导读：楼市调控仍在深入和加强，今年调控多了很多创新名词、创新措施，颠覆了过去的游戏规则，限卖政策就是其中之一。 “限卖”核心就是需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让房屋，将投资者的投资周期拉长，抑制投资客的炒房热情。限购和限卖政策，可谓是一套组合拳，限购压缩购房者需求，而限卖压缩房源供给，预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施，严厉打击炒房客。

“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。据统计，目前全国首批16城加入“限卖”队伍。

虽然都是“限卖”，但是不同城市“限卖”的侧重点各不相同。具体来看，杭州“限卖”的对象明确仅为企业;福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制;常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则是面向全部住房交易对象实施“限卖”;保定白沟新城、启东等城市“限卖”针对的是非本地户籍居民(家庭)，并且在“限卖”年限上时间最长，保定白沟新城定为“五年”限卖期。而“限卖”政策正是针对短期炒房客量身定做。在实施“限卖”的城市，房屋需在拿到新的不动产证后2-3年，才能上市交易。而期房所需时间更久，需要至少3-5年才能上市交易。在此期间，炒房客想要“割肉”卖房根本不可能，只能被迫当房东。毫不夸张，当下是史上楼市调控最严时期。之所以说当下是史上楼市调控最严时期，还因当前的楼市调控政策必将影响深远。首先，本轮楼市调控政策全国有效，发于京津冀、长三角、珠三角等房价上涨过快地区，调控范围却不断向三四线城市扩围，基本覆盖全国;其次，本轮楼市调控机动灵活，遇涨即调，不仅基本恢复了一二线城市认房又认贷的限购政策，相关的辅助政策也不断推陈出现，将所有炒房苗头无情扼杀在摇篮里，雄安新区提出后政府随即颁布“限售”政策足以证明;最后，本轮楼市调控并不是即兴表演，而是未来仍将持续一定年限的大规模调控行为。

首先，对于新房来说，限购抑制了需求，导致购买力下降，理论上房子不好卖了，房价肯定会松动。因为新房的价格是开发商定的，有上下浮动的空间，一旦楼市走低，开发商会通过降价来走量，达到回笼资金的目的。但是对于二手房而言，难以起到立竿见影的效果。因为限售减少了二手房的房源数量，而且二手房的价格是房主定的，如果房主不是急着用钱，价格浮动的空间不会很大。

经济学家郭士英认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，既有回撤货币流动性的缺陷，又会降低房地产本身的流动性，使房地产在一个相当长时间内处于被“冻结”状态，不免会对房地产健康发展产生一定影响。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了，只是我们还没有看到报道和数据出来。

任何楼市调控政策出台犹如硬币两面，“限卖”政策也不例外。权衡而言，当下所采取的调控手段也是不得已而为之，只有通过“限卖”这道安全“防范门”，才能封杀楼市投资投机炒作行为，最终避免楼市价格的非正常上涨。不过，政策部门也应注意，需把住“限卖”调控的力度和火候，既不能误伤正常的住房市场交易，又要有效堵塞投机炒作住房交易。体现“限卖”“宽限与严厉相济”的楼房调控原则，避免楼市调控因此而“剑走偏锋”，还有待决策层在实操过程中的周全考量。

（本文来源：界面新闻、新京报等）