深圳特区报:【2016楼市年中报】豪宅走俏,开发商押宝下半年

发表于 讨论求助 2022-05-01 11:41:20

深圳美联物业




2016年,深圳楼市延续去年的余热,在2月的传统淡季中,成交量竟然达到5410套,同比上涨172%。但旺市不长,新政调控的“温柔一刀”,让楼市成交量出现腰斩。数据显示,截止6月26日,深圳楼市上半年共成交新房约2.4万套,较去年下降近3成。6月楼市成交虽然回暖明显,但成交量依然未能恢复至年初水平。


价格篇



均价破“5” 房价半年涨33.1%


经历了去年房价猛涨后,目前全市一手房及二手房的均价均已超越5万/平方米。据中国指数研究院数据显示,2016上半年(截止6月27日),全市新房均价上涨33.1%,达51050元/平方米,环比上涨33.5%,同比大涨82%。二手房方面,据美联物业研究中心数据统计,2016上半年(截止6月27日)均价为51223元/平方米,同比增长44.7%。







区域篇


2015年,深圳楼价以令人惊叹的速度飙升,龙华新区更是引领深圳楼市涨价大潮,买房买哪,一时之间成为了购房者十分关心的话题。然而从近几年的置业轨迹可以看出,深圳市民的置业热点区域是不断发展变化的,昔日鲜人问津的宝安、龙岗,如今已摇身一变,开始褪去其“价格洼地”的称号;随着多条轨道交通的发展,其周边楼盘的价格也应声看涨;6月初龙华新区再出地王,附近楼盘反应迅速,涨价幅度不一……2016已过半,这半年,区域内有着怎样的风云变幻?


成交:前三月宝安领先,4-6月龙岗接棒



美联物业全国研究中心数据显示,2015年,龙岗区以277.82万平方米的成交面积领先于其它各区,近乎全市一手住宅成交面积的一半。


轨道交通:利好边缘片区


轨道交通是加快片区发展的重要推力。近日,深圳地铁11号线开通试运营,业内人士表示,11号线的开通拉近了宝安区到福田中心的距离,加上机场空港核心区概念,对沙井、松岗等边缘片区也将带来利好。另外,年内预计通车的还有7号线和9号线,将主要利好南山北、福田北、皇岗口岸、罗湖外环等中心区相对边缘的区域。


高速公路方面,龙大(深圳段)、南光、盐排、盐坝四条高速公路于今年2月取消收费,对石岩、光明、公明和松岗等地沿线房地产都构成利好。


此外,深莞惠大都市圈的建立正是依赖于轨道交通的建设,临深承接了深圳的购买力。美联物业全国研究中心评论,对于深、莞、惠一体化,交通的完善无疑是重大利好。数据显示, 3月住宅价格环比上涨的城市中,东莞、惠州涨幅排名分别位列第一、二位,中山排名第六,均超越深圳房价涨幅。4月,东莞、惠州、中山、昆山等一线周边城市和厦门、苏州、南京等二线城市环比房价领涨全国。专家分析,深圳调控政策效果显现,成交量有所回落,周边东莞、惠州等城市承接部分外溢需求,成交量上升。



摘自丨深圳特区报



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