绝迹。

【中山：深圳客身影大大减少】

据了解，近来，中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热，不过如今，深圳客减少的情况在中山也同样出现。

据合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟介绍，去年至今年年初，中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影，但是最近两三个月，只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐，而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘，深圳客身影大大减少。

【惠州：深圳客目光重回大亚湾】