【辣评新房】投资客都爱买半岛城邦3,是因为长得靓还是未来能值20万/㎡?

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楼主 2022-08-03 09:35:22
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半岛3,这是16年以来的热词,被问过太多:半岛3怎么样?能不能买?


当南山成为一个泛豪宅区时,区外的人总是不能理解:为什么南山很多疙瘩角落里的房都能轻易上10万?

而蛇口人总是说:出了蛇口,深圳其他地方还有生活氛围吗?

半岛城邦从一出世,就一直争议不断。

爱的人爱死,质疑的人一直质疑。

在爱和质疑中,2016年半岛城邦3走出了一个低开高走、热度持续聚集的局面。

一开始,最便宜的80多平米的3房单价7万多的起;到半年后、现在在售的卖10多万。而且,不管前中后期,都有很多豪宅投资客入场。

那么,这个盘卖的好,到底是因为蛇口人自恋呢还是房子好还是地段好呢?

我们来解剖下。


1先说点质疑的声音:



1)这个位置好偏,地图上看、在一个角落,周边没什么扩展和发展

蛇口人来说:从海上世界,一条绵延的栈道,连到深圳湾,偏吗?

2)在蛇口啊,深圳湾才是国际中心吧

蛇口人又出现了:鬼才跟深圳湾比!深圳湾家门口是大海吗?深圳湾生活氛围有蛇口好吗?

3)户型面积太实在,赠送不多、客厅尺寸不大

业主们说话了:通透板楼呢,方正实用呢,要那么多超过日常需要的面积干嘛?

4)地铁有点远哦,几乎2公里

业主们说话了:地铁固然重要,但毕竟不是唯一出行方式。何况豪宅哪个没车呢?


2再想想投资客为什么爱买:



1)深圳房票金贵啊,要买就买贵的、将来涨幅总是多点

吃瓜群众:亲,你有钱,你厉害,求抱大腿

2)蛇口自贸区啊,也算宇宙中心啊

吃瓜群众:听起来是有辣么一个概念,算你赢

3)大型高端小区,板楼错落,园林精美,向为市场追捧

吃瓜群众:会投资的老大,跟你学了一招

4)一线海景,通透板楼,起步价才7、8万

   吃瓜群众:但是群众们都买不到这种便宜的房源,你懂的...

5)隔壁招商双玺上车台阶贵了那么几百万,只能买半岛了

吃瓜群众:也是,蛇口在售新盘不多,虽然都贵


3而蛇口人民对蛇口的楼盘总是点赞停不下来:



1)深圳市区,真正一线海岸海景豪宅,除了蛇口你们有么

沙头角壕飘过:偶们的海更美腻,只是确实不在【市区】

2)东南朝向板楼、南北朝向板楼,户户海景户户山景,你有么

福田南壕飘过:年纪大的楼盘确实太塔楼了,岁月的错啊

3)户型方方正正,空间没有浪费,该有的都有,过日子的好选择

吃瓜群众:报告,赠送确实没有宝安多、龙岗多、惠州多、大亚湾多,但,不值钱的空间送了也没用。没浪费空间就算不错了。

4)大社区、好学校、海上世界溜一圈,什么都有

吃瓜群众:晚上看海上世界喷泉吃烧烤很重要么?

5)蛇口港发展大前途,游轮母港高端产业无限美

   吃瓜群众:这个...只能说是基本支撑条件


4看完半岛城邦,能明确知道的项目优点和特点是:



深圳“最市区”的海岸一线海景豪宅,大社区、高品质、美园林,生活美学很小资。绵延海边栈道和休闲中心一路到深圳湾,开放之后会很傲娇。建筑规划布局,蝶式板楼,多数户型南北通或东南通,多数户型一线无遮挡海景,户户山景。

户型上,方方正正、功能布局合理,虽然客厅尺寸不算太阔绰、但也够用,虽然赠送面积不算多,但套内空间感觉还可以。客厅和部分卧室朝南、看海景,阳台比较大,生活享受感比较强。

在深圳来说,15-16年,在售的综合素质比较好的大户型豪宅不多,相比,半岛3比较均衡,撑得起这个档次和价位。虽然区位不如海上世界、深圳湾,但小环境优越、景观资源优势,再加上南外分校学位资源,半岛3的价值是比较能被深圳的投资客及西部置业者认可。

因为2016年调控,半岛3的价格开地并不算特别高,留了后期增值空间。


5弱势和缺点则在:



位置上,容易被认为比较偏;户型赠送不算大;客厅尺度不算阔;地铁比较远;生活商业还不够丰富。

非南山和蛇口人,对东角头区域的接受度不会太高。

有钱的土豪价值观,买房还是往西部的好:

深圳湾、蛇口的豪宅,未来还是能让银子再膨胀一下的!

 有很多业内人士(尤其是媒体),看高深圳顶豪到30万一平、普遍到20万一平,那时候市区普通住宅都10万一平!

如此灿烂钱景,你敢不敢信

其实,半岛3让大家期待的,也就是未来成交均价上到15-20万,辣么,现在买的童鞋就有点赚了:一套房赚上个600-1500万(比开个公司强多了!)

只是,任何预期都有风险。

能不能套现,靠的还是国运国运


【半岛城邦3小档案】


位置:蛇口东角头,西部海岸线

学位:南山外国语分校

交通:东角头地铁站(2)2公里

户型:90㎡3房,150-180米4房,200-350㎡5-6房

价格:2016年4月份开盘7.5-10万,2016年9月份约10-12万

公园:海滨栈道,蛇口海上世界

推荐户型

    都不错,看钱下饭:豪宅上车买80多平的;顶有钱买200平以上的;一般般的壕买160的。

楼盘基本信息

占地约4.4万平米、建面约30万、容积率6.8(较高、但绿化率高)。

套数1074套,车位2300,车户比超过2:1、车位宽松。


【半岛城邦大数据评估】


请见本日多图文消息第三条


【价格与市场参考数据】


从深圳豪宅格局来说,从新房二手房价格和流通性对比来说,目前半岛城邦的2手放盘价7.4-12万之间,基本跟兰溪谷、鲸9、香蜜湖、福田CBD的豪宅放盘价格差不多,算是价格上属于一线豪宅。而新房方面,尽管深圳湾1号、悦府等排在前面,半岛3的价格基本上站上了深圳房价第一梯队,这一梯队的楼盘有深圳湾1号、悦府、双玺、恒裕滨城、新天鹅堡、曦湾天馥。

在周边来说,半岛城邦、南海玫瑰园都是报价8-10万左右,然后是一大堆如蓝漪花园海尚国际等等5-7万的普通住宅或老塔式住宅。应该说,在蛇口这个地方,人们已经接受了同一个区域存在多个价位阶梯:可以有深圳的顶豪级楼盘,也可以有屌丝级的楼盘,甚至配套和山海景共享。也说明,蛇口区域的豪宅是面向深圳甚至珠三角的财富塔尖阶层,但蛇口区域的普宅对深圳人的吸引力还不够广泛。




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