7月惠州卖房破万套，楼价又刷新历史高位！

18日，国家统计局发布2016年7月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。随着房地产市场的稳定，楼市交易价格环比涨势表现平稳。

70个大中城市中，价格上涨的城市51个，价格持平城市7个，而价格下行城市则为12个，暖市局面得到稳固。

具体到惠州楼市，尽管年中以来“做减法”使交易出现滑落，但单月度销量仍旧保持高位，销售破万套、百万平方米，这使得各面积段房源的楼价表现坚挺。

另在二手房市场，虽然价格优势吸引购房者流入，但随不动产登记启动的权籍调查则导致过户交易业务搁浅，影响成交表现。

历经上半年市场的疯狂，惠州楼市进入下半年市场的逐步平稳。三四月份的蹿涨势头从年中开始滑落，7月份这一行情进一步稳定。市场监测的交易数据表现，7月份全市销售房源10871套，面积为104万平方米，与6月份基本持平，延续着2015年以来的破百万交易规模。在价格表现上，依据市房管局网签数据，惠城、仲恺7月网签房价已达7870元/平方米，增势更加稳定。

惠州房价增势更加稳定。王昌辉 摄

国家统计局最新发布的月度房价变动数据同样反映着这一行情。相较于6月，7月份惠州新建商品住宅价格环比上涨1.6%，涨幅较前期涨势收窄，在同比表现上则进一步拉大，涨幅达到15.5%，市场价格刷新高位。

具体到各面积段房源，90平方米以下面积住宅环比上涨1.6%，同比涨幅达到15.5%；90—144平方米和144平方米以上面积段住宅环比交易价格分别上涨1.8%、1.4%，在同比表现上，90—144平方米面积住宅为15.8%，144平方米以上面积则为14.7%。

面对这一减速的涨价行情，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇直言，这代表着市场正在软着陆。他说，楼价的涨跌本就应该是一个平稳的过程，短期内的暴涨并不健康，惠州前期就是如此，外来购买力进入刺激供需，楼价迅速拉高，这对于后续市场带来风险，业界也在等待着市场降温。

胡光宇同时表示，必须注意的是，市场这种降温只是相对而言，实际上，目前市场破万套和破百万平方米的交易量仍然可观，楼价的表现仍旧强劲，只是逐步在脱离前期市场的泡沫。“市场在做减法，但行业发展更稳了，事实是在做加法。”胡光宇说。

在新房楼价高涨的挤压下，二手房价格优势进一步明显，部分置业需求转移到二手房。这也使得惠州二手房交易在四五月份达到高潮，惠城、仲恺区域连续突破2000套的签约交易量。

6月中下旬不动产登记实施，权籍调查工作的开展使二手房过户交易陷入拉锯，7月交易数据创下今年最低值，未能突破500套。价格影响则不大，7月份二手住宅价格指数持续小幅度的增展势头，环比上涨1.2%，同比涨幅达7.7%。

其中，90平方米及以下面积住宅和144平方米以上面积住宅价格环比涨幅均为1.3%，同比则分别为8.2%、7.6%；住宅面积在90—144平方米面积房源价格在环比和同比上分别表现为1%、7.4%。

“交易需求不断增加，但办不了。”惠州中介联盟会长、新世纪房产总经理李雁豪对于遇到的困境表示无奈。他介绍，6月底开始启动权籍调查，部分楼栋难以测绘落地，很多正在进行的业务只能暂时停滞。李雁豪表示，二手房的价格优势正在拉大，更多购房者将置业目标转向二手房源。

● 撰文：南方日报记者 张峰

● 编辑：糜朝霞